Resumo
No Edifício Siena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.571. Os apartamentos vendidos têm 124 m² e saem por cerca de R$ 770 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.571
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
64%
Parque da Mooca 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício SienaNome na Receita Federal. · CEP 03125-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Siena, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Siena (R$ 7.517) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 4.310
- R$ 4.412 a 4.905
- R$ 5.056 a 6.131
- R$ 6.304 a 7.332
- R$ 7.717 a 17.895
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.660
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 7.517 o m² do Edifício Siena
Mais negociado
10 vendas
Edifício Royal Park Residence · a 271 m
| Edifício SienaEste prédio · Rua Domingos da Fonseca, 188 | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Agostinho Lattari, 94a 45 m | 45 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Francisco Soledade, 258 · a 51 m | 51 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício RafaelloRua Agostinho Lattari, 184 · a 108 m | 108 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Rafaello e TicianoRua Domingos da Fonseca, 144 · a 108 m | 108 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício NeopolisRua Comendador Roberto Ugolini, 590 · a 114 m | 114 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Francisco Soledade, 230 · a 132 m | 132 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial PiccoloRua Janguruçu, 105 · a 169 m | 169 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo VenezziaRua Francisco Soledade, 156 · a 181 m | 181 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Mansao DaorminaRua Quariteré, 267 · a 188 m | 188 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Santa LuizaPraca Visconde de Souza Fontes, 250 · a 193 m | 193 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Vila Ouro VerdePraca Visconde de Souza Fontes, 212 · a 195 m | 195 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Comendador Roberto Ugolini, 233 · a 223 m | 223 m | 1 | abr/2022 | |
| Piazza SupremaPraca Visconde de Souza Fontes, 302 · a 225 m | 225 m | 3 | jun/2026 | |
| Condomnio Edifício RochesterRua Vitoantônio Del Vecchio, 544 · a 238 m | 238 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Vitoantônio Del Vecchio, 413 · a 240 m | 240 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Tacomaré, 136 · a 244 m | 244 m | 7 | jan/2026 | |
| Villaggio TorquatoRua Tacomaré, 160 · a 260 m | 260 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Royal Park ResidenceRua Barão de Monte Santo, 1619 · a 271 m | 271 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MuranoPraca Visconde de Souza Fontes, 350 · a 279 m | 279 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Julio VerneRua Barão de Monte Santo, 1611 · a 279 m | 279 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Pallazzo San RemoRua Francisco Soledade, 92 · a 284 m | 284 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza FontanaPraca Visconde de Souza Fontes, 181 · a 292 m | 292 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Piazza VeneziaPraca Visconde de Souza Fontes, 215 · a 297 m | 297 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Vitoantônio Del Vecchio, 502a 297 m | 297 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de BragancaPraca Visconde de Souza Fontes, 255 · a 303 m | 303 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Paes de Barros, 2784 · a 306 m | 306 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício CaliforniaAvenida Paes de Barros, 2820 · a 310 m | 310 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida Paes de Barros, 2744 · a 312 m | 312 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício São VicenteAvenida Paes de Barros, 2796 · a 314 m | 314 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício 'guanabara'Rua Juventus, 832 · a 314 m | 314 m | 2 | fev/2024 | |
| Verissimo MoocaRua Tacomaré, 196 · a 317 m | 317 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício GoldRua Dianópolis, 1029 · a 329 m | 329 m | 12 | mai/2025 | |
| Edifício Palais RoyalRua Vitoantônio Del Vecchio, 534 · a 329 m | 329 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício AmazonasAvenida Paes de Barros, 2768 · a 331 m | 331 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Palazzo di Tivoli…Rua Tacomaré, 250 · a 341 m | 341 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício JaraguaRua Juventus, 804 · a 343 m | 343 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício TacomareRua Tacomaré, 243 · a 353 m | 353 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Golden Place - PosilipoRua Dianópolis, 1115 · a 361 m | 361 m | 8 | mar/2025 | |
| Residencial Golden Place-positanoRua Dianópolis, 1189 · a 368 m | 368 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Castellamare di StabiaRua Vitoantônio Del Vecchio, 350 · a 369 m | 369 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício OddoneRua Juventus, 777 · a 376 m | 376 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MonterreyAvenida Paes de Barros, 2643 · a 383 m | 383 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício VeronaRua Tacomaré, 214 · a 388 m | 388 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Mont BlancPraça Padre Mário Fontana, 27 · a 391 m | 391 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MarthaRua Coronel Joviniano Brandão, 505 · a 409 m | 409 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício JuventusAvenida Paes de Barros, 2556 · a 412 m | 412 m | 4 | mai/2025 | |
| Grand Boulevard Parque da MoocaRua Baceúnas, 215 · a 413 m | 413 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Juventus, 695 · a 416 m | 416 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Vitoantônio Del Vecchio, 226 · a 425 m | 425 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Via FirenzeRua Coronel Joviniano Brandão, 420 · a 432 m | 432 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício Eleganza MoocaRua Dianópolis, 1239 · a 438 m | 438 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Viana do CasteloRua Professor Elias Vita, 207 · a 439 m | 439 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício JangadaRua Coronel Joviniano Brandão, 53 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Ilansa, 253 · a 440 m | 440 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Via FlaminiaRua Ilansa, 257 · a 441 m | 441 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Carmelo AdamAvenida Paes de Barros, 2520 · a 442 m | 442 m | 6 | ago/2026 | |
| Obelisco Domus Parque da MoocaRua Coronel Joviniano Brandão, 100 · a 448 m | 448 m | 22 | jul/2026 | |
| Massimo Parque da MoocaRua Vicente Romano, 168 · a 455 m | 455 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício BarrosoRua Coronel Joviniano Brandão, 173 · a 457 m | 457 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Los AngelesAvenida Paes de Barros, 2494 · a 463 m | 463 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício GardeniaRua Coronel Joviniano Brandão, 352 · a 463 m | 463 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício ConceptoRua Ilansa, 274 · a 464 m | 464 m | 10 | fev/2026 | |
| Piazza Dello SportPraça Padre Mário Fontana, 94 · a 482 m | 482 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício Dom PaschoalRua São Nicásio, 36 · a 485 m | 485 m | 11 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 124 m² | R$ 935.563 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 124 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2024 | 124 m² | R$ 1.079.390 | |
| jun/2024 | 124 m² | R$ 805.000 | |
| jun/2022 | 124 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2022 | 124 m² | R$ 710.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
64%
Parque da Mooca18 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 135 m² | 3 | R$ 3.210.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 135 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.690.000 | ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.399.950 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos da Fonseca com venda no último ano.
| 35, Condomínio Edifício Barao de Monte Santo-beta | sem número | 5 | 11 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.