Resumo
No Edifício San Marino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.888. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.888
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício San MarinoNome na Receita Federal. · CEPs 05083-902 e 05083-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Marino, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 301 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Marino (R$ 6.924) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.586
- R$ 7.597 a 9.367
- R$ 9.758 a 10.931
- R$ 10.938 a 12.334
- R$ 12.343 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 301 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.918
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 6.924 o m² do Edifício San Marino
Mais negociado
29 vendas
Reserva Villa Lobos · a 263 m
| Edifício San MarinoEste prédio · Rua Jorge Americano, 457 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 15 m | 15 m | 14 | jul/2026 | |
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 27 m | 27 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 76 m | 76 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 91 m | 91 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 99 m | 99 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 111 m | 111 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 133 m | 133 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 143 m | 143 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 165 m | 165 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 165 m | 165 m | 10 | jul/2026 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 179 m | 179 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 188 m | 188 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 193 m | 193 m | 2 | fev/2026 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 195 m | 195 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 198 m | 198 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 217 m | 217 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 217 m | 217 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 219 m | 219 m | 26 | abr/2026 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 224 m | 224 m | 13 | mai/2026 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 231 m | 231 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 240 m | 240 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 242 m | 242 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 251 m | 251 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 261 m | 261 m | 7 | set/2025 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 263 m | 263 m | 29 | ago/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 270 m | 270 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 271 m | 271 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 283 m | 283 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 285 m | 285 m | 2 | mar/2024 | |
| Associacao AmalfiRua Princesa Leopoldina, 595 · a 288 m | 288 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 320 m | 320 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ComandatubaAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3458 · a 322 m | 322 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 323 m | 323 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 325 m | 325 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 327 m | 327 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 328 m | 328 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 353 m | 353 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 356 m | 356 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 369 m | 369 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 373 m | 373 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 408 m | 408 m | 3 | set/2025 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 453 m | 453 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 460 m | 460 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 467 m | 467 m | 9 | mai/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 493 m | 493 m | 10 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 53 m² | R$ 363.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 159 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 460.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 534.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.188.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.189.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jorge Americano com venda no último ano.
| 419, Vistta Alto da Lapa | 69% | 4 | 30 |
|---|---|---|---|
| 472, Condomínio Edifício Belle Vue | 91% | 3 | 7 |
| 183, Condomínio Edifício Ana Lygia | 86% | 2 | 3 |
| 301, Condomínio Edifício The Gold | 113% | 2 | 23 |
| 310, Condomínio Edifício Outeiro das Flores | 96% | 2 | 5 |
| 337, Edifício Ville Quebec | sem número | 2 | 0 |
| 195, Edifício Planalto da Lapa | sem número | 1 | 8 |
7 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.