Resumo
No Edifício Residencial Portinari, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.533. Os apartamentos vendidos têm 191 m² e saem por cerca de R$ 870 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.533
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial PortinariNome na Receita Federal. · CEP 02334-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Portinari, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 117 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Portinari (R$ 4.533) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.853
- R$ 4.862 a 5.286
- R$ 5.298 a 5.980
- R$ 6.081 a 7.008
- R$ 7.147 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 117 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.292
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.533 o m² do Edifício Residencial Portinari
Mais negociado
7 vendas
Edifício Maria do Carmo Meira · a 278 m
| Edifício Residencial PortinariEste prédio · Rua Aureliano Leal, 141 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 31 m | 31 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 41 m | 41 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 63 m | 63 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 65 m | 65 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 95 m | 95 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 110 m | 110 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 116 m | 116 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 116 m | 116 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 118 m | 118 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 118 m | 118 m | 3 | nov/2025 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 126 m | 126 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 153 m | 153 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 175 m | 175 m | 4 | nov/2025 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 179 m | 179 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 197 m | 197 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 198 m | 198 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 203 m | 203 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 216 m | 216 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 223 m | 223 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 233 m | 233 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 237 m | 237 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 241 m | 241 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 266 m | 266 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 277 m | 277 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 278 m | 278 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 279 m | 279 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 279 m | 279 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 283 m | 283 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 294 m | 294 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 295 m | 295 m | 7 | dez/2025 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 304 m | 304 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 307 m | 307 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 308 m | 308 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 317 m | 317 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 317 m | 317 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 319 m | 319 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 322 m | 322 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 325 m | 325 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 326 m | 326 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 328 m | 328 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 334 m | 334 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 337 m | 337 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 339 m | 339 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 341 m | 341 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 345 m | 345 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 346 m | 346 m | 3 | set/2024 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 351 m | 351 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 359 m | 359 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 360 m | 360 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 360 m | 360 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 362 m | 362 m | 1 | mai/2023 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 366 m | 366 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 366 m | 366 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 367 m | 367 m | 6 | ago/2026 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 381 m | 381 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 383 m | 383 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 386 m | 386 m | 2 | set/2025 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 388 m | 388 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 390 m | 390 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 394 m | 394 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 395 m | 395 m | 15 | out/2025 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 405 m | 405 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 409 m | 409 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 409 m | 409 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 409 m | 409 m | 9 | jul/2026 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 410 m | 410 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 413 m | 413 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 413 m | 413 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 415 m | 415 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 422 m | 422 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 433 m | 433 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 438 m | 438 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 440 m | 440 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 441 m | 441 m | 12 | jul/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 454 m | 454 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 455 m | 455 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 460 m | 460 m | 5 | abr/2026 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 461 m | 461 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 463 m | 463 m | 1 | mai/2026 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 467 m | 467 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 487 m | 487 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 488 m | 488 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 490 m | 490 m | 8 | out/2025 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 493 m | 493 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 495 m | 495 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 497 m | 497 m | 6 | dez/2023 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 499 m | 499 m | 11 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 191 m² | R$ 866.341 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 191 m² | R$ 945.000 | |
| jan/2024 | 191 m² | R$ 830.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 181 m² | 4 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 187 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 4 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aureliano Leal com venda no último ano.
| 97, Condomínio Edifício Aureliano | novo | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 75, Condomínio Edifício Mississipi | sem número | 2 | 0 |
| 385, Condomínio Edifício Raquel | sem número | 2 | 0 |
| 175, Edifício Allure | sem número | 1 | 0 |
| 201, Condomínio Edifício Tripoli | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Portinari?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,92 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.