Resumo
No Edifício Orestes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.405. Os apartamentos vendidos têm 92 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.405
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício OrestesNome na Receita Federal. · CEP 01527-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Orestes, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Orestes (R$ 6.553) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.252 a 4.075
- R$ 4.076 a 4.835
- R$ 5.220 a 5.943
- R$ 6.174 a 6.903
- R$ 7.050 a 13.082
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.346
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 6.553 o m² do Edifício Orestes
Mais negociado
39 vendas
Face Home Life · a 207 m
| Edifício OrestesEste prédio · Rua Diogo Vaz, 60 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PigalleRua Scuvero, 174 · a 56 m | 56 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 22a 64 m | 64 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Diogo Vaz, 135a 76 m | 76 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Diogo Vaz, 151 · a 95 m | 95 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício São RobertoRua Diogo Vaz, 169 · a 107 m | 107 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial São Joao BatistaRua São João Batista, 148 · a 113 m | 113 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 117 m | 117 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Palma de MaiorcaRua Diogo Vaz, 77 · a 135 m | 135 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ErnestinaRua Mazzini, 87 · a 138 m | 138 m | 5 | mai/2026 | |
| Patio Central - Bandeiras Sp CambuciRua do Lavapés, 485 · a 157 m | 157 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 172 m | 172 m | 1 | ago/2022 | |
| Face Home LifeRua do Lavapés, 410 · a 207 m | 207 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 213 m | 213 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Pal. Santa Gertrud…Rua do Lavapés, 747 · a 213 m | 213 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 216 m | 216 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Piazza AclimacaoRua dos Parecis, 31 · a 225 m | 225 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Tereza LuizaRua do Lavapés, 801 · a 229 m | 229 m | 1 | ago/2022 | |
| Arte Sp CambuciRua do Lavapés, 419 · a 230 m | 230 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Paschoalina SavianoLargo Nossa Senhora da Conceição, 99 · a 236 m | 236 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Rainha MargaridaRua Vitório Emanuel, 73 · a 248 m | 248 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Vitorio EmanuelRua Vitório Emanuel, 27 · a 266 m | 266 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Helena RicciRua Largo do Redentor, 46 · a 292 m | 292 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Tenente Azevedo, 49a 301 m | 301 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício OberonRua Tenente Otávio Gomes, 384 · a 309 m | 309 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Praia de ItacareRua Francisco Justino de Azevedo, 80 · a 312 m | 312 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza Della FontanaRua dos Tapes, 193 · a 318 m | 318 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 321 m | 321 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 323 m | 323 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Januario RicciRua Pires da Mota, 30 · a 324 m | 324 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício PaulaRua Muniz de Souza, 10 · a 325 m | 325 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício TristanoRua Pires da Mota, 44 · a 339 m | 339 m | 14 | jul/2026 | |
| Jardim TropicalRua Tenente Azevedo, 104 · a 339 m | 339 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício 14 de JulhoRua do Lavapés, 250 · a 341 m | 341 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ClariceRua Tenente Azevedo, 158 · a 353 m | 353 m | 1 | mar/2022 | |
| e Edifício Marco PoloRua dos Tapes, 153 · a 354 m | 354 m | 5 | mai/2024 | |
| Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 359 m | 359 m | 33 | nov/2025 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 365 m | 365 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Adma N GabrielRua Justo Azambuja, 324 · a 369 m | 369 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Pires da Mota, 80 · a 373 m | 373 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício NadiaRua Pires da Mota, 64 · a 375 m | 375 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua dos Tapes, 41 · a 375 m | 375 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício LivornoRua do Lavapés, 200 · a 376 m | 376 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Justo Azambuja, 318a 378 m | 378 m | 1 | jun/2024 | |
| Central PlaceRua dos Tapes, 56 · a 388 m | 388 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício MetropolisRua Tenente Otávio Gomes, 358 · a 389 m | 389 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Ana e Jose SavoiaRua Tenente Otávio Gomes, 348 · a 392 m | 392 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 397 m | 397 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Queen EvellenRua dos Tapes, 57 · a 397 m | 397 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Assumpta Rossatti NavarroRua Nossa Senhora de Lourdes, 78 · a 402 m | 402 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício SabrinaRua dos Tapes, 67 · a 402 m | 402 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Marco AurelioRua Tenente Otávio Gomes, 330 · a 405 m | 405 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício São JoseRua Tenente Otávio Gomes, 299 · a 436 m | 436 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166 · a 449 m | 449 m | 4 | mai/2025 | |
| Mundo Apto CambuciRua Cesário Ramalho, 237 · a 451 m | 451 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício MarleneRua Jener, 53 · a 451 m | 451 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 453 m | 453 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PedrosoRua Teixeira Leite, 489 · a 454 m | 454 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 457 m | 457 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício IgarapeAvenida Lacerda Franco, 115 · a 460 m | 460 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício Solar CarlaRua do Lavapés, 1045 · a 463 m | 463 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício RegisRua Bueno de Andrade, 391 · a 469 m | 469 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoAvenida Lacerda Franco, 130 · a 471 m | 471 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AlbatrozRua Bueno de Andrade, 318 · a 472 m | 472 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · a 478 m | 478 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício LavapesRua do Lavapés, 1059 · a 479 m | 479 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício UmbuRua Teixeira Leite, 447 · a 482 m | 482 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Bueno de Andrade, 428 · a 486 m | 486 m | 1 | dez/2022 | |
| Conjunto Residencial Varzea do Carmo - Condomínio Bloco 8Rua Professor Demóstenes Batista Figueira Marques, 8 · a 488 m | 488 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Bueno de Andrade, 203 · a 492 m | 492 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício FernandaRua Bueno de Andrade, 456 · a 492 m | 492 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Bueno de AndradeRua Bueno de Andrade, 708 · a 497 m | 497 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 497 m | 497 m | 1 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 92 m² | R$ 405.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 92 m² | R$ 800.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 549.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Diogo Vaz com venda no último ano.
| 77, Condomínio Edifício Palma de Maiorca | sem número | 2 | 18 |
|---|---|---|---|
| Rua Diogo Vaz, 22 | sem número | 1 | 0 |
| 169, Condomínio Edifício São Roberto | sem número | 1 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Orestes?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.