Resumo
No Edifício Luseni, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.152.
m² vendido, último ano
R$ 5.152
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício LuseniNome na Receita Federal. · CEP 01530-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luseni, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 274 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luseni (R$ 5.152) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.652 a 5.389
- R$ 5.431 a 6.294
- R$ 6.353 a 7.312
- R$ 7.413 a 9.019
- R$ 9.356 a 14.846
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 274 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.439
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.152 o m² do Edifício Luseni
Mais negociado
52 vendas
Forest Park · a 300 m
| Edifício LuseniEste prédio · Rua Oliveira Peixoto, 284 | — | 1 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RubensRua Oliveira Peixoto, 282 · a 8 m | 8 m | 2 | fev/2025 | |
| Cristall Parque AclimacaoRua Baturité, 200 · a 59 m | 59 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Royal ParkRua Baturité, 177 · a 105 m | 105 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Beatrix ReginaRua Baturité, 227 · a 105 m | 105 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Pais de Andrade, 419a 108 m | 108 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Elza Ayrosa DisessaRua Pais de Andrade, 675 · a 158 m | 158 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TurmalinaAvenida Turmalina, 175 · a 164 m | 164 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício LucreciaRua Baturité, 136 · a 175 m | 175 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Villa D'oroRua Muniz de Sousa, 1020 · a 184 m | 184 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Conde de IpanemaRua Muniz de Sousa, 914 · a 194 m | 194 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Pais de Andrade, 329a 197 m | 197 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim das PaineirasRua Muniz de Sousa, 881 · a 198 m | 198 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício Elaine StarRua Muniz de Sousa, 864 · a 199 m | 199 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício IgarapeRua Pais de Andrade, 319 · a 201 m | 201 m | 1 | nov/2024 | |
| Ares do Parque AclimacaoRua Baturité, 120 · a 203 m | 203 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maria HelenaRua Muniz de Sousa, 985 · a 206 m | 206 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício You, Now AclimacaoRua Espírito Santo, 152 · a 211 m | 211 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Muniz de Sousa, 843 · a 212 m | 212 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MaracatiRua Muniz de Sousa, 932 · a 217 m | 217 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício GomesRua Espírito Santo, 218 · a 218 m | 218 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Andrea ChenierRua Espírito Santo, 190 · a 220 m | 220 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AracatyRua Espírito Santo, 206 · a 223 m | 223 m | 5 | nov/2025 | |
| Edificios General PolidoroRua Oliveira Peixoto, 52 · a 224 m | 224 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz Jorge RibeiroRua Esmeralda, 146 · a 226 m | 226 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Oliveira Peixoto, 49a 232 m | 232 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício ImperatrizRua Oliveira Peixoto, 43 · a 235 m | 235 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício DeltaRua Espírito Santo, 210 · a 236 m | 236 m | 5 | out/2025 | |
| Sport's Garden AclimacaoRua Espírito Santo, 268 · a 240 m | 240 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Esmeralda, 130 · a 246 m | 246 m | 4 | out/2024 | |
| E 1vg IndetRua Alabastro, 55 · a 249 m | 249 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Conde RafeaRua Baturité, 67 · a 250 m | 250 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício VeniceRua Esmeralda, 117 · a 250 m | 250 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ArautoRua Baturité, 54 · a 251 m | 251 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício FlaviaRua Jaspe, 32 · a 269 m | 269 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MacbethRua Muniz de Sousa, 799 · a 270 m | 270 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ProvenceRua Maracaí, 87 · a 271 m | 271 m | 2 | dez/2023 | |
| Maria JuliaRua Espírito Santo, 314 · a 275 m | 275 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício GeorgetteAvenida da Aclimação, 415 · a 277 m | 277 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Muniz de SouzaRua Muniz de Sousa, 736 · a 280 m | 280 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ElettraRua Zeferino da Costa, 82 · a 287 m | 287 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício FabiaAvenida da Aclimação, 439 · a 289 m | 289 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício DanielaRua Jaspe, 46 · a 299 m | 299 m | 11 | ago/2026 | |
| Forest ParkRua Almeida Torres, 119 · a 300 m | 300 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício CatiaRua Almeida Torres, 191 · a 300 m | 300 m | 2 | ago/2026 | |
| New ParkerRua Almeida Torres, 141 · a 302 m | 302 m | 96 | ago/2026 | |
| Edifício Marina IiRua Almeida Torres, 108 · a 303 m | 303 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício IdaRua Zeferino da Costa, 127 · a 305 m | 305 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Tres MeninasRua Almeida Torres, 293 · a 308 m | 308 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Almeida TorresRua Almeida Torres, 88 · a 312 m | 312 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Alabastro, 187 · a 314 m | 314 m | 3 | dez/2024 | |
| Park Way AclimacaoRua Albina Barbosa, 210 · a 321 m | 321 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim São FernandoRua José Getúlio, 578 · a 323 m | 323 m | 3 | jan/2026 | |
| Le Jardin AclimacaoRua Almeida Torres, 212 · a 324 m | 324 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Esmeralda, 74 · a 326 m | 326 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim AlabastroRua Alabastro, 262 · a 347 m | 347 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Silvia CristinaRua José Getúlio, 546 · a 347 m | 347 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Ville de FranceAvenida da Aclimação, 547 · a 354 m | 354 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Raimundo de BritoRua Dom Raimundo Brito, 228 · a 354 m | 354 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Bueno de Andrade, 834a 356 m | 356 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua Muniz de Souza, 644 · a 359 m | 359 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício HondurasRua Loureiro da Cruz, 370 · a 360 m | 360 m | 2 | mai/2025 | |
| New Orleans GardensRua Bueno de Andrade, 769 · a 376 m | 376 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Joao Elias CalacheRua José Getúlio, 547 · a 377 m | 377 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Four Seansons ParkRua Loureiro da Cruz, 354 · a 377 m | 377 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Augusto de Toledo, 45 · a 385 m | 385 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício RochesterAvenida da Aclimação, 193 · a 390 m | 390 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RafaelaRua Loureiro da Cruz, 312 · a 390 m | 390 m | 1 | nov/2025 | |
| Conjunto BedranRua José Getúlio, 506 · a 394 m | 394 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício GreicyRua Loureiro da Cruz, 338 · a 397 m | 397 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua José Getúlio, 474 · a 404 m | 404 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MeireRua Loureiro da Cruz, 245 · a 406 m | 406 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Saint MichelRua Loureiro da Cruz, 305 · a 407 m | 407 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Garden VillageRua Maracaí, 213 · a 408 m | 408 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Du PapeRua Antônio Tavares, 50 · a 409 m | 409 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Ramalho BosisioRua Loureiro da Cruz, 296 · a 413 m | 413 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ana Hila LiguoriRua Topázio, 237 · a 419 m | 419 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Rio PretoRua Antônio Tavares, 69 · a 422 m | 422 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial ItamambucaRua José Getúlio, 442 · a 423 m | 423 m | 3 | jul/2025 | |
| Vert MbigucciRua Bueno de Andrade, 726 · a 429 m | 429 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida da Aclimação, 145 · a 430 m | 430 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Piazzetta di PortofinoRua Bueno de Andrade, 706 · a 431 m | 431 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício OsmaluRua Antônio Tavares, 81 · a 432 m | 432 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Las VegasAvenida da Aclimação, 548 · a 434 m | 434 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Maria Dell'olio GiaffredoRua Antônio Tavares, 88 · a 440 m | 440 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PaulaRua Júpiter, 54 · a 440 m | 440 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MarcellaRua Loureiro da Cruz, 270 · a 441 m | 441 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício GermanoRua Bueno de Andrade, 718 · a 444 m | 444 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício SaturnoRua Saturno, 113 · a 449 m | 449 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Paco de SorrentoRua Castro Alves, 908 · a 453 m | 453 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 454 m | 454 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Mansao Glenn MillerRua Castro Alves, 910 · a 462 m | 462 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Palais de LuxembourgRua Urano, 381 · a 465 m | 465 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício MarisaRua Castro Alves, 785 · a 466 m | 466 m | 3 | ago/2024 | |
| Florae AclimacaoRua Muniz de Souza, 492 · a 467 m | 467 m | 14 | jul/2026 | |
| C.o.d.e. AclimacaoRua Bueno de Andrade, 662 · a 469 m | 469 m | 76 | jul/2026 | |
| Edifício LynceRua Topázio, 267 · a 470 m | 470 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AlexandraRua Castro Alves, 744 · a 474 m | 474 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício StatusRua Rodrigo Cláudio, 58 · a 475 m | 475 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício The Prince ParkRua Rodrigo Cláudio, 59 · a 477 m | 477 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Paulo Orozimbo, 364 · a 480 m | 480 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Castel di SorrentoRua Robertson, 123 · a 481 m | 481 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaRua Saturno, 41 · a 482 m | 482 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Bueno de AndradeRua Bueno de Andrade, 708 · a 485 m | 485 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Castro Alves, 806 · a 485 m | 485 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Paulo Orozimbo, 557 · a 486 m | 486 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício LogosRua Paulo Orozimbo, 584 · a 488 m | 488 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AniceRua Castro Alves, 778 · a 490 m | 490 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício CamillaRua Loureiro da Cruz, 149 · a 493 m | 493 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Sunset AclimacaoAvenida da Aclimação, 63 · a 494 m | 494 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício PassaredoRua Júpiter, 128 · a 495 m | 495 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício UraniaRua Urano, 304 · a 496 m | 496 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Paco dos ArcosRua Paulo Orozimbo, 503 · a 498 m | 498 m | 10 | out/2025 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 75 m² | R$ 387.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 495.008 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oliveira Peixoto com venda no último ano.
| 43, Condomínio do Edifício Imperatriz | sem número | 1 | 8 |
|---|---|---|---|
| 52, Edificios General Polidoro | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luseni?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.