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Setin Downtown São Luis

Viaduto Nove de Julho, 200 · Centro, São Paulo · construído em 2017 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.307/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (16 vendas)

Vendas desde 2022
67
Venda ÷ pedido
77%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Setin Downtown São Luis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.307. Os apartamentos têm de 20 a 27 m², e o mais vendido, de 20 a 23 m², sai por cerca de R$ 270 mil.

m² vendido, último ano

R$ 12.307

mediana de 16 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,6 a 12,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

77%

Centro 75% · São Paulo 84%

Vendas por ano

14

média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.

Condomínio Setin Downtown São LuisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: São Luis · CEP 01050-060

Vendas ao redor

A até 300 m do Setin Downtown São Luis, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 477 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Setin Downtown São Luis (R$ 12.523) fica 97% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.074 a 4.928
  • R$ 4.976 a 5.867
  • R$ 5.895 a 6.963
  • R$ 7.023 a 8.632
  • R$ 8.891 a 29.547
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

42

a até 300 m · 477 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.345

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+97%

R$ 12.523 o m² do Setin Downtown São Luis

Mais negociado

95 vendas

Mood · a 26 m

Prédios com venda registrada perto do Setin Downtown São Luis
Setin Downtown São LuisEste prédio · Viaduto Nove de Julho, 200—67ago/2026referência R$ 12.523
MoodRua Major Quedinho, 224 · a 26 m26 m95ago/2026-19% R$ 10.136
Edifício JuruaiiRua Major Quedinho, 85 · a 56 m56 m4jun/2025-57% R$ 5.402
Edifício Metropolitan StudioRua Álvaro de Carvalho, 179 · a 58 m58 m18jul/2026-38% R$ 7.798
To Be FreeRua Álvaro de Carvalho, 163 · a 83 m83 m43abr/2026-43% R$ 7.171
UrbeRua Álvaro de Carvalho, 134 · a 85 m85 m22jul/2026-14% R$ 10.772
Edifício São ClementeRua Álvaro de Carvalho, 118 · a 103 m103 m7jul/2025-55% R$ 5.591
Cyrela Inspired In São PauloRua Álvaro de Carvalho, 127 · a 112 m112 m26ago/2026-23% R$ 9.613
Edifício Saint PatrickAvenida Nove de Julho, 259 · a 121 m121 m1nov/2023-53% R$ 5.895
Edifício Santa MargaridaRua Martins Fontes, 159 · a 132 m132 m12mar/2026-54% R$ 5.710
Edifício Vinte de SetembroRua Álvaro de Carvalho, 108 · a 139 m139 m4mai/2025-60% R$ 4.976

Mostrando 10 de 42 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil2022202320242025202612,4 mil12,8 mil13,0 mil12,4 mil12,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Setin Downtown São Luis
ago/202622 m²R$ 280.000R$ 12.750
ago/202622 m²R$ 250.000R$ 11.384
jul/202622 m²R$ 300.000R$ 13.661
jul/202622 m²R$ 255.000R$ 11.612
mai/202622 m²R$ 228.475R$ 10.404
mai/202622 m²R$ 320.000R$ 14.572
abr/202622 m²R$ 249.962R$ 11.383
mar/202622 m²R$ 295.000R$ 13.434
mar/202623 m²R$ 289.000R$ 12.765
fev/202622 m²R$ 255.000R$ 11.612

Mostrando 10 de 16 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio16 vendas e 33 anúncios

77%

Centro18 prédios

75%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 33 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Setin Downtown São Luis
20 m²1R$ 550.400R$ 27.520VivaReal e ZAP
18 m²1R$ 405.000R$ 22.500VivaReal e ZAP
20 m²1R$ 405.000R$ 20.250VivaReal e ZAP
20 m²1R$ 385.000R$ 19.250VivaReal e ZAP
25 m²1R$ 478.000R$ 19.120VivaReal e ZAP
21 m²1R$ 361.700R$ 17.224VivaReal e ZAP
25 m²1R$ 420.000R$ 16.800VivaReal e ZAP
23 m²1R$ 385.000R$ 16.739VivaReal e ZAP
21 m²1R$ 350.000R$ 16.667VivaReal e ZAP
20 m²1R$ 330.000R$ 16.500VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 33 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Viaduto Nove de Julho com venda no último ano.

Prédios da Viaduto Nove de Julho
160, Condomínio Edifício Barao de Jaguarasem número31

1 prédio

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A avaliação parte das 67 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.