Resumo
No Edifício Iguacu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.609.
m² vendido, último ano
R$ 3.609
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IguacuNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Iguacu · CEP 03115-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Iguacu, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Iguacu (R$ 3.609) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.879 a 3.886
- R$ 3.886 a 4.786
- R$ 4.822 a 5.648
- R$ 5.718 a 7.490
- R$ 7.608 a 14.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 138 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.017
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 3.609 o m² do Edifício Iguacu
Mais negociado
19 vendas
Edifício San Marco · a 249 m
| Edifício IguacuEste prédio · Avenida Paes de Barros, 1463 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 29 m | 29 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Tamarataca, 354a 67 m | 67 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Paes de Barros, 1340 · a 98 m | 98 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 106 m | 106 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 112 m | 112 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 119 m | 119 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício São MatheusAvenida Paes de Barros, 1540 · a 120 m | 120 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 128 m | 128 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 142 m | 142 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 160 m | 160 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627 · a 190 m | 190 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim GuaiubaAvenida Paes de Barros, 1252 · a 191 m | 191 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 200 m | 200 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 205 m | 205 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Piazza SoffiattiRua Camé, 858 · a 214 m | 214 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 221 m | 221 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 222 m | 222 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 224 m | 224 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Villa PratesRua Conde Prates, 559 · a 224 m | 224 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Leonardo da Vinci…Rua Camé, 830 · a 227 m | 227 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 241 m | 241 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685 · a 245 m | 245 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 246 m | 246 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 249 m | 249 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 254 m | 254 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 256 m | 256 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Mont Blanc ResidenceRua Padre Raposo, 1372 · a 261 m | 261 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício NatividadeAvenida Paes de Barros, 1182 · a 262 m | 262 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 283 m | 283 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício SiennaRua Padre Raposo, 909 · a 302 m | 302 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Saint MaartenRua Padre Raposo, 881 · a 304 m | 304 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 313 m | 313 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Mooca VerandaRua Celso de Azevedo Marques, 361 · a 320 m | 320 m | 24 | jan/2026 | |
| Rua Etiópia, 147a 320 m | 320 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 324 m | 324 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial AntuerpiaRua Etiópia, 55 · a 327 m | 327 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 329 m | 329 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 335 m | 335 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Elite AvenidaAvenida Paes de Barros, 1100 · a 337 m | 337 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Madre de Deus, 795a 349 m | 349 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Vitale MoocaRua Celso de Azevedo Marques, 308 · a 352 m | 352 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício JussaraRua Celso de Azevedo Marques, 265 · a 354 m | 354 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Guaimbé, 152a 356 m | 356 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício JumanaRua Jumana, 338 · a 376 m | 376 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 382 m | 382 m | 3 | jul/2024 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 382 m | 382 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício São RafaelAvenida Paes de Barros, 1054 · a 392 m | 392 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício 8 de MarcoRua Jumana, 313 · a 395 m | 395 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CaicaraRua Jumana, 304 · a 401 m | 401 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício DoromarRua Jumana, 242 · a 413 m | 413 m | 1 | jun/2023 | |
| Pioneer CondominiumRua Padre Raposo, 765 · a 415 m | 415 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Padre Raposo, 760a 423 m | 423 m | 1 | dez/2023 | |
| Conjunto Residencial Portal de BarcelosRua Cônego Antônio Lessa, 353 · a 430 m | 430 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Padre Raposo, 754a 434 m | 434 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício GreciaAvenida Paes de Barros, 1006 · a 438 m | 438 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villa VernazzaRua Padre Raposo, 700 · a 455 m | 455 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 460 m | 460 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 461 m | 461 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Queen ElizabethAvenida Paes de Barros, 1000 · a 464 m | 464 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 471 m | 471 m | 4 | set/2024 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 362 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 117 m² | R$ 455.000 | |
| set/2024 | 199 m² | R$ 545.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 325 m² | 4 | R$ 1.840.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 368 m² | 4 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.