Resumo
No Florae Aclimacao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.403. Os apartamentos vendidos têm 165 m² e saem por cerca de R$ 2,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.403
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Florae AclimacaoNome na Receita Federal. · CEP 01534-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Florae Aclimacao, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 303 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Florae Aclimacao (R$ 10.891) fica 86% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.652 a 4.835
- R$ 4.881 a 5.514
- R$ 5.515 a 6.355
- R$ 6.368 a 7.546
- R$ 8.020 a 14.846
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 303 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.841
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+86%
R$ 10.891 o m² do Florae Aclimacao
Mais negociado
96 vendas
New Parker · a 166 m
| Florae AclimacaoEste prédio · Rua Muniz de Souza, 492 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Muniz de Sousa, 467a 62 m | 62 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim GrajauRua Miguel Teles Júnior, 551 · a 92 m | 92 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Dona AmeliaRua Miguel Teles Júnior, 612 · a 103 m | 103 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua Muniz de Souza, 644 · a 128 m | 128 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 504a 141 m | 141 m | 1 | jul/2026 | |
| Le Jardin AclimacaoRua Almeida Torres, 212 · a 142 m | 142 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RobertaRua Mazzini, 495 · a 142 m | 142 m | 7 | ago/2026 | |
| New ParkerRua Almeida Torres, 141 · a 166 m | 166 m | 96 | ago/2026 | |
| Edifício CatiaRua Almeida Torres, 191 · a 172 m | 172 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Tres MeninasRua Almeida Torres, 293 · a 176 m | 176 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Varandas AclimacaoRua Paulo Orizombo, 34 · a 186 m | 186 m | 15 | mai/2026 | |
| Forest ParkRua Almeida Torres, 119 · a 194 m | 194 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Conde RafeaRua Baturité, 67 · a 218 m | 218 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Marina IiRua Almeida Torres, 108 · a 220 m | 220 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Muniz de SouzaRua Muniz de Sousa, 736 · a 222 m | 222 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ArautoRua Baturité, 54 · a 223 m | 223 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Almeida TorresRua Almeida Torres, 88 · a 226 m | 226 m | 20 | jul/2026 | |
| do Edifício ImperatrizRua Oliveira Peixoto, 43 · a 236 m | 236 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Oliveira Peixoto, 49a 241 m | 241 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Joaquim Piza, 310a 244 m | 244 m | 1 | abr/2022 | |
| Edificios General PolidoroRua Oliveira Peixoto, 52 · a 245 m | 245 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ClariceRua Tenente Azevedo, 158 · a 246 m | 246 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Anibal LadeiraRua Muniz de Souza, 266 · a 262 m | 262 m | 2 | jan/2026 | |
| Ares do Parque AclimacaoRua Baturité, 120 · a 273 m | 273 m | 6 | abr/2026 | |
| Park Way AclimacaoRua Albina Barbosa, 210 · a 283 m | 283 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício MacbethRua Muniz de Sousa, 799 · a 283 m | 283 m | 5 | mai/2026 | |
| Jardim TropicalRua Tenente Azevedo, 104 · a 286 m | 286 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Emilio MencariniAvenida Lacerda Franco, 674 · a 302 m | 302 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício LucreciaRua Baturité, 136 · a 305 m | 305 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Cleo e Luce DuarteAvenida Lacerda Franco, 570 · a 309 m | 309 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício GenoveseAvenida Lacerda Franco, 702 · a 309 m | 309 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Augusto de Toledo, 45 · a 317 m | 317 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício IldaRua Joaquim Piza, 180 · a 322 m | 322 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Santa LuciaRua Muniz de Sousa, 843 · a 330 m | 330 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício DanielaAvenida Lacerda Franco, 510 · a 334 m | 334 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Elaine StarRua Muniz de Sousa, 864 · a 339 m | 339 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício BellagioAvenida Lacerda Franco, 484 · a 344 m | 344 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Romulo (bloco A) e Edifício Remo (bloco B)Rua Miguel Teles Júnior, 258 · a 345 m | 345 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Miguel Teles Júnior, 276a 346 m | 346 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria Emilia BahouthRua Hermínio Lemos, 170 · a 349 m | 349 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Du PapeRua Antônio Tavares, 50 · a 350 m | 350 m | 7 | abr/2025 | |
| Maria JuliaRua Espírito Santo, 314 · a 350 m | 350 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Bueno de Andrade, 834a 351 m | 351 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício São LuizRua Dom Duarte Leopoldo, 166 · a 354 m | 354 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Tenente Azevedo, 49a 354 m | 354 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim das PaineirasRua Muniz de Sousa, 881 · a 355 m | 355 m | 17 | abr/2026 | |
| la Dolce Vita AclimacaoAvenida Lacerda Franco, 527 · a 357 m | 357 m | 39 | mai/2026 | |
| Conjunto Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 432 · a 361 m | 361 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício FlaviaRua Paulo Orozimbo, 364 · a 362 m | 362 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Rainha MargaridaRua Vitório Emanuel, 73 · a 370 m | 370 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ValeriaRua Hermínio Lemos, 196 · a 371 m | 371 m | 6 | dez/2025 | |
| New Orleans GardensRua Bueno de Andrade, 769 · a 380 m | 380 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Raphael Saviano NetoRua dos Parecis, 131 · a 381 m | 381 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício AdonisRua Dom Duarte Leopoldo, 202 · a 386 m | 386 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Lacerda Franco, 368a 389 m | 389 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Vitorio EmanuelRua Vitório Emanuel, 27 · a 389 m | 389 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Rio PretoRua Antônio Tavares, 69 · a 390 m | 390 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Beatrix ReginaRua Baturité, 227 · a 392 m | 392 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Conde de IpanemaRua Muniz de Sousa, 914 · a 392 m | 392 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício OsmaluRua Antônio Tavares, 81 · a 393 m | 393 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Royal ParkRua Baturité, 177 · a 393 m | 393 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 260a 406 m | 406 m | 1 | dez/2023 | |
| Sport's Garden AclimacaoRua Espírito Santo, 268 · a 407 m | 407 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Maria Dell'olio GiaffredoRua Antônio Tavares, 88 · a 409 m | 409 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Nahum MatuckRua Muniz de Souza, 115 · a 409 m | 409 m | 1 | set/2024 | |
| Cristall Parque AclimacaoRua Baturité, 200 · a 411 m | 411 m | 13 | mar/2026 | |
| Cristiane KellyAvenida Lacerda Franco, 342 · a 413 m | 413 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Audaz IiRua Senador Carlos Teixeira de Carvalho, 395 · a 413 m | 413 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Elio MischiAvenida Lacerda Franco, 330 · a 417 m | 417 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Piazza AclimacaoRua dos Parecis, 31 · a 418 m | 418 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GomesRua Espírito Santo, 218 · a 421 m | 421 m | 8 | jul/2026 | |
| Vert MbigucciRua Bueno de Andrade, 726 · a 424 m | 424 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ScuveroRua Scuvero, 251 · a 428 m | 428 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício ApoloAvenida Lacerda Franco, 946 · a 432 m | 432 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Piazzetta di PortofinoRua Bueno de Andrade, 706 · a 435 m | 435 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício MaracatiRua Muniz de Sousa, 932 · a 436 m | 436 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício DeltaRua Espírito Santo, 210 · a 440 m | 440 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AracatyRua Espírito Santo, 206 · a 442 m | 442 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Joao Batista Martins CoubeRua Mazzini, 158 · a 446 m | 446 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Andrea ChenierRua Espírito Santo, 190 · a 449 m | 449 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Paschoalina SavianoLargo Nossa Senhora da Conceição, 99 · a 451 m | 451 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício IdaRua Zeferino da Costa, 127 · a 451 m | 451 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício ProvenceRua Maracaí, 87 · a 452 m | 452 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Bueno de AndradeRua Bueno de Andrade, 708 · a 453 m | 453 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GermanoRua Bueno de Andrade, 718 · a 453 m | 453 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Raimundo de BritoRua Dom Raimundo Brito, 228 · a 459 m | 459 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RubensRua Oliveira Peixoto, 282 · a 459 m | 459 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271 · a 460 m | 460 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício MascoteRua Antônio Tavares, 185 · a 464 m | 464 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício LeaAvenida Lacerda Franco, 988 · a 467 m | 467 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício LinceAvenida Lins de Vasconcelos, 630 · a 467 m | 467 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício LuseniRua Oliveira Peixoto, 284 · a 467 m | 467 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício VenezaAvenida Lins de Vasconcelos, 616 · a 468 m | 468 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maria HelenaRua Muniz de Sousa, 985 · a 474 m | 474 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício You, Now AclimacaoRua Espírito Santo, 152 · a 475 m | 475 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Caetano MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 483 · a 477 m | 477 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Linda MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 473 · a 483 m | 483 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ErnestinaRua Mazzini, 87 · a 489 m | 489 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Villa D'oroRua Muniz de Sousa, 1020 · a 489 m | 489 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício PigalleRua Scuvero, 174 · a 490 m | 490 m | 30 | ago/2026 | |
| C.o.d.e. AclimacaoRua Bueno de Andrade, 662 · a 499 m | 499 m | 76 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 165 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 165 m² | R$ 2.300.000 | |
| ago/2025 | 165 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2025 | 165 m² | R$ 2.500.000 | |
| set/2024 | 165 m² | R$ 700.000 | |
| set/2024 | 165 m² | R$ 2.600.000 | |
| set/2024 | 165 m² | R$ 658.670 | |
| jul/2024 | 165 m² | R$ 2.780.000 | |
| abr/2024 | 165 m² | R$ 2.250.000 | |
| out/2023 | 165 m² | R$ 2.700.000 | |
| ago/2023 | 165 m² | R$ 2.500.000 | |
| mar/2023 | 165 m² | R$ 626.002 | |
| jul/2022 | 165 m² | R$ 2.080.000 | |
| fev/2022 | 165 m² | R$ 2.230.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 198 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 335 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Muniz de Souza com venda no último ano.
| 266, Condomínio Edifício Anibal Ladeira | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 644, Condomínio Edifício Maison Bois de Boulogne | sem número | 1 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Florae Aclimacao?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.