DataM2

Edifício Lúcio

Rua Felipe Camarão, 521 · Bom Fim, Porto Alegre · construído em 1962 · vendas até junho de 2026

R$ 5.789/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
9
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bom Fim

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Lúcio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.789. Os apartamentos têm de 35 a 89 m², e o mais vendido, de 35 a 36 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 5.789

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Edifício LúcioNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90035-141

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Lúcio, 81 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 199 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lúcio (R$ 5.810) fica 12% acima da mediana desses prédios.

  • R$ 2.619 a 3.861
  • R$ 3.885 a 4.399
  • R$ 4.426 a 5.212
  • R$ 5.227 a 6.322
  • R$ 6.335 a 14.651
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

81

a até 300 m · 199 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.204

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+12%

R$ 5.810 o m² do Edifício Lúcio

Mais negociado

10 vendas

Avenida Osvaldo Aranha, 1004 · a 292 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Lúcio
Edifício LúcioEste prédio · Rua Felipe Camarão, 521—9out/2025referência R$ 5.810
Rua Felipe Camarão, 495a 9 m9 m1jun/2023-41% R$ 3.447
Rua Felipe Camarão, 527a 21 m21 m2jul/2024-10% R$ 5.235
Rua Felipe Camarão, 503a 25 m25 m2ago/2023+35% R$ 7.858
Rua Felipe Camarão, 535a 36 m36 m1jun/2023-29% R$ 4.132
Rua Felipe Camarão, 553a 39 m39 m3nov/2025-34% R$ 3.816
Rua Felipe Camarão, 469a 65 m65 m1dez/2025+57% R$ 9.138
Rua Felipe Camarão, 577a 71 m71 m3dez/2025+17% R$ 6.826
Rua Felipe Camarão, 595a 86 m86 m2abr/2024-17% R$ 4.828
Rua Felipe Camarão, 601a 88 m88 m2nov/2025-38% R$ 3.611
Edifício Porto AlegreRua Henrique Dias, 236 · a 104 m104 m2nov/2024-18% R$ 4.750

Mostrando 10 de 81 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520265,8 mil4,8 mil5,8 mil5,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Lúcio
out/202564 m²R$ 370.000R$ 5.768
jul/202589 m²R$ 519.500R$ 5.810

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Lúcio
36 m²1R$ 329.000R$ 9.139VivaReal
41 m²1R$ 350.000R$ 8.537VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Felipe Camarão com venda no último ano.

Prédios da Rua Felipe Camarão
147, Edifício Prates de Araujosem número31
651, Edifício Carmelsem número30
Rua Felipe Camarão, 140sem número20
Rua Felipe Camarão, 200sem número20
Rua Felipe Camarão, 225sem número20
Rua Felipe Camarão, 355sem número20
Rua Felipe Camarão, 156sem número11
Rua Felipe Camarão, 159sem número10
Rua Felipe Camarão, 170sem número12
Rua Felipe Camarão, 180sem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.