Resumo
No Edifício Residencial Soho Connect, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.550. Os apartamentos têm de 40 a 59 m², e o mais vendido, de 55 a 59 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.550
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Camaquã 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio Edifício Residencial Soho ConnectNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91900-790
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Soho Connect, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Soho Connect (R$ 7.292) fica 74% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.065
- R$ 3.093 a 3.636
- R$ 3.746 a 4.304
- R$ 4.511 a 6.154
- R$ 6.614 a 9.745
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.200
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+74%
R$ 7.292 o m² do Edifício Residencial Soho Connect
Mais negociado
22 vendas
Rua Coronel Aristides, 211 · a 154 m
| Edifício Residencial Soho ConnectEste prédio · Rua Tamandaré, 527 | — | 20 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tamandaré, 441a 105 m | 105 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Atitude HomeRua Coronel Aristides, 18 · a 115 m | 115 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Aristides, 52a 126 m | 126 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Tamandaré, 655a 131 m | 131 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Chico Pedro, 96a 150 m | 150 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Aristides, 211a 154 m | 154 m | 22 | set/2025 | |
| Rua Chico Pedro, 190a 164 m | 164 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Chico Pedro, 206a 172 m | 172 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Chico Pedro, 161a 187 m | 187 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Tamandaré, 717a 193 m | 193 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Aristides, 160a 225 m | 225 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 520a 251 m | 251 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Praia de ForaRua Folha da Tarde, 124 · a 253 m | 253 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Tamandaré, 820a 265 m | 265 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Folha da Tarde, 29a 335 m | 335 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 351a 357 m | 357 m | 1 | mai/2022 | |
| Tour Margueritte do Edifício Residencial Jardins de ProvenceRua Coronel Massot, 214 · a 359 m | 359 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 331a 361 m | 361 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Massot, 325a 379 m | 379 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Massot, 691a 390 m | 390 m | 1 | out/2023 | |
| Tipo ARua Coronel Massot, 685 · a 395 m | 395 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Garden Place CristalAvenida Diário de Notícias, 1625 · a 398 m | 398 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 561a 399 m | 399 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Cidade de São PauloAvenida Wenceslau Escobar, 915 · a 435 m | 435 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Condomínio River ViewAvenida Icaraí, 95 · a 442 m | 442 m | 23 | abr/2026 | |
| Avenida Diário de Notícias, 1555a 444 m | 444 m | 20 | abr/2026 | |
| Tipo ARua Camaquã, 121 · a 457 m | 457 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 111a 459 m | 459 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Wenceslau Escobar, 945a 462 m | 462 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Flor do CampoRua Coronel Massot, 109 · a 462 m | 462 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Camaquã, 55a 464 m | 464 m | 1 | mar/2022 | |
| TaimRua Tamandaré, 1020 · a 471 m | 471 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Murano HomeRua Coronel Claudino, 25 · a 472 m | 472 m | 35 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Massot, 59a 491 m | 491 m | 2 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 59 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 58 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 329.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 322.100 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 343.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 384.000 | |
| fev/2023 | 59 m² | R$ 405.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 424.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2022 | 40 m² | R$ 274.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Camaquã14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 601.623 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 594.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 478.082 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 472.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tamandaré com venda no último ano.
| 1197, Edifício Jardim do Cristal | 84% | 5 | 7 |
|---|---|---|---|
| Rua Tamandaré, 820 | 104% | 2 | 11 |
| 1020, Taim | 87% | 2 | 18 |
| Rua Tamandaré, 441 | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Soho Connect?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.