Resumo
No Edifício Rio Pardo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.265. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 49 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.265
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio PardoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio Pardo · CEP 04021-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Pardo, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Pardo (R$ 9.556) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.745
- R$ 6.955 a 7.745
- R$ 7.900 a 9.074
- R$ 9.109 a 12.535
- R$ 12.793 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.483
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 9.556 o m² do Edifício Rio Pardo
Mais negociado
13 vendas
Edifício Tulipa · a 230 m
| Edifício Rio PardoEste prédio · Rua Capitão Macedo, 376 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 75 m | 75 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 81 m | 81 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 101 m | 101 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 134 m | 134 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 152 m | 152 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 166 m | 166 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 183 m | 183 m | 4 | set/2026 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 186 m | 186 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 187 m | 187 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 197 m | 197 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 220 m | 220 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 230 m | 230 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 256 m | 256 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 258 m | 258 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 263 m | 263 m | 6 | mai/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 286 m | 286 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 289 m | 289 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 289 m | 289 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 292 m | 292 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 295 m | 295 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 301 m | 301 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 323 m | 323 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 327 m | 327 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Marselhesa, 323a 341 m | 341 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 347 m | 347 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 348 m | 348 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 348 m | 348 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 353 m | 353 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 360 m | 360 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 362 m | 362 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 370 m | 370 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 371 m | 371 m | 13 | mai/2026 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 375 m | 375 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 378 m | 378 m | 3 | out/2023 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 381 m | 381 m | 34 | mai/2026 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 382 m | 382 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 386 m | 386 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício São NicolauRua Doutor Mário Cardim, 376 · a 386 m | 386 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 390 m | 390 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 392 m | 392 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Doutor Mário Cardim, 398a 402 m | 402 m | 2 | jul/2025 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 404 m | 404 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 416 m | 416 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 416 m | 416 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 417 m | 417 m | 18 | jul/2026 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 422 m | 422 m | 4 | dez/2025 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 433 m | 433 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 446 m | 446 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Green PlaceRua Doutor Mário Cardim, 515 · a 449 m | 449 m | 2 | set/2023 | |
| Rua São Paulino, 229a 449 m | 449 m | 2 | dez/2025 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 454 m | 454 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 454 m | 454 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 455 m | 455 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 456 m | 456 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 456 m | 456 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 457 m | 457 m | 1 | set/2023 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 458 m | 458 m | 35 | dez/2025 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 467 m | 467 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício TangaraRua Tangará, 230 · a 467 m | 467 m | 2 | ago/2023 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 473 m | 473 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 482 m | 482 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 494 m | 494 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua dos Otonis, 662a 496 m | 496 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 500 m | 500 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 47 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 504.212 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 480.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Macedo com venda no último ano.
| 60, Condomínio Edifício Daniela. | 74% | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| 314, Condomínio Edifício Salvador | sem número | 2 | 2 |
| 30, Edifício Raizes do Parque | sem número | 1 | 50 |
| 92, Condomínio Edifício Castelinho | sem número | 1 | 3 |
| 333, Edifício Bella Bartok | sem número | 1 | 13 |
5 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.