Resumo
No High Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.641. Os apartamentos têm de 116 a 284 m², e o mais vendido, de 152 a 155 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.641
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 13,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
High MoocaNome na Receita Federal. · CEP 03119-001
Vendas ao redor
A até 300 m do High Mooca, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do High Mooca (R$ 12.393) fica 157% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.041 a 3.747
- R$ 3.793 a 4.306
- R$ 4.657 a 5.017
- R$ 5.045 a 5.850
- R$ 6.206 a 10.088
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.822
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+157%
R$ 12.393 o m² do High Mooca
Mais negociado
19 vendas
Edifício San Marco · a 142 m
| High MoocaEste prédio · Rua Madre de Deus, 1474 | — | 72 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 110 m | 110 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 138 m | 138 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 138 m | 138 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 142 m | 142 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 166 m | 166 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685 · a 170 m | 170 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 174 m | 174 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 202 m | 202 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627 · a 216 m | 216 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 221 m | 221 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Mont Blanc ResidenceRua Padre Raposo, 1372 · a 221 m | 221 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 226 m | 226 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 279 m | 279 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício São MatheusAvenida Paes de Barros, 1540 · a 291 m | 291 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 292 m | 292 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 308 m | 308 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Tamarataca, 354a 315 m | 315 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 327 m | 327 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Emboaçava, 496a 334 m | 334 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício HondurasAvenida Paes de Barros, 2094 · a 366 m | 366 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício San RemoAvenida Paes de Barros, 2130 · a 377 m | 377 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 382 m | 382 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 382 m | 382 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 386 m | 386 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 387 m | 387 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Oliveira FaustoRua Professor Oliveira Fausto, 223 · a 389 m | 389 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 396 m | 396 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 400 m | 400 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Villa PratesRua Conde Prates, 559 · a 405 m | 405 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício ElaineRua Terenas, 66 · a 408 m | 408 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 427 m | 427 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 428 m | 428 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Paes de Barros, 2221 · a 433 m | 433 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício BarretosRua Barretos, 639 · a 438 m | 438 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 454 m | 454 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Paes de Barros, 1340 · a 475 m | 475 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 479 m | 479 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 490 m | 490 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 493 m | 493 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Presidente KennedyAvenida Paes de Barros, 2298 · a 497 m | 497 m | 8 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 154 m² | R$ 2.270.100 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 155 m² | R$ 2.050.000 | |
| jul/2026 | 119 m² | R$ 1.470.000 | |
| jul/2026 | 116 m² | R$ 1.500.000 | |
| jul/2026 | 154 m² | R$ 2.300.000 | |
| jun/2026 | 154 m² | R$ 2.100.000 | |
| mar/2026 | 154 m² | R$ 1.850.000 | |
| mar/2026 | 154 m² | R$ 1.124.955 | |
| jan/2026 | 129 m² | R$ 1.550.000 | |
| jan/2026 | 155 m² | R$ 1.995.000 | |
| dez/2025 | 116 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2025 | 131 m² | R$ 1.920.000 | |
| out/2025 | 119 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2025 | 131 m² | R$ 1.361.212 | |
| ago/2025 | 154 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2025 | 154 m² | R$ 2.500.000 | |
| jul/2025 | 155 m² | R$ 2.650.000 | |
| jul/2025 | 116 m² | R$ 1.144.299 | |
| jun/2025 | 155 m² | R$ 1.221.379 | |
| jun/2025 | 116 m² | R$ 1.009.575 | |
| fev/2025 | 155 m² | R$ 1.970.000 | |
| dez/2024 | 284 m² | R$ 6.500.000 | |
| dez/2024 | 152 m² | R$ 1.197.164 | |
| nov/2024 | 117 m² | R$ 1.450.000 | |
| set/2024 | 119 m² | R$ 1.242.000 | |
| jul/2024 | 154 m² | R$ 1.750.000 | |
| jun/2024 | 155 m² | R$ 1.368.000 | |
| jun/2024 | 155 m² | R$ 1.319.659 | |
| jun/2024 | 155 m² | R$ 1.319.659 | |
| mai/2024 | 154 m² | R$ 1.258.995 | |
| mai/2024 | 154 m² | R$ 1.184.146 | |
| mai/2024 | 154 m² | R$ 2.500.000 | |
| abr/2024 | 116 m² | R$ 1.480.000 | |
| mar/2024 | 131 m² | R$ 1.046.256 | |
| mar/2024 | 154 m² | R$ 1.770.000 | |
| jan/2024 | 154 m² | R$ 1.230.848 | |
| dez/2023 | 234 m² | R$ 1.998.360 | |
| dez/2023 | 154 m² | R$ 1.800.000 | |
| dez/2023 | 155 m² | R$ 1.608.768 | |
| dez/2023 | 129 m² | R$ 956.913 | |
| dez/2023 | 140 m² | R$ 1.316.700 | |
| nov/2023 | 155 m² | R$ 1.131.305 | |
| nov/2023 | 119 m² | R$ 990.345 | |
| nov/2023 | 155 m² | R$ 1.247.480 | |
| nov/2023 | 119 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2023 | 155 m² | R$ 1.566.840 | |
| nov/2023 | 154 m² | R$ 1.590.328 | |
| ago/2023 | 154 m² | R$ 1.430.000 | |
| ago/2023 | 116 m² | R$ 999.960 | |
| ago/2023 | 129 m² | R$ 1.040.798 | |
| jul/2023 | 155 m² | R$ 1.471.880 | |
| jun/2023 | 23 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2023 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2023 | 154 m² | R$ 1.444.000 | |
| jun/2023 | 116 m² | R$ 939.193 | |
| mai/2023 | 119 m² | R$ 977.608 | |
| mai/2023 | 154 m² | R$ 1.230.000 | |
| mai/2023 | 154 m² | R$ 1.230.000 | |
| mai/2023 | 154 m² | R$ 1.199.000 | |
| mai/2023 | 155 m² | R$ 1.180.000 | |
| mai/2023 | 154 m² | R$ 1.300.727 | |
| mai/2023 | 129 m² | R$ 1.287.972 | |
| mai/2023 | 154 m² | R$ 1.316.022 | |
| mai/2023 | 117 m² | R$ 1.224.984 | |
| abr/2023 | 129 m² | R$ 1.450.000 | |
| abr/2023 | 131 m² | R$ 1.406.888 | |
| abr/2023 | 119 m² | R$ 883.752 | |
| abr/2023 | 154 m² | R$ 1.118.138 | |
| abr/2023 | 284 m² | R$ 2.547.975 | |
| abr/2023 | 119 m² | R$ 1.235.780 | |
| mar/2023 | 119 m² | R$ 1.280.000 | |
| mar/2023 | 154 m² | R$ 1.750.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 94 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 320 m² | 4 | R$ 6.690.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 129 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 6.650.000 | VivaReal | |
| 320 m² | 4 | R$ 6.599.950 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 6.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 6.588.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal | |
| 320 m² | 4 | R$ 6.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.578.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 6.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 3.079.950 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 3 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.340.950 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.340.500 | ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.330.500 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 4 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.847.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.762.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.744.820 | ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.744.690 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.712.950 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 4 | R$ 2.606.950 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.580.000 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.553.192 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 3 | R$ 5.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.444.820 | ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.444.200 | VivaReal | |
| 159 m² | 4 | R$ 2.438.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.959.950 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 4.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.949.950 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 4.799.950 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 4.787.190 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 4.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.859.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 4.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.799.900 | ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.173.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.135.900 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.119.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.115.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 1.985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.594.900 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.365.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 94 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Madre de Deus com venda no último ano.
| 914, Madre 914 Mooca | novo | 43 | 28 |
|---|---|---|---|
| 1323, Condomínio Edifício San Marco | 95% | 4 | 22 |
| 1361, Condomínio Edifício Dom Manoel Sanches Robles | 74% | 3 | 4 |
| 179, Condomínio Trovi Mooca | 47% | 2 | 8 |
| Rua Madre de Deus, 795 | sem número | 1 | 12 |
| 1215, Condomínio Edifício Mardoro | sem número | 1 | 0 |
| 1285, Condomínio Edifício Castel di Mantova | sem número | 1 | 8 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no High Mooca?
A avaliação parte das 72 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.