Resumo
No Edifício Guararapes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.930. Os apartamentos têm de 34 a 41 m², e o mais vendido, de 34 a 36 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.930
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuararapesNome na Receita Federal. · CEP 01050-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guararapes, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 435 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guararapes (R$ 4.572) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.074 a 5.309
- R$ 5.346 a 6.172
- R$ 6.254 a 6.963
- R$ 7.007 a 9.091
- R$ 9.350 a 29.547
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 435 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.254
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 4.572 o m² do Edifício Guararapes
Mais negociado
95 vendas
Mood · a 261 m
| Edifício GuararapesEste prédio · Rua Álvaro de Carvalho, 22 | — | 16 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AmaliaRua Álvaro de Carvalho, 66 · a 47 m | 47 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Brasilar ResidencialAvenida Nove de Julho, 70 · a 77 m | 77 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MarajoRua João Adolfo, 75 · a 94 m | 94 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Vinte de SetembroRua Álvaro de Carvalho, 108 · a 100 m | 100 m | 4 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial Edifício São PauloPraça da Bandeira, 15 · a 108 m | 108 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ImperioRua Coronel Xavier de Toledo, 234 · a 109 m | 109 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Nove de Julho, 259 · a 119 m | 119 m | 1 | nov/2023 | |
| Cyrela Inspired In São PauloRua Álvaro de Carvalho, 127 · a 132 m | 132 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Maria MagdalenaPraça da Bandeira, 61 · a 147 m | 147 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício RegenciaRua Coronel Xavier de Toledo, 210 · a 147 m | 147 m | 1 | mai/2026 | |
| UrbeRua Álvaro de Carvalho, 134 · a 161 m | 161 m | 22 | jul/2026 | |
| To Be FreeRua Álvaro de Carvalho, 163 · a 164 m | 164 m | 43 | abr/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Doutor Bráulio Gomes, 153 · a 170 m | 170 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Beatriz ClaudiaAvenida Nove de Julho, 301 · a 177 m | 177 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício São ClementeRua Álvaro de Carvalho, 118 · a 181 m | 181 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício ImbuiRua São Francisco, 98 · a 203 m | 203 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Metropolitan StudioRua Álvaro de Carvalho, 179 · a 217 m | 217 m | 18 | jul/2026 | |
| Setin Downtown São LuisViaduto Nove de Julho, 200 · a 240 m | 240 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício BartiraRua Conselheiro Crispiniano, 94 · a 246 m | 246 m | 8 | mai/2026 | |
| Bandeira PauliceiaRua Santo Amaro, 27 · a 249 m | 249 m | 36 | ago/2026 | |
| MoodRua Major Quedinho, 224 · a 261 m | 261 m | 95 | ago/2026 | |
| Edifício IcaroAvenida Nove de Julho, 236 · a 268 m | 268 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Santo Antônio, 316 · a 276 m | 276 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Santo Antônio, 436 · a 278 m | 278 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício BibliotecaPraça Dom José Gaspar, 76 · a 279 m | 279 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício JuruaiiRua Major Quedinho, 85 · a 279 m | 279 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Julia BorgesRua Genebra, 43 · a 298 m | 298 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial RiachueloRua Riachuelo, 275 · a 304 m | 304 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício São Paulo City FlatRua Asdrúbal do Nascimento, 108 · a 331 m | 331 m | 8 | ago/2025 | |
| LouvreAvenida São Luís, 214 · a 339 m | 339 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Conde Silvio PenteadoAvenida São Luís, 130 · a 350 m | 350 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício e Garagem VisaoRua Japurá, 21 · a 354 m | 354 m | 17 | mar/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 200 · a 359 m | 359 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício FlorindaRua Abolição, 66 · a 362 m | 362 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Barao de JapuraRua Jacareí, 39 · a 364 m | 364 m | 18 | jul/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 178 · a 365 m | 365 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Viaduto JacareiRua Japurá, 43 · a 367 m | 367 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MargaridaRua Martins Fontes, 159 · a 370 m | 370 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Martins Fontes, 164 · a 371 m | 371 m | 27 | ago/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 166 · a 373 m | 373 m | 2 | mai/2026 | |
| do Edifício BrigitteRua Maria Paula, 166 · a 376 m | 376 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício UrupesRua Santo Amaro, 252 · a 380 m | 380 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício FercoliRua Genebra, 118 · a 381 m | 381 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício SagresRua Santo Amaro, 240 · a 390 m | 390 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Adolpho MarioRua Asdrúbal do Nascimento, 220 · a 396 m | 396 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Barao de ItaimRua Santo Amaro, 232 · a 396 m | 396 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício YemanjaRua Martins Fontes, 175 · a 399 m | 399 m | 6 | jun/2026 | |
| Bk30 Largo do AroucheLargo do Arouche, 77 · a 401 m | 401 m | 1 | dez/2024 | |
| Setin Downtown Nova RepublicaPraça da República, 365 · a 401 m | 401 m | 1 | dez/2024 | |
| Helbor Art PaulistaRua Aguiar de Barros, 36 · a 401 m | 401 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Marco PoloRua Japurá, 74 · a 401 m | 401 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Santa EdwigesRua Augusta, 293 · a 404 m | 404 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida São Luís, 131 · a 415 m | 415 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Sylvia BroteroRua Santo Amaro, 271 · a 416 m | 416 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício ImperiumRua Genebra, 135 · a 418 m | 418 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Caio PradoRua Caio Prado, 207 · a 421 m | 421 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício ItororoTravessa Grassi, 11 · a 421 m | 421 m | 3 | ago/2024 | |
| Home Bikers PauliceiaRua Genebra, 151 · a 425 m | 425 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Major QuedinhoRua Major Quedinho, 273 · a 428 m | 428 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício OdetteRua Santo Amaro, 291 · a 428 m | 428 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício UbatubaRua Genebra, 163 · a 430 m | 430 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Francisco LemosRua Abolição, 144 · a 432 m | 432 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MorumbiRua Santo Antônio, 470 · a 435 m | 435 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Barao de JaguaraViaduto Nove de Julho, 160 · a 436 m | 436 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora do CarmoRua Santo Antônio, 458 · a 440 m | 440 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício dos EstadosAvenida Nove de Julho, 624 · a 447 m | 447 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Estrela D'oesteRua Genebra, 170 · a 448 m | 448 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CleydeRua Genebra, 230 · a 448 m | 448 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Central DomusRua Abolição, 156 · a 449 m | 449 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício GenebraRua Genebra, 177 · a 451 m | 451 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Virginia HartensteinRua Abolição, 114 · a 452 m | 452 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício UrupesRua Major Quedinho, 322 · a 453 m | 453 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AnajaRua Abolição, 168 · a 460 m | 460 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Center TowerRua Santo Amaro, 300 · a 460 m | 460 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 193 · a 461 m | 461 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Joao CavalieriRua da Consolação, 359 · a 468 m | 468 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Santa RitaAvenida São Luís, 71 · a 476 m | 476 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 184 · a 478 m | 478 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Senador Feijó, 154a 479 m | 479 m | 2 | fev/2026 | |
| Setin Downtown GenebraRua Genebra, 197 · a 482 m | 482 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Rafael MusettiRua Maria Paula, 54 · a 482 m | 482 m | 1 | mar/2025 | |
| Griffe 360Rua Santo Amaro, 320 · a 483 m | 483 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício São TomasPraça da República, 32 · a 491 m | 491 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício IracemaRua Martins Fontes, 248 · a 494 m | 494 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AmaroRua Santo Amaro, 340 · a 497 m | 497 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 34 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 27 m² | R$ 195.000 | |
| out/2025 | 41 m² | R$ 175.000 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 185.000 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 90.000 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 168.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 90.000 | |
| abr/2024 | 36 m² | R$ 150.002 | |
| abr/2024 | 36 m² | R$ 185.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 140.000 | |
| out/2023 | 34 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 36 m² | R$ 172.000 | |
| jul/2022 | 36 m² | R$ 185.000 | |
| jun/2022 | 34 m² | R$ 150.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
68%
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvaro de Carvalho com venda no último ano.
| 127, Cyrela Inspired In São Paulo | 96% | 9 | 32 |
|---|---|---|---|
| 134, Condomínio Urbe | 101% | 9 | 18 |
| 163, Condomínio To Be Free | 52% | 8 | 33 |
| 179, Condomínio Edifício Metropolitan Studio | 65% | 5 | 22 |
| 429, Today Augusta | novo | 4 | 7 |
| Rua Álvaro de Carvalho, 184 | sem número | 3 | 0 |
| 66, Condomínio Edifício Amalia | sem número | 1 | 1 |
| 316, Condomínio Edifício Maria Isabel | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guararapes?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,16 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.