Resumo
No Residencial Condado da Baviera, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.748. Os apartamentos têm de 63 a 80 m², e o mais vendido, de 63 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.748
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
91%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Residencial Condado da BavieraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90640-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Condado da Baviera, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Condado da Baviera (R$ 5.748) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 3.368
- R$ 3.372 a 3.677
- R$ 3.701 a 3.992
- R$ 4.022 a 4.493
- R$ 4.506 a 9.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.902
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 5.748 o m² do Residencial Condado da Baviera
Mais negociado
12 vendas
Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 90 · a 276 m
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 63 m² | R$ 362.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 80 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 369.800 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 420.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 456.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 519.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guilherme Schell com venda no último ano.
| Rua Guilherme Schell, 640 | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Condado da Baviera?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.