Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.737. Os apartamentos vendidos têm de 99 a 102 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 490 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.737
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91380-280
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.927) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.194 a 4.001
- R$ 4.144 a 4.797
- R$ 4.800 a 5.177
- R$ 5.185 a 5.917
- R$ 5.936 a 6.763
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.960
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.927 o m² deste prédio
Mais negociado
37 vendas
Edifício Upper Northway · a 294 m
| Rua Vera Cruz, 500Este prédio | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vera Cruz, 486a 17 m | 17 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 53 m | 53 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 99 m | 99 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 136 m | 136 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 163 m | 163 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 166 m | 166 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 173 m | 173 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Gana, 1120a 177 m | 177 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 196 m | 196 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Gana, 1160a 201 m | 201 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1079a 213 m | 213 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Mali, 823a 216 m | 216 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Congo, 73a 224 m | 224 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Congo, 94a 224 m | 224 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1159a 224 m | 224 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Ilhéus, 156a 230 m | 230 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 247 m | 247 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Valença, 172a 252 m | 252 m | 2 | jul/2025 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 264 m | 264 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1221a 270 m | 270 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Tunísia, 85a 282 m | 282 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 294 m | 294 m | 37 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 300 m | 300 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Congo, 344a 303 m | 303 m | 6 | abr/2024 | |
| Rua Porto Belo, 35a 308 m | 308 m | 1 | dez/2022 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 312 m | 312 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Brasília, 312a 323 m | 323 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 327 m | 327 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Mali, 615a 375 m | 375 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 399 m | 399 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Brasília, 204a 406 m | 406 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 413 m | 413 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 428 m | 428 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Dona VicentinaRua Nicolau Faillace, 300 · a 428 m | 428 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 430 m | 430 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 435 m | 435 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 441 m | 441 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 445 m | 445 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 457 m | 457 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 463 m | 463 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 476 m | 476 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 483 m | 483 m | 2 | dez/2025 | |
| Praça John Kennedy, 10a 483 m | 483 m | 9 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 102 m² | R$ 481.283 | |
|---|---|---|---|
| dez/2023 | 102 m² | R$ 565.000 | |
| mai/2022 | 99 m² | R$ 489.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 99 m² | 3 | R$ 694.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 687.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vera Cruz com venda no último ano.
| Rua Vera Cruz, 450 | sem número | 2 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.