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To Be Free

Rua Álvaro de Carvalho, 163 · Centro, São Paulo · construído em 2020 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.003/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
43
Venda ÷ pedido
52%
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Preço do m² em Centro

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No To Be Free, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.003. Os apartamentos têm de 26 a 77 m², e o mais vendido, de 26 a 28 m², sai por cerca de R$ 200 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.003

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,6 a 7,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

52%

Centro 75% · São Paulo 84%

Vendas por ano

10

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Condomínio To Be FreeNome na Receita Federal. · CEP 01050-070

Vendas ao redor

A até 300 m do To Be Free, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 511 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do To Be Free (R$ 7.171) fica 16% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.074 a 4.984
  • R$ 4.987 a 6.254
  • R$ 6.311 a 6.963
  • R$ 7.023 a 8.891
  • R$ 9.091 a 29.547
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

41

a até 300 m · 511 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.172

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+16%

R$ 7.171 o m² do To Be Free

Mais negociado

95 vendas

Mood · a 100 m

Prédios com venda registrada perto do To Be Free
To Be FreeEste prédio · Rua Álvaro de Carvalho, 163—43abr/2026referência R$ 7.171
UrbeRua Álvaro de Carvalho, 134 · a 4 m4 m22jul/2026+50% R$ 10.772
Cyrela Inspired In São PauloRua Álvaro de Carvalho, 127 · a 32 m32 m26ago/2026+34% R$ 9.613
Edifício São ClementeRua Álvaro de Carvalho, 118 · a 45 m45 m7jul/2025-22% R$ 5.591
Edifício Metropolitan StudioRua Álvaro de Carvalho, 179 · a 54 m54 m18jul/2026+9% R$ 7.798
Edifício Saint PatrickAvenida Nove de Julho, 259 · a 55 m55 m1nov/2023-18% R$ 5.895
Edifício Vinte de SetembroRua Álvaro de Carvalho, 108 · a 70 m70 m4mai/2025-31% R$ 4.976
Edifício Beatriz ClaudiaAvenida Nove de Julho, 301 · a 82 m82 m4out/2025-34% R$ 4.726
Setin Downtown São LuisViaduto Nove de Julho, 200 · a 83 m83 m67ago/2026+75% R$ 12.523
MoodRua Major Quedinho, 224 · a 100 m100 m95ago/2026+41% R$ 10.136
Edifício JuruaiiRua Major Quedinho, 85 · a 115 m115 m4jun/2025-25% R$ 5.402

Mostrando 10 de 41 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil202220232024202520265,4 mil6,4 mil7,0 mil7,2 mil7,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no To Be Free
abr/202628 m²R$ 190.000R$ 6.786
mar/202626 m²R$ 176.267R$ 6.835
jan/202628 m²R$ 240.000R$ 8.571
jan/202627 m²R$ 200.000R$ 7.539
nov/202526 m²R$ 184.942R$ 7.171
nov/202555 m²R$ 300.000R$ 5.428
out/202527 m²R$ 300.000R$ 11.001
set/202528 m²R$ 171.000R$ 6.107

8 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio8 vendas e 33 anúncios

52%

Centro18 prédios

75%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 33 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no To Be Free
21 m²1R$ 470.000R$ 22.381VivaReal e ZAP
21 m²1R$ 430.000R$ 20.476VivaReal e ZAP
20 m²1R$ 390.000R$ 19.500VivaReal e ZAP
25 m²1R$ 480.000R$ 19.200VivaReal e ZAP
21 m²1R$ 398.900R$ 18.995VivaReal e ZAP
23 m²1R$ 430.000R$ 18.696VivaReal e ZAP
22 m²1R$ 385.000R$ 17.500VivaReal e ZAP
23 m²1R$ 375.000R$ 16.304VivaReal e ZAP
22 m²1R$ 355.000R$ 16.136VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 375.000R$ 15.625VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 33 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvaro de Carvalho com venda no último ano.

Prédios da Rua Álvaro de Carvalho
127, Cyrela Inspired In São Paulo96%932
134, Condomínio Urbe101%918
179, Condomínio Edifício Metropolitan Studio65%522
22, Condomínio Edifício Guararapes68%45
429, Today Augustanovo47
Rua Álvaro de Carvalho, 184sem número30
66, Condomínio Edifício Amaliasem número11
316, Condomínio Edifício Maria Isabelsem número10

8 prédios

Quanto vale o seu apartamento no To Be Free?

A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.