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New Orleans Gardens

Rua Bueno de Andrade, 769 · Aclimação, São Paulo · construído em 2000 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.020/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
19
Venda ÷ pedido
85%
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Preço do m² em Aclimação

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No New Orleans Gardens, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.020. Os apartamentos têm de 65 a 71 m², e o mais vendido, de 65 m², sai por cerca de R$ 490 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.020

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,8 a 8,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

85%

Aclimação 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Condomínio New Orleans GardensNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Saint Louis, Edifício Saint Claude e Edifício Saint Peters · CEP 01526-000

Vendas ao redor

A até 300 m do New Orleans Gardens, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 442 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do New Orleans Gardens (R$ 8.020) fica 38% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.652 a 4.718
  • R$ 4.752 a 5.600
  • R$ 5.603 a 6.580
  • R$ 6.658 a 8.403
  • R$ 8.440 a 14.846
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

38

a até 300 m · 442 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.823

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+38%

R$ 8.020 o m² do New Orleans Gardens

Mais negociado

96 vendas

New Parker · a 290 m

Prédios com venda registrada perto do New Orleans Gardens
New Orleans GardensEste prédio · Rua Bueno de Andrade, 769—19jul/2026referência R$ 8.020
Rua Bueno de Andrade, 834a 32 m32 m4ago/2025-34% R$ 5.316
Vert MbigucciRua Bueno de Andrade, 726 · a 61 m61 m5ago/2026+36% R$ 10.938
Edifício Piazzetta di PortofinoRua Bueno de Andrade, 706 · a 67 m67 m17abr/2026-6% R$ 7.546
Edifício GermanoRua Bueno de Andrade, 718 · a 86 m86 m1set/2022-36% R$ 5.146
Edifício Raimundo de BritoRua Dom Raimundo Brito, 228 · a 92 m92 m1mar/2026+5% R$ 8.403
Maria JuliaRua Espírito Santo, 314 · a 103 m103 m1fev/2024-40% R$ 4.778
Edifício Bueno de AndradeRua Bueno de Andrade, 708 · a 115 m115 m2dez/2025-45% R$ 4.403
Edifício IdaRua Zeferino da Costa, 127 · a 116 m116 m1fev/2025-19% R$ 6.507
C.o.d.e. AclimacaoRua Bueno de Andrade, 662 · a 129 m129 m76jul/2026+19% R$ 9.548
Sport's Garden AclimacaoRua Espírito Santo, 268 · a 143 m143 m23jul/2026+10% R$ 8.842

Mostrando 10 de 38 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520267,5 mil6,4 mil7,2 mil8,5 mil8,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no New Orleans Gardens
jul/202665 m²R$ 569.000R$ 8.818
jul/202671 m²R$ 580.000R$ 8.197
jul/202671 m²R$ 550.000R$ 7.773
jun/202665 m²R$ 650.000R$ 10.073
jan/202671 m²R$ 555.000R$ 7.843
dez/202571 m²R$ 555.000R$ 7.843

6 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio6 vendas e 6 anúncios

85%

Aclimação38 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no New Orleans Gardens
67 m²3R$ 880.000R$ 13.134ZAP
67 m²3R$ 699.000R$ 10.433VivaReal e ZAP
67 m²3R$ 634.800R$ 9.475VivaReal e ZAP
67 m²3R$ 633.800R$ 9.460VivaReal e ZAP
71 m²3R$ 670.000R$ 9.437VivaReal e ZAP
72 m²3R$ 669.000R$ 9.292VivaReal e ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Bueno de Andrade com venda no último ano.

Prédios da Rua Bueno de Andrade
662, Condomínio C.o.d.e. Aclimacao77%1858
674, Condomínio Edifício Bueno de Andradesem número52
640, Condomínio Edifício Claive88%411
706, Edifício Piazzetta di Portofinosem número415
726, Condomínio Vert Mbiguccinovo420
391, Condomínio Edifício Regis77%34
203, Condomínio Edifício Heloisasem número12
227, Condomínio Edifício Minervasem número10
Rua Bueno de Andrade, 673sem número11
708, Condomínio Edifício Bueno de Andradesem número10

10 prédios

Quanto vale o seu apartamento no New Orleans Gardens?

A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.