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Edifício Nico

Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 673 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.909/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (10 vendas)

Vendas desde 2022
39
Venda ÷ pedido
—
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Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Nico, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.909. Os apartamentos têm de 32 a 49 m², e o mais vendido, de 32 a 33 m², sai por cerca de R$ 340 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.909

mediana de 10 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,6 a 11,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2022) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

9

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Edifício NicoNome na Receita Federal. · CEPs 04105-002 e 04105-003

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Nico, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 319 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nico (R$ 11.801) fica 39% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.286 a 6.567
  • R$ 6.599 a 7.748
  • R$ 7.816 a 9.889
  • R$ 9.919 a 12.096
  • R$ 12.108 a 21.688
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

50

a até 300 m · 319 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.489

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+39%

R$ 11.801 o m² do Edifício Nico

Mais negociado

38 vendas

You, Go Vila Mariana · a 292 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Nico
Edifício NicoEste prédio · Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 673—39jul/2026referência R$ 11.801
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 649a 22 m22 m9mar/2026-44% R$ 6.567
Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711 · a 34 m34 m6nov/2025-34% R$ 7.746
Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · a 51 m51 m16jan/2026-32% R$ 8.069
Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 90 m90 m10jul/2026-34% R$ 7.742
Largo Ana RosaRua Alceu Wamosy, 137 · a 92 m92 m2jan/2025-14% R$ 10.124
Rua Alceu Wamosy, 167a 109 m109 m1out/2022-25% R$ 8.798
Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 113 m113 m30ago/2026+84% R$ 21.688
Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 121 m121 m6ago/2026-39% R$ 7.179
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 735a 138 m138 m12jun/2026-34% R$ 7.816
Edifício NabucoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 759 · a 152 m152 m9abr/2026-43% R$ 6.771

Mostrando 10 de 50 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202610,1 mil11,8 mil11,8 mil11,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Nico
jul/202632 m²R$ 286.444R$ 8.868
jul/202649 m²R$ 580.000R$ 11.801
jun/202649 m²R$ 618.000R$ 12.574
mai/202649 m²R$ 580.000R$ 11.801
fev/202632 m²R$ 272.690R$ 8.442
dez/202533 m²R$ 278.106R$ 8.427
dez/202538 m²R$ 323.136R$ 8.522
dez/202538 m²R$ 580.000R$ 15.295
out/202532 m²R$ 323.550R$ 10.017
out/202532 m²R$ 383.500R$ 11.873

10 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 35 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Nico
32 m²1R$ 599.000R$ 18.719VivaReal e ZAP
39 m²1R$ 670.000R$ 17.179VivaReal e ZAP
31 m²1R$ 530.000R$ 17.097VivaReal
36 m²1R$ 585.000R$ 16.250VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 584.000R$ 16.222VivaReal e ZAP
31 m²1R$ 500.000R$ 16.129VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 580.000R$ 16.111VivaReal e ZAP
39 m²1R$ 620.000R$ 15.897VivaReal e ZAP
39 m²2R$ 620.000R$ 15.897VivaReal e ZAP
31 m²0R$ 490.000R$ 15.806VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 35 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós
467, Condomínio Domy Vila Mariananovo1072
811, Condomínio Edifício Normasem número64
297, Parque Residencial Aclimacaosem número40
953, Condomínio Edifício Foscasem número40
491, Edifício Montreuxsem número33
709, Condomínio Edifício Faustsem número32
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 73584%34
839, Condomínio Edifício Ernanisem número31
929, Condomínio Edifício Aida98%33
537, Condomínio Edifício Leblon59%27

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.