Resumo
No Massimo Parque da Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.282. Os apartamentos vendidos têm de 128 a 138 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.282
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Massimo Parque da MoocaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Massimo Parque Mooca · CEP 03124-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Massimo Parque da Mooca, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Massimo Parque da Mooca (R$ 8.720) fica 73% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.206 a 4.412
- R$ 4.487 a 4.810
- R$ 5.004 a 5.678
- R$ 5.828 a 7.285
- R$ 7.347 a 9.655
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.034
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+73%
R$ 8.720 o m² do Massimo Parque da Mooca
Mais negociado
15 vendas
Edifício Palais Royal · a 147 m
| Massimo Parque da MoocaEste prédio · Rua Vicente Romano, 168 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| AdessoRua Vicente Romano, 150 · a 54 m | 54 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Prince de GallesRua Vicente Romano, 143 · a 62 m | 62 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Viana do CasteloRua Professor Elias Vita, 207 · a 97 m | 97 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial EuropaRua Vicente Romano, 70 · a 109 m | 109 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Palais RoyalRua Vitoantônio Del Vecchio, 534 · a 147 m | 147 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Castellamare di StabiaRua Vitoantônio Del Vecchio, 350 · a 149 m | 149 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Vitoantônio Del Vecchio, 502a 168 m | 168 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Vila RealRua Carlos Venture, 238 · a 202 m | 202 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Pallazzo San RemoRua Francisco Soledade, 92 · a 205 m | 205 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 217 m | 217 m | 1 | nov/2025 | |
| Condomnio Edifício RochesterRua Vitoantônio Del Vecchio, 544 · a 230 m | 230 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Vitoantônio Del Vecchio, 413 · a 274 m | 274 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Juventus, 480 · a 277 m | 277 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo VenezziaRua Francisco Soledade, 156 · a 289 m | 289 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Francisco Soledade, 230 · a 325 m | 325 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial MontemorRua Vitoantônio Del Vecchio, 50 · a 334 m | 334 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial BoulevardRua Juventus, 254 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Emboaçava, 496a 402 m | 402 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Francisco Soledade, 258 · a 403 m | 403 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Rafaello e TicianoRua Domingos da Fonseca, 144 · a 405 m | 405 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício RafaelloRua Agostinho Lattari, 184 · a 420 m | 420 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Juventus, 695 · a 420 m | 420 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Via NapoliRua Emboaçava, 411 · a 425 m | 425 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Agostinho Lattari, 94a 428 m | 428 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Costa VerdeRua Celso de Azevedo Marques, 475 · a 434 m | 434 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Celso de Azevedo Marques, 457 · a 449 m | 449 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício SienaRua Domingos da Fonseca, 188 · a 455 m | 455 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício 'guanabara'Rua Juventus, 832 · a 455 m | 455 m | 2 | fev/2024 | |
| Conjunto Residencial Portal de BarcelosRua Cônego Antônio Lessa, 353 · a 459 m | 459 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Julio VerneRua Barão de Monte Santo, 1611 · a 462 m | 462 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício OddoneRua Juventus, 777 · a 462 m | 462 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Royal Park ResidenceRua Barão de Monte Santo, 1619 · a 467 m | 467 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício JaraguaRua Juventus, 804 · a 473 m | 473 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Verone Family ClubRua Celso de Azevedo Marques, 360 · a 488 m | 488 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 130 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 130 m² | R$ 377.899 | |
| jun/2026 | 130 m² | R$ 1.142.140 | |
| jun/2026 | 130 m² | R$ 1.133.511 | |
| jun/2026 | 136 m² | R$ 993.363 | |
| jun/2026 | 136 m² | R$ 993.363 | |
| jun/2026 | 138 m² | R$ 1.001.927 | |
| dez/2025 | 130 m² | R$ 1.293.100 | |
| jun/2025 | 130 m² | R$ 1.186.875 | |
| jan/2025 | 128 m² | R$ 1.310.000 | |
| dez/2024 | 128 m² | R$ 935.786 | |
| dez/2024 | 128 m² | R$ 1.209.600 | |
| dez/2024 | 130 m² | R$ 1.186.875 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 115 m² | 3 | R$ 2.388.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 2.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 2.388.860 | VivaReal | |
| 116 m² | 2 | R$ 2.388.610 | ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.388.000 | ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 1.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.808.950 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 2 | R$ 1.779.900 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 1.779.950 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.749.950 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.650.000 | ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vicente Romano com venda no último ano.
| 150, Condomínio Adesso | 74% | 2 | 17 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.