Resumo
No Edifício Hillcrest, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.209. Os apartamentos vendidos têm 168 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.209
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício HillcrestNome na Receita Federal. · CEPs 05416-001 e 05416-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Hillcrest, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Hillcrest (R$ 10.128) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 7.351
- R$ 7.412 a 8.415
- R$ 8.415 a 9.765
- R$ 9.822 a 12.906
- R$ 12.963 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.512
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 10.128 o m² do Edifício Hillcrest
Mais negociado
18 vendas
Gr Living Design Vila Madalena · a 88 m
| Edifício HillcrestEste prédio · Rua Fradique Coutinho, 1468 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Gr Living Design Vila MadalenaRua Purpurina, 390 · a 88 m | 88 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício 379Rua Purpurina, 379 · a 96 m | 96 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 103 m | 103 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício BlancoRua Fradique Coutinho, 1590 · a 106 m | 106 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 17a 135 m | 135 m | 3 | dez/2025 | |
| High VillageRua Fradique Coutinho, 1612 · a 136 m | 136 m | 4 | out/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 26a 141 m | 141 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 47a 157 m | 157 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 52a 165 m | 165 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GradiniRua Fradique Coutinho, 1640 · a 168 m | 168 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Nelson Antônio, 137a 171 m | 171 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Wisard, 452a 177 m | 177 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 179 m | 179 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 78a 187 m | 187 m | 2 | ago/2026 | |
| Casa Vertical FradiqueRua Fradique Coutinho, 1664 · a 188 m | 188 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 107a 190 m | 190 m | 1 | jan/2023 | |
| Fidalga 772Rua Fidalga, 772 · a 191 m | 191 m | 1 | mai/2023 | |
| Fidalga 800Rua Fidalga, 800 · a 194 m | 194 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 100a 197 m | 197 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · a 201 m | 201 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Nelson Antônio, 77a 207 m | 207 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 104a 214 m | 214 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Mansao dos PinheirosRua Morás, 588 · a 217 m | 217 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua João Miguel Jarra, 105a 218 m | 218 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 223 m | 223 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício GuaimbeRua Delfina, 145 · a 226 m | 226 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 227 m | 227 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 234 m | 234 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Nelson Antônio, 49a 236 m | 236 m | 1 | jul/2024 | |
| Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · a 238 m | 238 m | 2 | ago/2026 | |
| Natingui IiRua Nelson Antônio, 46 · a 243 m | 243 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 158a 262 m | 262 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Nelson Antônio, 19a 263 m | 263 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao dos MorasRua Morás, 656 · a 270 m | 270 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Nelson Antônio, 18a 270 m | 270 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício DelfinaRua Delfina, 213 · a 285 m | 285 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 30a 288 m | 288 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício Morada dos PinheirosRua Morás, 680 · a 290 m | 290 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 292 m | 292 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Victoria Falls ResidencialRua Rodesia, 361 · a 295 m | 295 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 8a 298 m | 298 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 54a 302 m | 302 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício RavenaRua Purpurina, 162 · a 302 m | 302 m | 5 | mai/2026 | |
| Rodesia 370Rua Rodesia, 370 · a 303 m | 303 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 306 m | 306 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 311 m | 311 m | 9 | set/2025 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 312 m | 312 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 55a 312 m | 312 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 314 m | 314 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CadimaRua Harmonia, 731 · a 321 m | 321 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Lapis LazuliRua Rodesia, 355 · a 321 m | 321 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 79a 324 m | 324 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 328 m | 328 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 332 m | 332 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Harmonia, 564 · a 335 m | 335 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GirassolRua Rodesia, 292 · a 338 m | 338 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 340 m | 340 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 341 m | 341 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 105a 342 m | 342 m | 1 | nov/2025 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 343 m | 343 m | 3 | abr/2026 | |
| do Edifício Residencial HarmoniaRua Harmonia, 542 · a 348 m | 348 m | 8 | mai/2024 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 355 m | 355 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Harmonia, 681 · a 356 m | 356 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 356 m | 356 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Palo AltoRua Harmonia, 765 · a 360 m | 360 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 131a 362 m | 362 m | 1 | out/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 364 m | 364 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Rodesia, 273 · a 364 m | 364 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 366 m | 366 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 367 m | 367 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Pompéia, 1835 · a 371 m | 371 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 142a 371 m | 371 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 372 m | 372 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício MadalenaRua Harmonia, 755 · a 375 m | 375 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 378 m | 378 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 155a 389 m | 389 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Silvio RossiRua Rodesia, 259 · a 391 m | 391 m | 2 | mai/2026 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 395 m | 395 m | 2 | abr/2024 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 396 m | 396 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Buena VistaRua Rodesia, 229 · a 396 m | 396 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 397 m | 397 m | 3 | ago/2025 | |
| do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · a 404 m | 404 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Marques de ValencaRua Original, 156 · a 404 m | 404 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 405 m | 405 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Palos VerdesRua Purpurina, 60 · a 405 m | 405 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 406 m | 406 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 406 m | 406 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 412 m | 412 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194a 421 m | 421 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 424 m | 424 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 424 m | 424 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 424 m | 424 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício OriginalRua Original, 172 · a 425 m | 425 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 434 m | 434 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 439 m | 439 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício PurpurinaRua Jericó, 159 · a 444 m | 444 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 451 m | 451 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 454 m | 454 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício 'casa de Marsala'Rua Rodesia, 161 · a 454 m | 454 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Harmonia, 852 · a 455 m | 455 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246a 458 m | 458 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maria PaulaRua Rodesia, 121 · a 477 m | 477 m | 4 | jul/2026 | |
| West Hills LoftRua Jericó, 227 · a 487 m | 487 m | 14 | jul/2026 | |
| Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 496 m | 496 m | 6 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 312 m² | R$ 2.250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 168 m² | R$ 1.900.000 | |
| out/2022 | 168 m² | R$ 1.700.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 124 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 4 | R$ 1.586.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 1.586.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 2.468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 4 | R$ 1.244.000 | VivaReal e ZAP | |
| 267 m² | 4 | R$ 2.567.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.
| 1158, Vida Madalena | novo | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| 587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii | 91% | 7 | 11 |
| 531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iii | sem número | 5 | 9 |
| 980, Fradik Vila Madalena | 76% | 5 | 43 |
| 294, Condomínio Opus | 72% | 4 | 5 |
| 623, Conjunto Novo Pinheiros Lote I | sem número | 4 | 2 |
| 771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros | 99% | 4 | 26 |
| 795, Condomínio Edifício Guaraca | 65% | 3 | 7 |
| 1459, Condomínio Mosaico | 74% | 3 | 15 |
| 465, Edifício Copaiba | 75% | 2 | 4 |
| 532, Condomínio Edifício Regina | 65% | 2 | 3 |
| 1688, Edifício Loris | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Hillcrest?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.