Resumo
No Edifício Tulipas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.565. Os apartamentos vendidos têm 210 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 4.565
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício TulipasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tulipas · CEP 03115-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tulipas, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tulipas (R$ 6.206) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.803 a 3.747
- R$ 3.782 a 4.302
- R$ 4.306 a 4.887
- R$ 5.017 a 5.678
- R$ 5.850 a 12.393
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 151 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.728
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 6.206 o m² do Edifício Tulipas
Mais negociado
72 vendas
High Mooca · a 138 m
| Edifício TulipasEste prédio · Avenida Paes de Barros, 1899 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817 · a 80 m | 80 m | 3 | jul/2024 | |
| High MoocaRua Madre de Deus, 1474 · a 138 m | 138 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 185 m | 185 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Paes de Barros, 1697 · a 209 m | 209 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Emboaçava, 496a 209 m | 209 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685 · a 217 m | 217 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 241 m | 241 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício HondurasAvenida Paes de Barros, 2094 · a 251 m | 251 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Dom Manoel Sanches RoblesRua Madre de Deus, 1361 · a 257 m | 257 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667 · a 258 m | 258 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Madre de Deus, 1323 · a 258 m | 258 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoAvenida Paes de Barros, 2130 · a 261 m | 261 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627 · a 273 m | 273 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 297 m | 297 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ElaineRua Terenas, 66 · a 299 m | 299 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MiamiAvenida Paes de Barros, 2221 · a 316 m | 316 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 344 m | 344 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Castel di MantovaRua Madre de Deus, 1285 · a 346 m | 346 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício São MatheusAvenida Paes de Barros, 1540 · a 350 m | 350 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Mont Blanc ResidenceRua Padre Raposo, 1372 · a 353 m | 353 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Padre Raposo, 1300 · a 356 m | 356 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Emboaçava, 84 · a 361 m | 361 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 364 m | 364 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Presidente KennedyAvenida Paes de Barros, 2298 · a 369 m | 369 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MardoroRua Madre de Deus, 1215 · a 383 m | 383 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 398 m | 398 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Oliveira FaustoRua Professor Oliveira Fausto, 223 · a 398 m | 398 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Tamarataca, 354a 398 m | 398 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício TopazioAvenida Paes de Barros, 2362 · a 406 m | 406 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Villa PratesRua Conde Prates, 559 · a 415 m | 415 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Tamarataca, 239 · a 420 m | 420 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício RivieraAvenida Paes de Barros, 2370 · a 430 m | 430 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 431 m | 431 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício RinaRua Camé, 1040 · a 435 m | 435 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Jupuruchita, 155a 437 m | 437 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial PratesRua Conde Prates, 513 · a 440 m | 440 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício EmiliaRua Camé, 1034 · a 441 m | 441 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício BarretosRua Barretos, 639 · a 444 m | 444 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício IguacuAvenida Paes de Barros, 1463 · a 461 m | 461 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 470 m | 470 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425 · a 473 m | 473 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Paes de Barros, 2431 · a 484 m | 484 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 495 m | 495 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Juventus, 695 · a 497 m | 497 m | 6 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 210 m² | R$ 960.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 210 m² | R$ 1.650.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 198 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 200 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paes de Barros com venda no último ano.
| 3399, The Place Home e The Place Office | novo | 7 | 53 |
|---|---|---|---|
| 822, Condomínio Edifício Orquidea | 79% | 3 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Grecia | sem número | 3 | 1 |
| 2130, Condomínio Edifício San Remo | 68% | 3 | 7 |
| 2221, Condomínio Edifício Miami | 80% | 3 | 4 |
| 2431, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | sem número | 3 | 1 |
| 177, Condomínio Edifício Ieda | 92% | 2 | 18 |
| 470, Condomínio Edifício Athenas | sem número | 2 | 12 |
| 481, Condomínio Edifício Windsor | sem número | 2 | 13 |
| 701, Condomínio Edifício Julio Rinaldi | 84% | 2 | 22 |
| 1100, Condomínio Edifício Elite Avenida | 94% | 2 | 4 |
| 1236, Condomínio Edifício Gupiara | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.