Resumo
No Edifício Tramandai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.601. Os apartamentos vendidos têm 120 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.601
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício TramandaiNome na Receita Federal. · CEPs 05412-003 e 05412-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tramandai, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 209 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tramandai (R$ 8.601) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 7.966
- R$ 8.003 a 9.290
- R$ 9.343 a 10.680
- R$ 10.987 a 13.251
- R$ 13.485 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 209 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.512
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 8.601 o m² do Edifício Tramandai
Mais negociado
74 vendas
Benedito Pinheiros · a 249 m
| Edifício TramandaiEste prédio · Rua João Moura, 1381 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 17 m | 17 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 30 m | 30 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 66 m | 66 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 84 m | 84 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 96 m | 96 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 102 m | 102 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 103 m | 103 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 115 m | 115 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 120 m | 120 m | 6 | abr/2026 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 124 m | 124 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 124 m | 124 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Lisboa, 1142a 130 m | 130 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 135 m | 135 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 137 m | 137 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 153 m | 153 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 215 m | 215 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 216 m | 216 m | 5 | ago/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 231 m | 231 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua João Moura, 1156a 231 m | 231 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 237 m | 237 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 247 m | 247 m | 14 | mai/2025 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 249 m | 249 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 271 m | 271 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 275 m | 275 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 300 m | 300 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Odila Rocha LeiteRua Patápio Silva, 223 · a 301 m | 301 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 301 m | 301 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 303 m | 303 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 303 m | 303 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 304 m | 304 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício MemphisRua Patápio Silva, 191 · a 304 m | 304 m | 7 | abr/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 309 m | 309 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 314 m | 314 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Martha Monteiro MachadoRua Patápio Silva, 155 · a 316 m | 316 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 319 m | 319 m | 4 | dez/2024 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 355 m | 355 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 362 m | 362 m | 1 | fev/2024 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 368 m | 368 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 376 m | 376 m | 12 | ago/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 378 m | 378 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 380 m | 380 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 383 m | 383 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 385 m | 385 m | 23 | jul/2026 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 390 m | 390 m | 28 | dez/2025 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 403 m | 403 m | 3 | fev/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 411 m | 411 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 420 m | 420 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de CapanemaPraça Benedito Calixto, 186 · a 422 m | 422 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 425 m | 425 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 426 m | 426 m | 10 | ago/2026 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 429 m | 429 m | 12 | ago/2026 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 429 m | 429 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 434 m | 434 m | 5 | jun/2026 | |
| Update Vila MadalenaRua Simpatia, 200 · a 437 m | 437 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 438 m | 438 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 441 m | 441 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 442 m | 442 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 447 m | 447 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Simpatia 236Rua Simpatia, 236 · a 447 m | 447 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Advance LivingRua Simpatia, 160 · a 449 m | 449 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 450 m | 450 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Comfort HouseRua Simpatia, 288 · a 450 m | 450 m | 4 | set/2024 | |
| AzulRua Simpatia, 272 · a 451 m | 451 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 453 m | 453 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 453 m | 453 m | 5 | fev/2025 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 455 m | 455 m | 16 | ago/2026 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 463 m | 463 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 464 m | 464 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 466 m | 466 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 469 m | 469 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 474 m | 474 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 475 m | 475 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 480 m | 480 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 481 m | 481 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 483 m | 483 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 486 m | 486 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 489 m | 489 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 489 m | 489 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 497 m | 497 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 120 m² | R$ 1.035.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 172 m² | R$ 1.425.000 | |
| fev/2025 | 120 m² | R$ 1.120.000 | |
| jul/2023 | 120 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2022 | 120 m² | R$ 1.037.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 117 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 117 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.280.000 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Moura com venda no último ano.
| 737, Impar 737 | novo | 18 | 19 |
|---|---|---|---|
| 502, Condomínio Clari | novo | 15 | 39 |
| 1151, Condomínio Kronos Vila Madalena | novo | 10 | 32 |
| 870, Condomínio Sports' Garden Pinheiros | sem número | 7 | 0 |
| 433, Collection Joao Mour… | 61% | 6 | 5 |
| 1108, Condomínio Edifício Valeria | 92% | 4 | 3 |
| 1347, Condomínio Edifício Rio das Pedras | 55% | 4 | 5 |
| 2311, Condomínio Edifício Joao Moura | sem número | 4 | 0 |
| 305, Condomínio Edifício Santa Cruz | sem número | 3 | 1 |
| 501, Condomínio Edifício Lisy | sem número | 3 | 2 |
| 975, Condomínio Edifício Eliana | sem número | 3 | 7 |
| Rua João Moura, 1156 | sem número | 3 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tramandai?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.