Resumo
No Edifício Bellagio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.261. Os apartamentos vendidos têm 87 m² e saem por cerca de R$ 740 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.261
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício BellagioNome na Receita Federal. · CEP 01536-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bellagio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bellagio (R$ 9.070) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.252 a 4.613
- R$ 4.689 a 5.308
- R$ 5.333 a 6.288
- R$ 6.353 a 7.623
- R$ 7.889 a 13.082
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.677
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 9.070 o m² do Edifício Bellagio
Mais negociado
39 vendas
la Dolce Vita Aclimacao · a 30 m
| Edifício BellagioEste prédio · Avenida Lacerda Franco, 484 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DanielaAvenida Lacerda Franco, 510 · a 19 m | 19 m | 12 | mai/2026 | |
| la Dolce Vita AclimacaoAvenida Lacerda Franco, 527 · a 30 m | 30 m | 39 | mai/2026 | |
| Conjunto Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 432 · a 45 m | 45 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício ValeriaRua Hermínio Lemos, 196 · a 93 m | 93 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maria Emilia BahouthRua Hermínio Lemos, 170 · a 96 m | 96 m | 3 | jul/2026 | |
| Avenida Lacerda Franco, 368a 113 m | 113 m | 2 | jul/2025 | |
| Cristiane KellyAvenida Lacerda Franco, 342 · a 127 m | 127 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Elio MischiAvenida Lacerda Franco, 330 · a 141 m | 141 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 148 m | 148 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Cleo e Luce DuarteAvenida Lacerda Franco, 570 · a 151 m | 151 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 151 m | 151 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271 · a 157 m | 157 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Linda MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 473 · a 165 m | 165 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Caetano MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 483 · a 165 m | 165 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · a 172 m | 172 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Emilio MencariniAvenida Lacerda Franco, 674 · a 203 m | 203 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 203 m | 203 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício GenoveseAvenida Lacerda Franco, 702 · a 228 m | 228 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 244 m | 244 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 246 m | 246 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício LinceAvenida Lins de Vasconcelos, 630 · a 255 m | 255 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200 · a 259 m | 259 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaAvenida Lins de Vasconcelos, 616 · a 259 m | 259 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · a 270 m | 270 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 274 m | 274 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Audaz IiRua Senador Carlos Teixeira de Carvalho, 395 · a 276 m | 276 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Teodureto Souto, 313a 281 m | 281 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 295 m | 295 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 296 m | 296 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 314 m | 314 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício CorcovadoRua Teodureto Souto, 128 · a 332 m | 332 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · a 342 m | 342 m | 5 | ago/2026 | |
| Florae AclimacaoRua Muniz de Souza, 492 · a 344 m | 344 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166 · a 349 m | 349 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha de MarajoAvenida Lacerda Franco, 130 · a 355 m | 355 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício IgarapeAvenida Lacerda Franco, 115 · a 359 m | 359 m | 5 | jan/2024 | |
| Wonderful AclimacaoRua Teodureto Souto, 501 · a 363 m | 363 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 366 m | 366 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PaulaRua Muniz de Souza, 10 · a 370 m | 370 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 260a 387 m | 387 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 389 m | 389 m | 1 | set/2024 | |
| Condomnio New Century Quality HomeAvenida Lins de Vasconcelos, 757 · a 393 m | 393 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 398 m | 398 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício São LuizRua Dom Duarte Leopoldo, 166 · a 401 m | 401 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 402 m | 402 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício AdonisRua Dom Duarte Leopoldo, 202 · a 408 m | 408 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua Muniz de Souza, 644 · a 432 m | 432 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 418a 434 m | 434 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Gama Cerqueira, 197a 434 m | 434 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 435 m | 435 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 426a 443 m | 443 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Dom Duarte LeopoldoRua Dom Duarte Leopoldo, 425 · a 447 m | 447 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício ApoloAvenida Lacerda Franco, 946 · a 456 m | 456 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Praia de ItacareRua Francisco Justino de Azevedo, 80 · a 461 m | 461 m | 48 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 462 m | 462 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício TivoliAvenida Lacerda Franco, 11 · a 474 m | 474 m | 11 | jun/2026 | |
| Le Jardin AclimacaoRua Almeida Torres, 212 · a 476 m | 476 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Paulo Orozimbo, 364 · a 478 m | 478 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício ErnestinaRua Mazzini, 87 · a 479 m | 479 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Tres MeninasRua Almeida Torres, 293 · a 483 m | 483 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Assumpta Rossatti NavarroRua Nossa Senhora de Lourdes, 78 · a 487 m | 487 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 487 m | 487 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LeaAvenida Lacerda Franco, 988 · a 496 m | 496 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ClariceRua Tenente Azevedo, 158 · a 496 m | 496 m | 1 | mar/2022 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 497 m | 497 m | 22 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 87 m² | R$ 715.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 87 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 87 m² | R$ 785.000 | |
| abr/2025 | 87 m² | R$ 850.000 | |
| out/2024 | 87 m² | R$ 790.000 | |
| set/2024 | 87 m² | R$ 760.000 | |
| jul/2024 | 87 m² | R$ 288.024 | |
| jul/2024 | 87 m² | R$ 835.000 | |
| mai/2024 | 87 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2024 | 87 m² | R$ 725.000 | |
| fev/2024 | 87 m² | R$ 396.586 | |
| jun/2023 | 87 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2022 | 87 m² | R$ 780.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 983.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 879.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 849.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Lacerda Franco com venda no último ano.
| 200, Residencial Grand Terrace | 99% | 7 | 33 |
|---|---|---|---|
| 1855, Edifício Authentic | 90% | 5 | 13 |
| 570, Condomínio Edifício Cleo e Luce Duarte | sem número | 4 | 3 |
| 946, Condomínio Edifício Apolo | sem número | 3 | 2 |
| 1833, Condomínio Edifício Nazur | sem número | 3 | 2 |
| 11, Condomínio Edifício Tivoli | sem número | 2 | 0 |
| 510, Condomínio Edifício Daniela | sem número | 2 | 2 |
| 1100, Condomínio Edifício Sandra | 75% | 2 | 4 |
| 1560, Condomínio Arvo Lacerda Franco | sem número | 2 | 10 |
| 271, Condomínio Edifício Ermelinda | sem número | 1 | 4 |
| 342, Condomínio Cristiane Kelly | sem número | 1 | 8 |
| 527, Condomínio la Dolce Vita Aclimacao | sem número | 1 | 25 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Bellagio?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,92 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.