Resumo
No Edifício Residencial São Joao Batista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.751. Os apartamentos vendidos têm de 77 a 80 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.751
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
62%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial São Joao BatistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial S Joao Batista · CEP 01527-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial São Joao Batista, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 362 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial São Joao Batista (R$ 3.751) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.680 a 4.326
- R$ 4.375 a 5.190
- R$ 5.295 a 5.912
- R$ 5.943 a 6.845
- R$ 6.903 a 10.938
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 362 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.837
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 3.751 o m² do Edifício Residencial São Joao Batista
Mais negociado
39 vendas
Face Home Life · a 160 m
| Edifício Residencial São Joao BatistaEste prédio · Rua São João Batista, 148 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vitoria RegiaRua Diogo Vaz, 151 · a 18 m | 18 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício São RobertoRua Diogo Vaz, 169 · a 22 m | 22 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Palma de MaiorcaRua Diogo Vaz, 77 · a 48 m | 48 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 135a 53 m | 53 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício OrestesRua Diogo Vaz, 60 · a 113 m | 113 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício PigalleRua Scuvero, 174 · a 143 m | 143 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Paschoalina SavianoLargo Nossa Senhora da Conceição, 99 · a 146 m | 146 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza AclimacaoRua dos Parecis, 31 · a 150 m | 150 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 159 m | 159 m | 1 | ago/2022 | |
| Face Home LifeRua do Lavapés, 410 · a 160 m | 160 m | 39 | ago/2026 | |
| Patio Central - Bandeiras Sp CambuciRua do Lavapés, 485 · a 161 m | 161 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 22a 171 m | 171 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 177 m | 177 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Helena RicciRua Largo do Redentor, 46 · a 182 m | 182 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Rainha MargaridaRua Vitório Emanuel, 73 · a 190 m | 190 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Vitorio EmanuelRua Vitório Emanuel, 27 · a 194 m | 194 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício OberonRua Tenente Otávio Gomes, 384 · a 197 m | 197 m | 3 | dez/2025 | |
| Arte Sp CambuciRua do Lavapés, 419 · a 197 m | 197 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Januario RicciRua Pires da Mota, 30 · a 215 m | 215 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza Della FontanaRua dos Tapes, 193 · a 220 m | 220 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício TristanoRua Pires da Mota, 44 · a 232 m | 232 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 234 m | 234 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Tenente Azevedo, 49a 236 m | 236 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ErnestinaRua Mazzini, 87 · a 239 m | 239 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Pires da Mota, 80 · a 266 m | 266 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício NadiaRua Pires da Mota, 64 · a 268 m | 268 m | 5 | jun/2026 | |
| e Edifício Marco PoloRua dos Tapes, 153 · a 270 m | 270 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício Ana LuciaRua dos Tapes, 41 · a 273 m | 273 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício MetropolisRua Tenente Otávio Gomes, 358 · a 277 m | 277 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Ana e Jose SavoiaRua Tenente Otávio Gomes, 348 · a 280 m | 280 m | 2 | jan/2026 | |
| Jardim TropicalRua Tenente Azevedo, 104 · a 291 m | 291 m | 25 | ago/2026 | |
| Central PlaceRua dos Tapes, 56 · a 291 m | 291 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Marco AurelioRua Tenente Otávio Gomes, 330 · a 293 m | 293 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício Queen EvellenRua dos Tapes, 57 · a 296 m | 296 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 298 m | 298 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício 14 de JulhoRua do Lavapés, 250 · a 303 m | 303 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício SabrinaRua dos Tapes, 67 · a 303 m | 303 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 306 m | 306 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ClariceRua Tenente Azevedo, 158 · a 316 m | 316 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Pal. Santa Gertrud…Rua do Lavapés, 747 · a 318 m | 318 m | 1 | nov/2024 | |
| Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 322 m | 322 m | 33 | nov/2025 | |
| Edifício São JoseRua Tenente Otávio Gomes, 299 · a 324 m | 324 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício LivornoRua do Lavapés, 200 · a 338 m | 338 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Tereza LuizaRua do Lavapés, 801 · a 340 m | 340 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MarleneRua Jener, 53 · a 341 m | 341 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RegisRua Bueno de Andrade, 391 · a 356 m | 356 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Bueno de Andrade, 318 · a 362 m | 362 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Bueno de Andrade, 428 · a 374 m | 374 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício FernandaRua Bueno de Andrade, 456 · a 380 m | 380 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício HeloisaRua Bueno de Andrade, 203 · a 391 m | 391 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 397 m | 397 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MinervaRua Bueno de Andrade, 227 · a 405 m | 405 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Bueno de AndradeRua Bueno de Andrade, 708 · a 406 m | 406 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 408 m | 408 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 416 m | 416 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Praia de ItacareRua Francisco Justino de Azevedo, 80 · a 422 m | 422 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício PedrosoRua Teixeira Leite, 489 · a 424 m | 424 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício PaulaRua Muniz de Souza, 10 · a 427 m | 427 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício FujiyamaRua Bueno de Andrade, 71 · a 432 m | 432 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício RosemaryRua Bueno de Andrade, 623 · a 436 m | 436 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício ClaiveRua Bueno de Andrade, 640 · a 441 m | 441 m | 13 | ago/2026 | |
| Vert MbigucciRua Bueno de Andrade, 726 · a 447 m | 447 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GermanoRua Bueno de Andrade, 718 · a 451 m | 451 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Piazzetta di PortofinoRua Bueno de Andrade, 706 · a 452 m | 452 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício UmbuRua Teixeira Leite, 447 · a 461 m | 461 m | 1 | mar/2024 | |
| C.o.d.e. AclimacaoRua Bueno de Andrade, 662 · a 466 m | 466 m | 76 | jul/2026 | |
| Edifício Maria StuardaRua Conselheiro Furtado, 1114 · a 469 m | 469 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianusRua Conselheiro Furtado, 1088 · a 470 m | 470 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ArmindaRua Conselheiro Furtado, 1155 · a 470 m | 470 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CarolRua Conselheiro Furtado, 1265 · a 471 m | 471 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício SamambaiaRua Pires da Mota, 277 · a 473 m | 473 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Paulo ViRua Conselheiro Furtado, 1108 · a 475 m | 475 m | 10 | set/2025 | |
| New Orleans GardensRua Bueno de Andrade, 769 · a 476 m | 476 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício StelvioRua Conselheiro Furtado, 1036 · a 477 m | 477 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Adma N GabrielRua Justo Azambuja, 324 · a 479 m | 479 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício DeaRua Conselheiro Furtado, 1215 · a 484 m | 484 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Pandia CalogerasRua Pandiá Calógeras, 296 · a 484 m | 484 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Bueno de Andrade, 834a 485 m | 485 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Justo Azambuja, 318a 487 m | 487 m | 1 | jun/2024 | |
| São JoseRua Tamandaré, 75 · a 488 m | 488 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício AndrosRua Tenente Otávio Gomes, 123 · a 498 m | 498 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 77 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 80 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 79 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 348.134 | |
| jul/2024 | 79 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2023 | 77 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2022 | 77 m² | R$ 315.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
62%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 413.000 | ZAP e VivaReal |
5 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.