Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.675. Os apartamentos vendidos têm 60 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.675
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91720-480
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.382) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.951 a 3.128
- R$ 3.161 a 3.444
- R$ 3.516 a 3.678
- R$ 3.780 a 4.072
- R$ 4.123 a 5.752
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.804
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.382 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Residencial Vert Nature · a 160 m
| Rua Costa Lima, 327Este prédio | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Costa Lima, 394a 70 m | 70 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 390a 142 m | 142 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Costa Lima, 486a 159 m | 159 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Vert NatureRua Costa Lima, 496 · a 160 m | 160 m | 16 | ago/2025 | |
| Rua Alfredo Varela, 165a 208 m | 208 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Costa Lima, 108a 222 m | 222 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 236a 249 m | 249 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 121a 277 m | 277 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 54a 288 m | 288 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 139a 312 m | 312 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Silvério Souto, 113a 323 m | 323 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 111a 328 m | 328 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Silvério Souto, 109a 329 m | 329 m | 2 | jan/2026 | |
| Plaza MonetAvenida Clemenciano Barnasque, 160 · a 377 m | 377 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Mata Coelho, 408a 428 m | 428 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 74a 438 m | 438 m | 1 | set/2025 | |
| Edifcio ItaipuAvenida Clemenciano Barnasque, 70 · a 442 m | 442 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Otávio Faria, 353a 445 m | 445 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 82a 456 m | 456 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Mata Coelho, 389a 458 m | 458 m | 5 | abr/2024 | |
| Avenida Teresópolis, 3421a 460 m | 460 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Marechal Mesquita, 869a 465 m | 465 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Taveira Júnior, 164a 469 m | 469 m | 4 | jan/2025 | |
| Avenida Nonoai, 301a 471 m | 471 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Plaza MondrianAvenida Teresópolis, 3236 · a 478 m | 478 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Cangussu, 64a 481 m | 481 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Fernando Osório, 24a 483 m | 483 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Gabriel Mascarello, 140a 489 m | 489 m | 1 | out/2022 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 60 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 60 m² | R$ 185.000 | |
| ago/2023 | 84 m² | R$ 320.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 266.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Lima com venda no último ano.
| 790, Condomínio Residencial Bosque do Sol Nascente | 86% | 15 | 17 |
|---|---|---|---|
| Rua Costa Lima, 394 | sem número | 1 | 2 |
| 496, Residencial Vert Nature | sem número | 1 | 10 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.