Resumo
No Edifício Castelinho, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.415. Os apartamentos têm de 65 a 93 m², e o mais vendido, de 65 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.415
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CastelinhoNome na Receita Federal. · CEP 04021-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Castelinho, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Castelinho (R$ 8.513) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.418
- R$ 6.555 a 7.545
- R$ 7.981 a 8.895
- R$ 9.074 a 12.535
- R$ 12.793 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.427
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 8.513 o m² do Edifício Castelinho
Mais negociado
35 vendas
Haute Ibirapuera · a 245 m
| Edifício CastelinhoEste prédio · Rua Capitão Macedo, 92 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 32 m | 32 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 66 m | 66 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 70 m | 70 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 81 m | 81 m | 8 | abr/2025 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 110 m | 110 m | 6 | jan/2025 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 137 m | 137 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 139 m | 139 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 152 m | 152 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 185 m | 185 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 186 m | 186 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 187 m | 187 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Marselhesa, 323a 199 m | 199 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 201 m | 201 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 202 m | 202 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 220 m | 220 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 228 m | 228 m | 8 | abr/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 241 m | 241 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 243 m | 243 m | 1 | mai/2024 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 245 m | 245 m | 35 | dez/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 259 m | 259 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 297 m | 297 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 301 m | 301 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 303 m | 303 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 314 m | 314 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 315 m | 315 m | 18 | jul/2026 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 329 m | 329 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 343 m | 343 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 354 m | 354 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 354 m | 354 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 356 m | 356 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 369 m | 369 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Maison PasteurRua Mairinque, 261 · a 379 m | 379 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 381 m | 381 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 387 m | 387 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 408 m | 408 m | 1 | jan/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 414 m | 414 m | 49 | mai/2026 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 415 m | 415 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 418 m | 418 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 425 m | 425 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 427 m | 427 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 433 m | 433 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 440 m | 440 m | 1 | ago/2025 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 450 m | 450 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 473 m | 473 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 485 m | 485 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 490 m | 490 m | 3 | mar/2026 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 492 m | 492 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 494 m | 494 m | 1 | set/2024 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 93 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 65 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2023 | 181 m² | R$ 1.115.000 | |
| nov/2022 | 65 m² | R$ 308.250 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2022 | 93 m² | R$ 590.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 106 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 240 m² | 5 | R$ 1.560.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Macedo com venda no último ano.
| 60, Condomínio Edifício Daniela. | 74% | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| 314, Condomínio Edifício Salvador | sem número | 2 | 2 |
| 376, Condomínio Edifício Rio Pardo | sem número | 2 | 1 |
| 30, Edifício Raizes do Parque | sem número | 1 | 50 |
| 333, Edifício Bella Bartok | sem número | 1 | 13 |
5 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.