Resumo
No Edifício Conde de Ipanema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.803. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 55 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.803
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Conde de IpanemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Conde de Ipanema · CEP 01534-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Conde de Ipanema, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 310 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Conde de Ipanema (R$ 9.016) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.652 a 5.287
- R$ 5.308 a 5.805
- R$ 5.860 a 6.819
- R$ 6.836 a 8.403
- R$ 8.541 a 14.846
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 310 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.369
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 9.016 o m² do Edifício Conde de Ipanema
Mais negociado
96 vendas
New Parker · a 261 m
| Edifício Conde de IpanemaEste prédio · Rua Muniz de Sousa, 914 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim das PaineirasRua Muniz de Sousa, 881 · a 38 m | 38 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício MaracatiRua Muniz de Sousa, 932 · a 51 m | 51 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Elaine StarRua Muniz de Sousa, 864 · a 55 m | 55 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Santa LuciaRua Muniz de Sousa, 843 · a 62 m | 62 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Maria HelenaRua Muniz de Sousa, 985 · a 83 m | 83 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Royal ParkRua Baturité, 177 · a 96 m | 96 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício ProvenceRua Maracaí, 87 · a 96 m | 96 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Beatrix ReginaRua Baturité, 227 · a 97 m | 97 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Villa D'oroRua Muniz de Sousa, 1020 · a 99 m | 99 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MacbethRua Muniz de Sousa, 799 · a 117 m | 117 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício LucreciaRua Baturité, 136 · a 121 m | 121 m | 3 | ago/2026 | |
| Ares do Parque AclimacaoRua Baturité, 120 · a 143 m | 143 m | 6 | abr/2026 | |
| Park Way AclimacaoRua Albina Barbosa, 210 · a 151 m | 151 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Elza Ayrosa DisessaRua Pais de Andrade, 675 · a 152 m | 152 m | 2 | jun/2026 | |
| Cristall Parque AclimacaoRua Baturité, 200 · a 153 m | 153 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Muniz de SouzaRua Muniz de Sousa, 736 · a 169 m | 169 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ArautoRua Baturité, 54 · a 181 m | 181 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício RubensRua Oliveira Peixoto, 282 · a 189 m | 189 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício LuseniRua Oliveira Peixoto, 284 · a 194 m | 194 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Conde RafeaRua Baturité, 67 · a 200 m | 200 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Augusto de Toledo, 45 · a 201 m | 201 m | 5 | nov/2024 | |
| Edificios General PolidoroRua Oliveira Peixoto, 52 · a 215 m | 215 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Tres MeninasRua Almeida Torres, 293 · a 216 m | 216 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maison Du PapeRua Antônio Tavares, 50 · a 219 m | 219 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Garden VillageRua Maracaí, 213 · a 226 m | 226 m | 7 | jul/2026 | |
| do Edifício ImperatrizRua Oliveira Peixoto, 43 · a 228 m | 228 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Rio PretoRua Antônio Tavares, 69 · a 229 m | 229 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Oliveira Peixoto, 49a 233 m | 233 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício OsmaluRua Antônio Tavares, 81 · a 239 m | 239 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maria Dell'olio GiaffredoRua Antônio Tavares, 88 · a 246 m | 246 m | 3 | nov/2025 | |
| New ParkerRua Almeida Torres, 141 · a 261 m | 261 m | 96 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua Muniz de Souza, 644 · a 264 m | 264 m | 7 | fev/2026 | |
| Le Jardin AclimacaoRua Almeida Torres, 212 · a 266 m | 266 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CatiaRua Almeida Torres, 191 · a 272 m | 272 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Paulo Orozimbo, 364 · a 292 m | 292 m | 8 | fev/2025 | |
| Rua Pais de Andrade, 419a 297 m | 297 m | 1 | mai/2025 | |
| Forest ParkRua Almeida Torres, 119 · a 299 m | 299 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Paulo Orozimbo, 557 · a 299 m | 299 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Castel di SorrentoRua Robertson, 123 · a 302 m | 302 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LogosRua Paulo Orozimbo, 584 · a 304 m | 304 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Paco dos ArcosRua Paulo Orozimbo, 503 · a 308 m | 308 m | 10 | out/2025 | |
| Conjunto CaravelasRua Paulo Orozimbo, 530 · a 319 m | 319 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Marina IiRua Almeida Torres, 108 · a 325 m | 325 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício TurmalinaAvenida Turmalina, 175 · a 337 m | 337 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Almeida TorresRua Almeida Torres, 88 · a 340 m | 340 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício MascoteRua Antônio Tavares, 185 · a 350 m | 350 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício GomesRua Espírito Santo, 218 · a 357 m | 357 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz Jorge RibeiroRua Esmeralda, 146 · a 365 m | 365 m | 3 | jul/2026 | |
| Sport's Garden AclimacaoRua Espírito Santo, 268 · a 370 m | 370 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Andrea ChenierRua Espírito Santo, 190 · a 371 m | 371 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AracatyRua Espírito Santo, 206 · a 371 m | 371 m | 5 | nov/2025 | |
| Maria JuliaRua Espírito Santo, 314 · a 373 m | 373 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício You, Now AclimacaoRua Espírito Santo, 152 · a 375 m | 375 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Pais de Andrade, 329a 375 m | 375 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício São LuizRua Dom Duarte Leopoldo, 166 · a 377 m | 377 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DeltaRua Espírito Santo, 210 · a 381 m | 381 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício IgarapeRua Pais de Andrade, 319 · a 381 m | 381 m | 1 | nov/2024 | |
| Florae AclimacaoRua Muniz de Souza, 492 · a 392 m | 392 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Esmeralda, 130 · a 397 m | 397 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício AdonisRua Dom Duarte Leopoldo, 202 · a 405 m | 405 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 405 m | 405 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de IrajaAvenida Lacerda Franco, 1068 · a 411 m | 411 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício ApoloAvenida Lacerda Franco, 946 · a 411 m | 411 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício VeniceRua Esmeralda, 117 · a 412 m | 412 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício You AclimacaoRua Paulo Orozimbo, 715 · a 413 m | 413 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício LeaAvenida Lacerda Franco, 988 · a 415 m | 415 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · a 416 m | 416 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício SandraAvenida Lacerda Franco, 1100 · a 419 m | 419 m | 8 | ago/2026 | |
| E 1vg IndetRua Alabastro, 55 · a 425 m | 425 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Duca D'albaRua Antônio Tavares, 275 · a 435 m | 435 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício TucaAvenida Lacerda Franco, 1170 · a 438 m | 438 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício PlumagemAvenida Lacerda Franco, 1136 · a 440 m | 440 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Alabastro, 187 · a 441 m | 441 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício IdaRua Zeferino da Costa, 127 · a 443 m | 443 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Bueno de Andrade, 834a 445 m | 445 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Royal GardemRua Paulo Orozimbo, 765 · a 450 m | 450 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ElettraRua Zeferino da Costa, 82 · a 450 m | 450 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 260a 452 m | 452 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Muniz de Sousa, 467a 453 m | 453 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Jaspe, 32 · a 455 m | 455 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim AlabastroRua Alabastro, 262 · a 458 m | 458 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Aclimacao ParkRua Antônio Tavares, 300 · a 462 m | 462 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício GeorgetteAvenida da Aclimação, 415 · a 469 m | 469 m | 3 | set/2025 | |
| New Orleans GardensRua Bueno de Andrade, 769 · a 473 m | 473 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Ana Hila LiguoriRua Topázio, 237 · a 473 m | 473 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício FabiaAvenida da Aclimação, 439 · a 478 m | 478 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Raimundo de BritoRua Dom Raimundo Brito, 228 · a 486 m | 486 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Esmeralda, 74 · a 486 m | 486 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício DanielaRua Jaspe, 46 · a 488 m | 488 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Antônio Tavares, 333a 492 m | 492 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Saint LaurentRua Sebastião Carneiro, 249 · a 492 m | 492 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício CoralAvenida Lacerda Franco, 1273 · a 500 m | 500 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício GenoveseAvenida Lacerda Franco, 702 · a 500 m | 500 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 55 m² | R$ 487.624 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 46 m² | R$ 539.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 33 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 433.459 | |
| ago/2024 | 36 m² | R$ 222.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 477.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 367.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Muniz de Sousa com venda no último ano.
| 881, Condomínio Edifício Jardim das Paineiras | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 985, Condomínio Edifício Maria Helena | 59% | 2 | 4 |
| Rua Muniz de Sousa, 467 | sem número | 1 | 0 |
| 799, Condomínio Edifício Macbeth | sem número | 1 | 5 |
| 1020, Edifício Villa D'oro | sem número | 1 | 17 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Conde de Ipanema?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.