Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.266. Os apartamentos têm de 96 a 115 m², e o mais vendido, de 96 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.266
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 91720-480
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 25 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.569) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.951 a 3.128
- R$ 3.161 a 3.444
- R$ 3.516 a 3.780
- R$ 3.804 a 4.255
- R$ 4.426 a 5.752
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 25 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.804
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 3.569 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Residencial Vert Nature · a 91 m
| Rua Costa Lima, 394Este prédio | — | 6 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Costa Lima, 327a 70 m | 70 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Costa Lima, 486a 90 m | 90 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Vert NatureRua Costa Lima, 496 · a 91 m | 91 m | 16 | ago/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 390a 152 m | 152 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Alfredo Varela, 165a 207 m | 207 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 236a 282 m | 282 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Costa Lima, 108a 290 m | 290 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 121a 332 m | 332 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 54a 352 m | 352 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 139a 366 m | 366 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Silvério Souto, 113a 381 m | 381 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 111a 385 m | 385 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Silvério Souto, 109a 386 m | 386 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Otávio Faria, 353a 406 m | 406 m | 1 | set/2024 | |
| Plaza MonetAvenida Clemenciano Barnasque, 160 · a 417 m | 417 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Fernando Osório, 24a 426 m | 426 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Marechal Mesquita, 869a 452 m | 452 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Taveira Júnior, 164a 457 m | 457 m | 4 | jan/2025 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 74a 483 m | 483 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Mata Coelho, 408a 488 m | 488 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifcio ItaipuAvenida Clemenciano Barnasque, 70 · a 490 m | 490 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 82a 493 m | 493 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Bosque do Sol NascenteRua Costa Lima, 790 · a 496 m | 496 m | 46 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 115 m² | R$ 376.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 96 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 96 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2023 | 63 m² | R$ 248.200 | |
| fev/2023 | 115 m² | R$ 486.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 126 m² | 2 | R$ 684.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 127 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Lima com venda no último ano.
| 790, Condomínio Residencial Bosque do Sol Nascente | 86% | 15 | 17 |
|---|---|---|---|
| Rua Costa Lima, 327 | sem número | 1 | 2 |
| 496, Residencial Vert Nature | sem número | 1 | 10 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.