DataM2

Do Residencial Due Fratelli

Rua General João Telles, 393 · Bom Fim, Porto Alegre · construído em 2013 · vendas até junho de 2026

R$ 12.413/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
13
Estimativa ÷ pedido
85%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bom Fim

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Do Residencial Due Fratelli, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 12.413. Os apartamentos têm de 70 a 96 m², e o mais vendido, de 70 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 860 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 12.413

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,8 a 13,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

85%

Porto Alegre 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.

Do Residencial Due FratelliNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90035-121

Vendas ao redor

A até 300 m do Do Residencial Due Fratelli, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Do Residencial Due Fratelli (R$ 11.833) fica 135% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.619 a 3.860
  • R$ 3.919 a 4.676
  • R$ 4.750 a 5.519
  • R$ 5.548 a 6.701
  • R$ 6.703 a 12.965
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

63

a até 300 m · 201 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.028

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+135%

R$ 11.833 o m² do Do Residencial Due Fratelli

Mais negociado

11 vendas

Rua Irmão José Otão, 540 · a 187 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Do Residencial Due Fratelli
Do Residencial Due FratelliEste prédio · Rua General João Telles, 393—13abr/2026referência R$ 11.833
Avenida Cauduro, 119a 10 m10 m2fev/2026-67% R$ 3.919
Avenida Cauduro, 139a 19 m19 m2set/2023-69% R$ 3.627
Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 55 m55 m1mar/2022-68% R$ 3.820
Avenida Cauduro, 31a 64 m64 m2dez/2025-62% R$ 4.512
Avenida Cauduro, 57a 75 m75 m1mai/2023-68% R$ 3.836
Avenida Cauduro, 71a 78 m78 m1mai/2025-62% R$ 4.508
Avenida Cauduro, 209a 87 m87 m3mai/2024-64% R$ 4.297
Edifício SergioAvenida Cauduro, 196 · a 89 m89 m2ago/2023-66% R$ 4.000
Avenida Osvaldo Aranha, 1092a 89 m89 m4jun/2026-70% R$ 3.602
Rua General João Telles, 411a 90 m90 m4jan/2026-49% R$ 6.074

Mostrando 10 de 63 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil15 mil2022202320242025202611,0 mil12,6 mil10,3 mil13,0 mil11,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Do Residencial Due Fratelli
abr/202670 m²R$ 830.000R$ 11.833
mar/202670 m²R$ 810.000R$ 11.570
mar/202696 m²R$ 1.355.000R$ 14.098
out/202596 m²R$ 1.250.600R$ 12.992

4 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 6 anúncios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Do Residencial Due Fratelli
70 m²2R$ 1.100.000R$ 15.714VivaReal
70 m²2R$ 1.044.050R$ 14.915VivaReal
70 m²2R$ 1.044.000R$ 14.914VivaReal
87 m²3R$ 1.250.000R$ 14.368VivaReal
69 m²2R$ 981.000R$ 14.217VivaReal
70 m²2R$ 981.000R$ 14.014VivaReal

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua General João Telles com venda no último ano.

Prédios da Rua General João Telles
Rua General João Telles, 306sem número75
165, Edifício Resminisem número47
Rua General João Telles, 131sem número21
Rua General João Telles, 145sem número20
184, Edifício Rivierasem número25
Rua General João Telles, 209sem número21
Rua General João Telles, 215sem número20
324, Edifício Simone de Beauvoirsem número20
339, Edifício Solar Redenção87%24
Rua General João Telles, 68sem número13

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Do Residencial Due Fratelli?

A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.