Resumo
No Edifício Bella Bartok, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.554. Os apartamentos têm de 95 a 138 m², e o mais vendido, de 95 m², sai por cerca de R$ 870 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.554
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Bella BartokNome na Receita Federal. · CEP 04021-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bella Bartok, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 125 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bella Bartok (R$ 9.074) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 7.113
- R$ 7.241 a 8.113
- R$ 8.116 a 9.109
- R$ 9.425 a 12.793
- R$ 12.860 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 125 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.408
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 9.074 o m² do Edifício Bella Bartok
Mais negociado
13 vendas
Edifício Tulipa · a 268 m
| Edifício Bella BartokEste prédio · Rua Capitão Macedo, 333 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 16 m | 16 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 27 m | 27 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 75 m | 75 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 140 m | 140 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 147 m | 147 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 151 m | 151 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 168 m | 168 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 173 m | 173 m | 3 | set/2022 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 185 m | 185 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 193 m | 193 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 208 m | 208 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 218 m | 218 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 223 m | 223 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 228 m | 228 m | 6 | jan/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 228 m | 228 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 229 m | 229 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 252 m | 252 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 256 m | 256 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 263 m | 263 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 268 m | 268 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Marselhesa, 323a 273 m | 273 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 279 m | 279 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 299 m | 299 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 304 m | 304 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 310 m | 310 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 310 m | 310 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 316 m | 316 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 332 m | 332 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 340 m | 340 m | 10 | abr/2026 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 359 m | 359 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 362 m | 362 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 381 m | 381 m | 8 | jul/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 383 m | 383 m | 12 | mar/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 387 m | 387 m | 35 | dez/2025 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 397 m | 397 m | 9 | abr/2026 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 402 m | 402 m | 31 | mai/2026 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 406 m | 406 m | 6 | ago/2026 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 411 m | 411 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 412 m | 412 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 416 m | 416 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 417 m | 417 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 427 m | 427 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 433 m | 433 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 434 m | 434 m | 1 | mai/2025 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 440 m | 440 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 450 m | 450 m | 5 | ago/2025 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 450 m | 450 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 451 m | 451 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 454 m | 454 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício São NicolauRua Doutor Mário Cardim, 376 · a 457 m | 457 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 460 m | 460 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 460 m | 460 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Doutor Mário Cardim, 398a 474 m | 474 m | 2 | jul/2025 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 477 m | 477 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 483 m | 483 m | 4 | jul/2026 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 496 m | 496 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 225 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 138 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2024 | 138 m² | R$ 1.450.000 | |
| nov/2023 | 95 m² | R$ 830.000 | |
| mai/2023 | 95 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2023 | 138 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2023 | 95 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2022 | 95 m² | R$ 900.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 208 m² | 3 | R$ 3.999.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 191 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 191 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 191 m² | 4 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 191 m² | 4 | R$ 2.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 4 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Macedo com venda no último ano.
| 60, Condomínio Edifício Daniela. | 74% | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| 314, Condomínio Edifício Salvador | sem número | 2 | 2 |
| 376, Condomínio Edifício Rio Pardo | sem número | 2 | 1 |
| 30, Edifício Raizes do Parque | sem número | 1 | 50 |
| 92, Condomínio Edifício Castelinho | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.