Resumo
No Edifício Palacete Esplanada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.229. Os apartamentos têm de 45 a 65 m², e o mais vendido, de 65 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.229
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Palacete EsplanadaNome na Receita Federal. · CEPs 05083-905 e 05083-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Palacete Esplanada, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 304 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Palacete Esplanada (R$ 8.195) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.597
- R$ 8.282 a 9.758
- R$ 9.763 a 10.938
- R$ 11.185 a 12.334
- R$ 12.343 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 304 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.931
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 8.195 o m² do Edifício Palacete Esplanada
Mais negociado
29 vendas
Reserva Villa Lobos · a 151 m
| Edifício Palacete EsplanadaEste prédio · Rua Filipinas, 86 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 65 m | 65 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 107 m | 107 m | 26 | abr/2026 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 117 m | 117 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 121 m | 121 m | 14 | jul/2026 | |
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 130 m | 130 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 141 m | 141 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 142 m | 142 m | 6 | mar/2026 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 150 m | 150 m | 13 | dez/2025 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 151 m | 151 m | 29 | ago/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 159 m | 159 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 163 m | 163 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 164 m | 164 m | 6 | jun/2026 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 167 m | 167 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 175 m | 175 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 185 m | 185 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 190 m | 190 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 190 m | 190 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 222 m | 222 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 227 m | 227 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 232 m | 232 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 241 m | 241 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 246 m | 246 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 249 m | 249 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 264 m | 264 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 270 m | 270 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 277 m | 277 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 280 m | 280 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 285 m | 285 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 299 m | 299 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 306 m | 306 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 307 m | 307 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 312 m | 312 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 318 m | 318 m | 10 | jun/2026 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 324 m | 324 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 338 m | 338 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 352 m | 352 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 354 m | 354 m | 3 | set/2025 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 362 m | 362 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 367 m | 367 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 370 m | 370 m | 8 | abr/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 378 m | 378 m | 10 | ago/2026 | |
| Associacao AmalfiRua Princesa Leopoldina, 595 · a 381 m | 381 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 382 m | 382 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 397 m | 397 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício ComandatubaAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3458 · a 400 m | 400 m | 7 | jul/2026 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 486 m | 486 m | 12 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 65 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 45 m² | R$ 384.640 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 555.083 | |
| jan/2025 | 45 m² | R$ 284.000 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 362.523 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 415.824 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 268.900 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Filipinas com venda no último ano.
| 152, Condomínio Edifício San Martin | sem número | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 235, Condomínio Maison Lumiere | sem número | 1 | 10 |
| 418, Condomínio Edifício Saint Germain | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.