Resumo
No Edifício Residencial Kennedy Ticiani, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.806. Os apartamentos vendidos têm 64 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.806
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Kennedy TicianiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91360-250
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Kennedy Ticiani, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 237 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Kennedy Ticiani (R$ 6.361) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.828 a 3.665
- R$ 3.674 a 4.165
- R$ 4.176 a 4.642
- R$ 4.656 a 5.515
- R$ 5.517 a 8.398
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 237 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.130
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 6.361 o m² do Edifício Residencial Kennedy Ticiani
Mais negociado
117 vendas
Edifício Prime Altos do Germânia · a 211 m
| Edifício Residencial Kennedy TicianiEste prédio · Rua Bolívia, 90 | — | 13 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praça John Kennedy, 10a 95 m | 95 m | 9 | ago/2025 | |
| Avenida do Forte, 821a 126 m | 126 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida do Forte, 677a 131 m | 131 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 152 m | 152 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 183 m | 183 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 199 m | 199 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 211 m | 211 m | 117 | abr/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 225 m | 225 m | 1 | set/2025 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 230 m | 230 m | 3 | fev/2025 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 230 m | 230 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Mali, 823a 239 m | 239 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 253 m | 253 m | 3 | out/2023 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 260 m | 260 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 1025a 265 m | 265 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida do Forte, 687a 274 m | 274 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Sapê, 1010a 276 m | 276 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida do Forte, 697a 277 m | 277 m | 10 | jul/2025 | |
| Avenida do Forte, 650a 283 m | 283 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 284 m | 284 m | 37 | jun/2026 | |
| Avenida do Forte, 602a 285 m | 285 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 293 m | 293 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Congo, 73a 293 m | 293 m | 2 | out/2025 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 298 m | 298 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Congo, 94a 300 m | 300 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Mali, 615a 311 m | 311 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Cipó, 1075a 324 m | 324 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 329 m | 329 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Amaragi, 156a 332 m | 332 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 337 m | 337 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Tunísia, 85a 340 m | 340 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 351 m | 351 m | 8 | mai/2026 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 351 m | 351 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 352 m | 352 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 357 m | 357 m | 32 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 371 m | 371 m | 5 | jan/2025 | |
| Avenida Brasília, 204a 374 m | 374 m | 2 | jul/2023 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 391 m | 391 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 397 m | 397 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Valença, 172a 399 m | 399 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 1228a 400 m | 400 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marco Polo, 365a 403 m | 403 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 865a 409 m | 409 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 415 m | 415 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 417 m | 417 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 418 m | 418 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Cipó, 861a 418 m | 418 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Marco Polo, 360a 418 m | 418 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 419 m | 419 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 426 m | 426 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 430 m | 430 m | 59 | jun/2026 | |
| Rua Potengi, 68a 432 m | 432 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 434 m | 434 m | 7 | jan/2026 | |
| Avenida Brasília, 312a 437 m | 437 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 437 m | 437 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 445a 438 m | 438 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 438 m | 438 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 439 m | 439 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Cipó, 1260a 440 m | 440 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 500a 441 m | 441 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Vera Cruz, 486a 442 m | 442 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 444 m | 444 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 448 m | 448 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Cipó, 850a 449 m | 449 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 450 m | 450 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Adão Baino, 701a 451 m | 451 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 451 m | 451 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 451 m | 451 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 452 m | 452 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Adão Baino, 680a 460 m | 460 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 462 m | 462 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 463 m | 463 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 465 m | 465 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 780a 466 m | 466 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 377a 467 m | 467 m | 4 | mai/2026 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 467 m | 467 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 470 m | 470 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício GuarapariRua Alberto Silva, 397 · a 472 m | 472 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 472 m | 472 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 472 m | 472 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 473 m | 473 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 765a 473 m | 473 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Adão Baino, 660a 475 m | 475 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 478 m | 478 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 478 m | 478 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 479 m | 479 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 479 m | 479 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 479 m | 479 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 481 m | 481 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 481 m | 481 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 484 m | 484 m | 4 | set/2025 | |
| Do Edifício The AmbassadorRua Alberto Silva, 355 · a 489 m | 489 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 491 m | 491 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Gana, 1120a 492 m | 492 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 372a 493 m | 493 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 494 m | 494 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 496 m | 496 m | 5 | mar/2025 | |
| Conjunto PlanaltoRua Adão Baino, 630 · a 497 m | 497 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 64 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 64 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 408.200 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 406.600 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 427.000 | |
| fev/2024 | 64 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 360.000 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 579.770 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 552.934 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Kennedy Ticiani?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.