DataM2Avaliar um imóvel

C.o.d.e. Aclimacao

Rua Bueno de Andrade, 662 · Aclimação, São Paulo · construído em 2016 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.973/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (18 vendas)

Vendas desde 2022
76
Venda ÷ pedido
77%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Aclimação

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No C.o.d.e. Aclimacao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.973. Os apartamentos têm de 35 a 55 m², e o mais vendido, de 35 a 39 m², sai por cerca de R$ 330 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.973

mediana de 18 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,2 a 10,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

77%

Aclimação 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

16

média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.

Condomínio C.o.d.e. AclimacaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Code Aclimacao · CEP 01526-000

Vendas ao redor

A até 300 m do C.o.d.e. Aclimacao, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 306 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do C.o.d.e. Aclimacao (R$ 9.548) fica 51% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.652 a 4.718
  • R$ 4.752 a 5.665
  • R$ 5.733 a 6.708
  • R$ 6.748 a 8.020
  • R$ 8.113 a 14.846
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 306 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.310

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+51%

R$ 9.548 o m² do C.o.d.e. Aclimacao

Mais negociado

28 vendas

Edifício Marco Aurelio · a 277 m

Prédios com venda registrada perto do C.o.d.e. Aclimacao
C.o.d.e. AclimacaoEste prédio · Rua Bueno de Andrade, 662—76jul/2026referência R$ 9.548
Edifício ClaiveRua Bueno de Andrade, 640 · a 39 m39 m13ago/2026-16% R$ 8.016
Edifício GermanoRua Bueno de Andrade, 718 · a 47 m47 m1set/2022-46% R$ 5.146
Edifício RosemaryRua Bueno de Andrade, 623 · a 55 m55 m2mar/2024-48% R$ 4.936
Edifício Piazzetta di PortofinoRua Bueno de Andrade, 706 · a 65 m65 m17abr/2026-21% R$ 7.546
Edifício Bueno de AndradeRua Bueno de Andrade, 708 · a 67 m67 m2dez/2025-54% R$ 4.403
Vert MbigucciRua Bueno de Andrade, 726 · a 75 m75 m5ago/2026+15% R$ 10.938
Edifício SamambaiaRua Pires da Mota, 277 · a 90 m90 m16mar/2026-40% R$ 5.733
Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 92 m92 m1dez/2024-13% R$ 8.289
Edifício Raimundo de BritoRua Dom Raimundo Brito, 228 · a 115 m115 m1mar/2026-12% R$ 8.403
New Orleans GardensRua Bueno de Andrade, 769 · a 129 m129 m19jul/2026-16% R$ 8.020

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil202220232024202520269,1 mil9,5 mil9,6 mil9,5 mil10,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no C.o.d.e. Aclimacao
jul/202655 m²R$ 670.000R$ 12.191
jul/202637 m²R$ 300.000R$ 8.102
jul/202655 m²R$ 550.000R$ 10.007
jun/202639 m²R$ 355.200R$ 9.029
jun/202639 m²R$ 367.000R$ 9.329
jun/202635 m²R$ 362.000R$ 10.258
jun/202635 m²R$ 226.800R$ 6.427
mai/202655 m²R$ 560.000R$ 10.189
mai/202637 m²R$ 368.000R$ 9.938
abr/202655 m²R$ 605.000R$ 11.008

Mostrando 10 de 18 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio18 vendas e 58 anúncios

77%

Aclimação38 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 58 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no C.o.d.e. Aclimacao
28 m²1R$ 570.000R$ 20.357VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 680.000R$ 19.429VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 475.000R$ 16.964VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 580.000R$ 16.571VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 450.000R$ 16.071VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 435.000R$ 15.536VivaReal e ZAP
25 m²1R$ 384.000R$ 15.360VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 530.000R$ 15.143VivaReal
27 m²1R$ 405.000R$ 15.000VivaReal e ZAP
27 m²1R$ 398.000R$ 14.741VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 58 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Bueno de Andrade com venda no último ano.

Prédios da Rua Bueno de Andrade
769, Condomínio New Orleans Gardens85%66
674, Condomínio Edifício Bueno de Andradesem número52
640, Condomínio Edifício Claive88%411
706, Edifício Piazzetta di Portofinosem número415
726, Condomínio Vert Mbiguccinovo420
391, Condomínio Edifício Regis77%34
203, Condomínio Edifício Heloisasem número12
227, Condomínio Edifício Minervasem número10
Rua Bueno de Andrade, 673sem número11
708, Condomínio Edifício Bueno de Andradesem número10

10 prédios

Quanto vale o seu apartamento no C.o.d.e. Aclimacao?

A avaliação parte das 76 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.