Resumo
No Edifício Presidente Kennedy, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.657. Os apartamentos vendidos têm 155 m² e saem por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.657
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Presidente KennedyNome na Receita Federal. · CEP 03149-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Presidente Kennedy, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Presidente Kennedy (R$ 4.657) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.803 a 3.793
- R$ 3.800 a 4.310
- R$ 4.368 a 4.905
- R$ 4.922 a 5.828
- R$ 5.850 a 12.393
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.308
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 4.657 o m² do Edifício Presidente Kennedy
Mais negociado
22 vendas
Obelisco Domus Parque da Mooca · a 289 m
| Edifício Presidente KennedyEste prédio · Avenida Paes de Barros, 2298 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TopazioAvenida Paes de Barros, 2362 · a 45 m | 45 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício RivieraAvenida Paes de Barros, 2370 · a 64 m | 64 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MiamiAvenida Paes de Barros, 2221 · a 90 m | 90 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Jupuruchita, 155a 112 m | 112 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Paes de Barros, 2431 · a 125 m | 125 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoAvenida Paes de Barros, 2130 · a 133 m | 133 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ElaineRua Terenas, 66 · a 133 m | 133 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício HondurasAvenida Paes de Barros, 2094 · a 143 m | 143 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Jonas I e Jonas IiAvenida Paes de Barros, 2451 · a 154 m | 154 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Los AngelesAvenida Paes de Barros, 2494 · a 201 m | 201 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício CasablancaRua São Nicásio, 147 · a 215 m | 215 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Juventus, 695 · a 220 m | 220 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Carmelo AdamAvenida Paes de Barros, 2520 · a 224 m | 224 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício JangadaRua Coronel Joviniano Brandão, 53 · a 249 m | 249 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 252 m | 252 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JuventusAvenida Paes de Barros, 2556 · a 259 m | 259 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício OddoneRua Juventus, 777 · a 261 m | 261 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Dom PaschoalRua São Nicásio, 36 · a 272 m | 272 m | 11 | jul/2026 | |
| Obelisco Domus Parque da MoocaRua Coronel Joviniano Brandão, 100 · a 289 m | 289 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício JaraguaRua Juventus, 804 · a 300 m | 300 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Emboaçava, 496a 311 m | 311 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 315 m | 315 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício 'guanabara'Rua Juventus, 832 · a 325 m | 325 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício ItaparicaRua Cristianópolis, 492 · a 326 m | 326 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício MonterreyAvenida Paes de Barros, 2643 · a 337 m | 337 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício BarrosoRua Coronel Joviniano Brandão, 173 · a 337 m | 337 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 361 m | 361 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 369 m | 369 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 373 m | 373 m | 4 | set/2024 | |
| Residencial Reserva ChamantaRua Chamantá, 236 · a 398 m | 398 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 442 m | 442 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício UirapuruRua Vitoantônio Del Vecchio, 413 · a 447 m | 447 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida Paes de Barros, 2744 · a 448 m | 448 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Castellamare di StabiaRua Vitoantônio Del Vecchio, 350 · a 450 m | 450 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 463 m | 463 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Pallazzo San RemoRua Francisco Soledade, 92 · a 469 m | 469 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Viana do CasteloRua Professor Elias Vita, 207 · a 479 m | 479 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Oliveira FaustoRua Professor Oliveira Fausto, 223 · a 482 m | 482 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Paes de Barros, 2784 · a 489 m | 489 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Vila RicaRua Comendador Roberto Ugolini, 233 · a 489 m | 489 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício AmazonasAvenida Paes de Barros, 2768 · a 492 m | 492 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício São VicenteAvenida Paes de Barros, 2796 · a 492 m | 492 m | 3 | mar/2026 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 497 m | 497 m | 72 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 155 m² | R$ 585.500 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 155 m² | R$ 860.000 | |
| jan/2024 | 155 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2023 | 155 m² | R$ 835.000 | |
| abr/2023 | 155 m² | R$ 540.000 | |
| nov/2022 | 155 m² | R$ 685.000 | |
| ago/2022 | 155 m² | R$ 469.000 | |
| jul/2022 | 155 m² | R$ 480.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
90%
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 140 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 668.000 | ZAP e VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.