Resumo
No Forest Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.334. Os apartamentos têm de 130 a 200 m², e o mais vendido, de 130 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.334
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,6 a 16,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Forest ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Queens Park e Hyde Park · CEP 01530-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Forest Park, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 411 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Forest Park (R$ 14.604) fica 144% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.652 a 5.000
- R$ 5.099 a 5.603
- R$ 5.619 a 6.507
- R$ 6.558 a 8.289
- R$ 8.403 a 14.846
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 411 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.981
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+144%
R$ 14.604 o m² do Forest Park
Mais negociado
96 vendas
New Parker · a 63 m
| Forest ParkEste prédio · Rua Almeida Torres, 119 | — | 52 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Marina IiRua Almeida Torres, 108 · a 39 m | 39 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício CatiaRua Almeida Torres, 191 · a 45 m | 45 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Almeida TorresRua Almeida Torres, 88 · a 54 m | 54 m | 20 | jul/2026 | |
| New ParkerRua Almeida Torres, 141 · a 63 m | 63 m | 96 | ago/2026 | |
| Rua Oliveira Peixoto, 49a 72 m | 72 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício ImperatrizRua Oliveira Peixoto, 43 · a 74 m | 74 m | 2 | set/2025 | |
| Edificios General PolidoroRua Oliveira Peixoto, 52 · a 87 m | 87 m | 1 | mai/2026 | |
| Le Jardin AclimacaoRua Almeida Torres, 212 · a 89 m | 89 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Conde RafeaRua Baturité, 67 · a 104 m | 104 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício ArautoRua Baturité, 54 · a 129 m | 129 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Tres MeninasRua Almeida Torres, 293 · a 141 m | 141 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua Muniz de Souza, 644 · a 154 m | 154 m | 7 | fev/2026 | |
| Ares do Parque AclimacaoRua Baturité, 120 · a 157 m | 157 m | 6 | abr/2026 | |
| Maria JuliaRua Espírito Santo, 314 · a 166 m | 166 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Muniz de SouzaRua Muniz de Sousa, 736 · a 173 m | 173 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício LucreciaRua Baturité, 136 · a 181 m | 181 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Bueno de Andrade, 834a 194 m | 194 m | 4 | ago/2025 | |
| Florae AclimacaoRua Muniz de Souza, 492 · a 194 m | 194 m | 14 | jul/2026 | |
| Sport's Garden AclimacaoRua Espírito Santo, 268 · a 216 m | 216 m | 23 | jul/2026 | |
| New Orleans GardensRua Bueno de Andrade, 769 · a 226 m | 226 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício GomesRua Espírito Santo, 218 · a 228 m | 228 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MacbethRua Muniz de Sousa, 799 · a 236 m | 236 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Muniz de Sousa, 843 · a 246 m | 246 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Elaine StarRua Muniz de Sousa, 864 · a 247 m | 247 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício DeltaRua Espírito Santo, 210 · a 248 m | 248 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 248 m | 248 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 248 m | 248 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício AracatyRua Espírito Santo, 206 · a 249 m | 249 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício ClariceRua Tenente Azevedo, 158 · a 249 m | 249 m | 1 | mar/2022 | |
| Cristall Parque AclimacaoRua Baturité, 200 · a 252 m | 252 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Beatrix ReginaRua Baturité, 227 · a 255 m | 255 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Andrea ChenierRua Espírito Santo, 190 · a 256 m | 256 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Royal ParkRua Baturité, 177 · a 257 m | 257 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Jardim das PaineirasRua Muniz de Sousa, 881 · a 264 m | 264 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício IdaRua Zeferino da Costa, 127 · a 268 m | 268 m | 1 | fev/2025 | |
| Park Way AclimacaoRua Albina Barbosa, 210 · a 271 m | 271 m | 21 | mai/2026 | |
| Jardim TropicalRua Tenente Azevedo, 104 · a 271 m | 271 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · a 275 m | 275 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 279 m | 279 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 281 m | 281 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício You, Now AclimacaoRua Espírito Santo, 152 · a 282 m | 282 m | 21 | jul/2026 | |
| Vert MbigucciRua Bueno de Andrade, 726 · a 284 m | 284 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Raimundo de BritoRua Dom Raimundo Brito, 228 · a 286 m | 286 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Piazzetta di PortofinoRua Bueno de Andrade, 706 · a 292 m | 292 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício RubensRua Oliveira Peixoto, 282 · a 293 m | 293 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Conde de IpanemaRua Muniz de Sousa, 914 · a 299 m | 299 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício LuseniRua Oliveira Peixoto, 284 · a 300 m | 300 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício GermanoRua Bueno de Andrade, 718 · a 311 m | 311 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Pais de Andrade, 419a 316 m | 316 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Pais de Andrade, 329a 320 m | 320 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Pais de Andrade, 319 · a 324 m | 324 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício ElettraRua Zeferino da Costa, 82 · a 325 m | 325 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Bueno de AndradeRua Bueno de Andrade, 708 · a 328 m | 328 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Tenente Azevedo, 49a 332 m | 332 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 335 m | 335 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Augusto de Toledo, 45 · a 338 m | 338 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MaracatiRua Muniz de Sousa, 932 · a 350 m | 350 m | 8 | fev/2025 | |
| C.o.d.e. AclimacaoRua Bueno de Andrade, 662 · a 355 m | 355 m | 76 | jul/2026 | |
| Edifício Rainha MargaridaRua Vitório Emanuel, 73 · a 372 m | 372 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Vitorio EmanuelRua Vitório Emanuel, 27 · a 375 m | 375 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Maison Du PapeRua Antônio Tavares, 50 · a 376 m | 376 m | 7 | abr/2025 | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · a 376 m | 376 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Maria HelenaRua Muniz de Sousa, 985 · a 377 m | 377 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Villa D'oroRua Muniz de Sousa, 1020 · a 381 m | 381 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ClaiveRua Bueno de Andrade, 640 · a 384 m | 384 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ProvenceRua Maracaí, 87 · a 387 m | 387 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício RosemaryRua Bueno de Andrade, 623 · a 399 m | 399 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 403 m | 403 m | 2 | jun/2023 | |
| Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 403 m | 403 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Elza Ayrosa DisessaRua Pais de Andrade, 675 · a 404 m | 404 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Rio PretoRua Antônio Tavares, 69 · a 411 m | 411 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza AclimacaoRua dos Parecis, 31 · a 417 m | 417 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício OsmaluRua Antônio Tavares, 81 · a 418 m | 418 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício FlaviaRua Paulo Orozimbo, 364 · a 421 m | 421 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 424 m | 424 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 428 m | 428 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maria Dell'olio GiaffredoRua Antônio Tavares, 88 · a 433 m | 433 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Paschoalina SavianoLargo Nossa Senhora da Conceição, 99 · a 437 m | 437 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício SamambaiaRua Pires da Mota, 277 · a 445 m | 445 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício TurmalinaAvenida Turmalina, 175 · a 448 m | 448 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Pires da Mota, 80 · a 454 m | 454 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício São LuizRua Dom Duarte Leopoldo, 166 · a 455 m | 455 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício NadiaRua Pires da Mota, 64 · a 456 m | 456 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TristanoRua Pires da Mota, 44 · a 465 m | 465 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Emilio MencariniAvenida Lacerda Franco, 674 · a 471 m | 471 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício GenoveseAvenida Lacerda Franco, 702 · a 472 m | 472 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Januario RicciRua Pires da Mota, 30 · a 480 m | 480 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Garden VillageRua Maracaí, 213 · a 488 m | 488 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Cleo e Luce DuarteAvenida Lacerda Franco, 570 · a 489 m | 489 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício AdonisRua Dom Duarte Leopoldo, 202 · a 490 m | 490 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Helena RicciRua Largo do Redentor, 46 · a 495 m | 495 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício RochesterAvenida da Aclimação, 193 · a 496 m | 496 m | 6 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 170 m² | R$ 2.300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 130 m² | R$ 2.120.000 | |
| jun/2026 | 170 m² | R$ 2.600.000 | |
| fev/2026 | 170 m² | R$ 2.650.000 | |
| dez/2025 | 170 m² | R$ 2.202.000 | |
| nov/2025 | 130 m² | R$ 2.350.000 | |
| nov/2025 | 170 m² | R$ 2.500.000 | |
| out/2025 | 170 m² | R$ 2.300.000 | |
| set/2025 | 130 m² | R$ 2.450.000 | |
| ago/2025 | 130 m² | R$ 2.010.000 | |
| mai/2025 | 170 m² | R$ 2.600.000 | |
| mai/2025 | 130 m² | R$ 2.050.000 | |
| abr/2025 | 170 m² | R$ 2.150.000 | |
| mar/2025 | 130 m² | R$ 891.187 | |
| mar/2025 | 130 m² | R$ 2.050.000 | |
| mar/2025 | 170 m² | R$ 2.450.000 | |
| fev/2025 | 170 m² | R$ 2.580.000 | |
| fev/2025 | 170 m² | R$ 2.150.000 | |
| dez/2024 | 170 m² | R$ 2.400.000 | |
| nov/2024 | 130 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2024 | 130 m² | R$ 1.300.000 | |
| set/2024 | 130 m² | R$ 1.875.000 | |
| ago/2024 | 200 m² | R$ 2.740.000 | |
| ago/2024 | 130 m² | R$ 1.750.000 | |
| jul/2024 | 200 m² | R$ 1.500.000 | |
| jul/2024 | 200 m² | R$ 2.780.000 | |
| mai/2024 | 130 m² | R$ 812.338 | |
| mai/2024 | 170 m² | R$ 2.100.000 | |
| mai/2024 | 130 m² | R$ 1.110.790 | |
| abr/2024 | 130 m² | R$ 2.025.000 | |
| abr/2024 | 130 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2024 | 130 m² | R$ 1.570.000 | |
| mar/2024 | 170 m² | R$ 2.400.000 | |
| mar/2024 | 200 m² | R$ 2.800.000 | |
| fev/2024 | 170 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2023 | 130 m² | R$ 908.000 | |
| nov/2023 | 130 m² | R$ 2.025.000 | |
| out/2023 | 170 m² | R$ 2.550.000 | |
| set/2023 | 170 m² | R$ 2.250.000 | |
| ago/2023 | 130 m² | R$ 1.875.000 | |
| ago/2023 | 130 m² | R$ 1.920.000 | |
| jun/2023 | 170 m² | R$ 2.250.000 | |
| mai/2023 | 130 m² | R$ 1.900.000 | |
| mai/2023 | 170 m² | R$ 2.220.000 | |
| abr/2023 | 130 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2023 | 170 m² | R$ 1.201.538 | |
| dez/2022 | 130 m² | R$ 1.640.000 | |
| out/2022 | 130 m² | R$ 1.124.892 | |
| jun/2022 | 170 m² | R$ 2.320.000 | |
| mar/2022 | 170 m² | R$ 2.400.000 | |
| mar/2022 | 170 m² | R$ 2.340.000 | |
| jan/2022 | 130 m² | R$ 1.550.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 50 anúncios
96%
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 50 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 134 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 134 m² | 3 | R$ 2.575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 212 m² | 3 | R$ 3.816.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 3.035.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 212 m² | 4 | R$ 3.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 4 | R$ 2.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.770.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.756.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 2.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.110.000 | VivaReal e ZAP | |
| 212 m² | 4 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 212 m² | 3 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.561.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 352 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almeida Torres com venda no último ano.
| 141, Condomínio New Parker | sem número | 12 | 61 |
|---|---|---|---|
| 88, Condomínio Edifício Almeida Torres | 77% | 6 | 12 |
| 108, Condomínio Edifício Marina Ii | 72% | 2 | 4 |
| 191, Condomínio Edifício Catia | sem número | 1 | 0 |
| 212, Condomínio Le Jardin Aclimacao | sem número | 1 | 5 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Forest Park?
A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.