Resumo
No Edifício Bandeirante, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.134. Os apartamentos vendidos têm 104 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.134
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
60%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício BandeiranteNome na Receita Federal. · CEP 04023-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bandeirante, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bandeirante (R$ 6.955) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.778
- R$ 7.043 a 7.981
- R$ 8.113 a 9.353
- R$ 9.509 a 13.273
- R$ 13.402 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.116
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 6.955 o m² do Edifício Bandeirante
Mais negociado
31 vendas
Casa Mariana · a 265 m
| Edifício BandeiranteEste prédio · Rua Gandavo, 188 | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 48 m | 48 m | 2 | mar/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 51 m | 51 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 83 m | 83 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 116 m | 116 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 124 m | 124 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 131 m | 131 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 139 m | 139 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 152 m | 152 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 152 m | 152 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 189 m | 189 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 192 m | 192 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 192 m | 192 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 198 m | 198 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 208 m | 208 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 215 m | 215 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 256 m | 256 m | 9 | jun/2026 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 265 m | 265 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 270 m | 270 m | 5 | mai/2025 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 272 m | 272 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 284 m | 284 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 289 m | 289 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 302 m | 302 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 325 m | 325 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 331 m | 331 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Marselhesa, 323a 332 m | 332 m | 1 | fev/2026 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 344 m | 344 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 357 m | 357 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 379 m | 379 m | 3 | set/2022 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 385 m | 385 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 387 m | 387 m | 4 | nov/2025 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 391 m | 391 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 395 m | 395 m | 1 | set/2024 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 396 m | 396 m | 35 | dez/2025 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 410 m | 410 m | 15 | abr/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 414 m | 414 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 416 m | 416 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 422 m | 422 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 424 m | 424 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 425 m | 425 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 429 m | 429 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 431 m | 431 m | 8 | jun/2026 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 432 m | 432 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 434 m | 434 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 438 m | 438 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 450 m | 450 m | 6 | out/2025 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 451 m | 451 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 464 m | 464 m | 1 | nov/2022 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 475 m | 475 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 475 m | 475 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 476 m | 476 m | 13 | fev/2026 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 478 m | 478 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 481 m | 481 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 490 m | 490 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 491 m | 491 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 494 m | 494 m | 3 | set/2025 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 497 m | 497 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 499 m | 499 m | 4 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 104 m² | R$ 635.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 104 m² | R$ 635.000 | |
| nov/2025 | 104 m² | R$ 960.000 | |
| fev/2025 | 104 m² | R$ 790.000 | |
| jan/2025 | 104 m² | R$ 830.000 | |
| out/2024 | 104 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2023 | 104 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 104 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2023 | 104 m² | R$ 270.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
60%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 107 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 107 m² | 3 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 946.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gandavo com venda no último ano.
| 62, Condomínio Edifício Bonanza | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 251, Condomínio Edifício Maria Silvia | sem número | 3 | 2 |
| 298, Condomínio Edifício Dona America | 92% | 2 | 17 |
3 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.