Resumo
No Edifício Soho, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.140. Os apartamentos têm de 60 a 108 m², e o mais vendido, de 60 a 66 m², sai por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.140
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,9 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
59%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício SohoNome na Receita Federal. · CEPs 04614-013 e 04614-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Soho, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Soho (R$ 10.037) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.645 a 6.502
- R$ 6.592 a 8.556
- R$ 8.571 a 10.266
- R$ 10.313 a 13.027
- R$ 13.420 a 16.027
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.003
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 10.037 o m² do Edifício Soho
Mais negociado
32 vendas
Edifício Galeria Morais de Barros · a 161 m
| Edifício SohoEste prédio · Rua Demóstenes, 606 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison D'amboiseRua Morais de Barros, 770 · a 150 m | 150 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Galeria Morais de BarrosRua Morais de Barros, 750 · a 161 m | 161 m | 32 | ago/2026 | |
| Paco das AguasRua Morais de Barros, 960 · a 172 m | 172 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Mystic PointRua Barão do Triunfo, 1650 · a 184 m | 184 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Campobello Garden HouseRua Morais de Barros, 691 · a 187 m | 187 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Morais de Barros, 722a 194 m | 194 m | 6 | jun/2026 | |
| Greenwich VillageRua Constantino de Sousa, 319 · a 205 m | 205 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício HuamanRua Morais de Barros, 624 · a 260 m | 260 m | 2 | jan/2024 | |
| Seletto Campo BeloRua Gil Eanes, 635 · a 262 m | 262 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Pascal, 437 · a 276 m | 276 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ChamonixRua Otávio Tarquínio de Sousa, 1139 · a 280 m | 280 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 314 m | 314 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 315 m | 315 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício IlheusRua Pascal, 348 · a 317 m | 317 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício JulianaRua Princesa Isabel, 1302 · a 321 m | 321 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 327 m | 327 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Pascal, 334 · a 336 m | 336 m | 3 | jan/2025 | |
| Square Garden Campo BeloRua Barão de Jaceguai, 1875 · a 338 m | 338 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 339 m | 339 m | 2 | jul/2024 | |
| Simmetria Campo BeloRua Princesa Isabel, 1575 · a 349 m | 349 m | 26 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Cote D'azurRua Princesa Isabel, 1252 · a 350 m | 350 m | 5 | mai/2026 | |
| Insignia Campo BeloRua Sul, 74 · a 360 m | 360 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 376 m | 376 m | 9 | mar/2026 | |
| Abitare Campo BeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 220 · a 385 m | 385 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 387 m | 387 m | 7 | dez/2025 | |
| Oy, Campo Belo By You IncRua Vieira de Morais, 318 · a 400 m | 400 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 407 m | 407 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Vivere Campo BeloRua Constantino de Sousa, 914 · a 412 m | 412 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Domaine de BeauchampsRua Pascal, 260 · a 412 m | 412 m | 2 | jul/2025 | |
| All Campo BeloRua Dom Manuel, 160 · a 417 m | 417 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Pascal, 181 · a 419 m | 419 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Barão de Jaceguai, 1195 · a 426 m | 426 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1180 · a 431 m | 431 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Villa di CapriRua Constantino de Sousa, 938 · a 444 m | 444 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício VancouverRua Gil Eanes, 373 · a 459 m | 459 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício MarinaRua Gil Eanes, 409 · a 460 m | 460 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício InnovareRua Doutor Jesuíno Maciel, 136 · a 472 m | 472 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Cap D'ageRua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 420 · a 479 m | 479 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 1260 · a 480 m | 480 m | 2 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 108 m² | R$ 885.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 64 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 660.000 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 673.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 636.800 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2025 | 108 m² | R$ 970.000 | |
| mar/2025 | 108 m² | R$ 925.000 | |
| jan/2025 | 64 m² | R$ 758.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 590.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 710.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 500.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 5 anúncios
59%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 1 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.549.999 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 855.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Demóstenes com venda no último ano.
| 636, Condomínio Edifício Cellini | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.