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Edifício Barao de Jaguara

Viaduto Nove de Julho, 160 · Centro, São Paulo · construído em 1970 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.042/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
16
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Barao de Jaguara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.042. Os apartamentos têm de 27 a 45 m², e o mais vendido, de 27 a 33 m², sai por cerca de R$ 180 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.042

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Centro 75% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Barao de JaguaraNome na Receita Federal. · CEP 01050-060

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Barao de Jaguara, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 843 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Jaguara (R$ 7.443) fica 7% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.732 a 4.984
  • R$ 4.987 a 5.896
  • R$ 5.960 a 6.963
  • R$ 7.023 a 8.626
  • R$ 8.632 a 13.508
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

63

a até 300 m · 843 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.925

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+7%

R$ 7.443 o m² do Edifício Barao de Jaguara

Mais negociado

95 vendas

Mood · a 188 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Barao de Jaguara
Edifício Barao de JaguaraEste prédio · Viaduto Nove de Julho, 160—16abr/2026referência R$ 7.443
Edifício Saint CharlesRua Martins Fontes, 164 · a 67 m67 m27ago/2026-9% R$ 6.775
Edifício YemanjaRua Martins Fontes, 175 · a 79 m79 m6jun/2026-46% R$ 4.032
Edifício IracemaRua Martins Fontes, 248 · a 82 m82 m5jul/2026+32% R$ 9.820
Edifício ArapuanRua Martins Fontes, 268 · a 85 m85 m23ago/2026-4% R$ 7.136
Studio AvanhandavaRua Avanhandava, 63 · a 99 m99 m27jun/2026+81% R$ 13.508
Edifício Santa EdwigesRua Augusta, 293 · a 103 m103 m6jul/2026+16% R$ 8.626
Edifício Santa MargaridaRua Martins Fontes, 159 · a 107 m107 m12mar/2026-23% R$ 5.710
Edifício dos EstadosAvenida Nove de Julho, 624 · a 108 m108 m5jul/2026-50% R$ 3.732
Edifício TanabiRua Avanhandava, 40 · a 113 m113 m13jun/2026+40% R$ 10.438
Edifício GirassolRua Avanhandava, 103 · a 126 m126 m6ago/2025= R$ 7.431

Mostrando 10 de 63 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil202220232024202520264,5 mil5,9 mil7,1 mil7,8 mil6,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Barao de Jaguara
abr/202631 m²R$ 210.000R$ 6.852
out/202533 m²R$ 258.000R$ 7.844
set/202528 m²R$ 200.000R$ 7.042

3 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Centro18 prédios

75%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Barao de Jaguara
36 m²1R$ 260.000R$ 7.222VivaReal e ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Viaduto Nove de Julho com venda no último ano.

Prédios da Viaduto Nove de Julho
200, Condomínio Setin Downtown São Luis77%1633

1 prédio

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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.