Resumo
No Edifício Villa Prates, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.852. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 71 m² e saem por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.852
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Villa PratesNome na Receita Federal. · CEP 03122-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Prates, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 143 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Prates (R$ 10.088) fica 109% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.879 a 3.745
- R$ 3.747 a 4.487
- R$ 4.728 a 5.341
- R$ 5.446 a 7.149
- R$ 7.347 a 14.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 143 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.822
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+109%
R$ 10.088 o m² do Edifício Villa Prates
Mais negociado
24 vendas
Edifício Mooca Veranda · a 164 m
| Edifício Villa PratesEste prédio · Rua Conde Prates, 559 | — | 11 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 25 m | 25 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 95 m | 95 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 105 m | 105 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 109 m | 109 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 114 m | 114 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 115 m | 115 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 120 m | 120 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício São MatheusAvenida Paes de Barros, 1540 · a 163 m | 163 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Mooca VerandaRua Celso de Azevedo Marques, 361 · a 164 m | 164 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza SoffiattiRua Camé, 858 · a 197 m | 197 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício JussaraRua Celso de Azevedo Marques, 265 · a 201 m | 201 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627 · a 204 m | 204 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 206 m | 206 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Vitale MoocaRua Celso de Azevedo Marques, 308 · a 209 m | 209 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 212 m | 212 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 224 m | 224 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tamarataca, 354a 224 m | 224 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Paes de Barros, 1340 · a 231 m | 231 m | 5 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Portal de BarcelosRua Cônego Antônio Lessa, 353 · a 231 m | 231 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685 · a 237 m | 237 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaAvenida Paes de Barros, 1338 · a 238 m | 238 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 239 m | 239 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Leonardo da Vinci…Rua Camé, 830 · a 250 m | 250 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 277 m | 277 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Etiópia, 147a 285 m | 285 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 293 m | 293 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim GuaiubaAvenida Paes de Barros, 1252 · a 298 m | 298 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 331 m | 331 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 332 m | 332 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 336 m | 336 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício GupiaraAvenida Paes de Barros, 1236 · a 337 m | 337 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 341 m | 341 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 343 m | 343 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial AntuerpiaRua Etiópia, 55 · a 357 m | 357 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Vila RealRua Carlos Venture, 238 · a 360 m | 360 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 364 m | 364 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício NatividadeAvenida Paes de Barros, 1182 · a 375 m | 375 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 394 m | 394 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Emboaçava, 496a 402 m | 402 m | 9 | abr/2025 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 405 m | 405 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Mont Blanc ResidenceRua Padre Raposo, 1372 · a 406 m | 406 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899 · a 415 m | 415 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício HildaRua Padre Raposo, 1126 · a 415 m | 415 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício TaniaAvenida Paes de Barros, 1136 · a 431 m | 431 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial EuropaRua Vicente Romano, 70 · a 443 m | 443 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Maria CandidaRua Padre Raposo, 979 · a 461 m | 461 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Elite AvenidaAvenida Paes de Barros, 1100 · a 463 m | 463 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CaicaraRua Jumana, 304 · a 473 m | 473 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício DoromarRua Jumana, 242 · a 474 m | 474 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício 8 de MarcoRua Jumana, 313 · a 475 m | 475 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício JumanaRua Jumana, 338 · a 476 m | 476 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Prince de GallesRua Vicente Romano, 143 · a 488 m | 488 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 494 m | 494 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Costa RicaRua Padre Raposo, 916 · a 497 m | 497 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 64 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 64 m² | R$ 555.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 635.000 | |
| mai/2024 | 65 m² | R$ 699.000 | |
| out/2023 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 625.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 740.000 | |
| set/2022 | 70 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2022 | 70 m² | R$ 630.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 26 anúncios
81%
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 850.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 809.850 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 797.950 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 726.960 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 795.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 714.950 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 714.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 730.100 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 679.950 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 759.710 | ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 759.670 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 759.590 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 759.090 | VivaReal |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conde Prates com venda no último ano.
| 513, Edifício Residencial Prates | sem número | 1 | 20 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.