Resumo
No Residencial Grand Terrace, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.953. Os apartamentos têm de 99 a 116 m², e o mais vendido, de 111 a 116 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.953
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,4 a 13,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Grand TerraceNome na Receita Federal. · CEP 01536-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Grand Terrace, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Grand Terrace (R$ 13.082) fica 113% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.322 a 4.326
- R$ 4.580 a 5.078
- R$ 5.145 a 5.677
- R$ 5.677 a 7.246
- R$ 7.314 a 11.108
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 190 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.134
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+113%
R$ 13.082 o m² do Residencial Grand Terrace
Mais negociado
48 vendas
Edifício Praia de Itacare · a 235 m
| Residencial Grand TerraceEste prédio · Avenida Lacerda Franco, 200 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 70 m | 70 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166 · a 91 m | 91 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha de MarajoAvenida Lacerda Franco, 130 · a 96 m | 96 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício IgarapeAvenida Lacerda Franco, 115 · a 100 m | 100 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271 · a 115 m | 115 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Elio MischiAvenida Lacerda Franco, 330 · a 118 m | 118 m | 1 | jul/2023 | |
| Cristiane KellyAvenida Lacerda Franco, 342 · a 132 m | 132 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Lacerda Franco, 368a 148 m | 148 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 163 m | 163 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PaulaRua Muniz de Souza, 10 · a 163 m | 163 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 164 m | 164 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 168 m | 168 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 171 m | 171 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · a 187 m | 187 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 432 · a 214 m | 214 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício TivoliAvenida Lacerda Franco, 11 · a 217 m | 217 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de ItacareRua Francisco Justino de Azevedo, 80 · a 235 m | 235 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Assumpta Rossatti NavarroRua Nossa Senhora de Lourdes, 78 · a 235 m | 235 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício BellagioAvenida Lacerda Franco, 484 · a 259 m | 259 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 267 m | 267 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 269 m | 269 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua do Lavapés, 1099a 277 m | 277 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício DanielaAvenida Lacerda Franco, 510 · a 278 m | 278 m | 12 | mai/2026 | |
| la Dolce Vita AclimacaoAvenida Lacerda Franco, 527 · a 280 m | 280 m | 39 | mai/2026 | |
| Edifício LavapesRua do Lavapés, 1059 · a 285 m | 285 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Solar CarlaRua do Lavapés, 1045 · a 293 m | 293 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício CorcovadoRua Teodureto Souto, 128 · a 322 m | 322 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Linda MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 473 · a 341 m | 341 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ValeriaRua Hermínio Lemos, 196 · a 341 m | 341 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ErnestinaRua Mazzini, 87 · a 341 m | 341 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 346 m | 346 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Caetano MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 483 · a 351 m | 351 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maria Emilia BahouthRua Hermínio Lemos, 170 · a 351 m | 351 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício RinaRua Clímaco Barbosa, 110 · a 359 m | 359 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Tereza LuizaRua do Lavapés, 801 · a 363 m | 363 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 368 m | 368 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício Adma N GabrielRua Justo Azambuja, 324 · a 373 m | 373 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 418a 381 m | 381 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Justo Azambuja, 318a 383 m | 383 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 383 m | 383 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · a 393 m | 393 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 400 m | 400 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Teodureto Souto, 313a 402 m | 402 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Cleo e Luce DuarteAvenida Lacerda Franco, 570 · a 410 m | 410 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 410 m | 410 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 423 m | 423 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Pal. Santa Gertrud…Rua do Lavapés, 747 · a 424 m | 424 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício PigalleRua Scuvero, 174 · a 432 m | 432 m | 30 | ago/2026 | |
| Mundo Apto CambuciRua Cesário Ramalho, 237 · a 440 m | 440 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício AquarelaRua dos Alpes, 433 · a 444 m | 444 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 446 m | 446 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 446 m | 446 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício GenebraRua Clímaco Barbosa, 228 · a 449 m | 449 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 453 m | 453 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Diogo Vaz, 22a 457 m | 457 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Emilio MencariniAvenida Lacerda Franco, 674 · a 462 m | 462 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · a 468 m | 468 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 477 m | 477 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício OrestesRua Diogo Vaz, 60 · a 478 m | 478 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 480 m | 480 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício GenoveseAvenida Lacerda Franco, 702 · a 487 m | 487 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício LinceAvenida Lins de Vasconcelos, 630 · a 490 m | 490 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício VenezaAvenida Lins de Vasconcelos, 616 · a 494 m | 494 m | 12 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 101 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 99 m² | R$ 1.250.000 | |
| mar/2026 | 101 m² | R$ 1.320.000 | |
| dez/2025 | 101 m² | R$ 1.307.000 | |
| nov/2025 | 99 m² | R$ 1.370.000 | |
| out/2025 | 101 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2025 | 101 m² | R$ 817.389 | |
| abr/2025 | 100 m² | R$ 1.340.000 | |
| mar/2025 | 101 m² | R$ 1.379.000 | |
| nov/2022 | 114 m² | R$ 1.160.000 | |
| set/2022 | 112 m² | R$ 1.030.000 | |
| set/2022 | 114 m² | R$ 1.280.000 | |
| ago/2022 | 112 m² | R$ 1.190.000 | |
| ago/2022 | 113 m² | R$ 1.190.000 | |
| mai/2022 | 116 m² | R$ 1.050.000 | |
| mai/2022 | 111 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2022 | 114 m² | R$ 1.360.000 | |
| abr/2022 | 111 m² | R$ 1.080.000 | |
| mar/2022 | 130 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2022 | 114 m² | R$ 1.170.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 33 anúncios
99%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 1.345.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 1.648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.696.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.540.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.369.950 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.358.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 2.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 2 | R$ 1.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Lacerda Franco com venda no último ano.
| 1855, Edifício Authentic | 90% | 5 | 13 |
|---|---|---|---|
| 570, Condomínio Edifício Cleo e Luce Duarte | sem número | 4 | 3 |
| 946, Condomínio Edifício Apolo | sem número | 3 | 2 |
| 1833, Condomínio Edifício Nazur | sem número | 3 | 2 |
| 11, Condomínio Edifício Tivoli | sem número | 2 | 0 |
| 510, Condomínio Edifício Daniela | sem número | 2 | 2 |
| 1100, Condomínio Edifício Sandra | 75% | 2 | 4 |
| 1560, Condomínio Arvo Lacerda Franco | sem número | 2 | 10 |
| 271, Condomínio Edifício Ermelinda | sem número | 1 | 4 |
| 342, Condomínio Cristiane Kelly | sem número | 1 | 8 |
| 484, Edifício Bellagio | sem número | 1 | 9 |
| 527, Condomínio la Dolce Vita Aclimacao | sem número | 1 | 25 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Grand Terrace?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.