Resumo
No Edifício Excelsior, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.433. Os apartamentos têm de 97 a 132 m², e o mais vendido, de 97 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 560 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.433
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício ExcelsiorNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90035-121
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Excelsior, 83 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 263 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Excelsior (R$ 6.215) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.619 a 4.000
- R$ 4.015 a 4.828
- R$ 4.839 a 5.519
- R$ 5.548 a 6.703
- R$ 6.826 a 14.651
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
83
a até 300 m · 263 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.235
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 6.215 o m² do Edifício Excelsior
Mais negociado
13 vendas
Do Residencial Due Fratelli · a 115 m
Ordenar por
| Edifício ExcelsiorEste prédio · Rua General João Telles, 347 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General João Telles, 379a 14 m | 14 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Solar RedençãoRua General João Telles, 339 · a 15 m | 15 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General João Telles, 375a 15 m | 15 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Fernandes Vieira, 317a 22 m | 22 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 10a 47 m | 47 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 30a 47 m | 47 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1092a 50 m | 50 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 20a 51 m | 51 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua General João Telles, 411a 54 m | 54 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 40a 55 m | 55 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Cauduro, 278a 63 m | 63 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Henrique Dias, 41a 65 m | 65 m | 2 | out/2022 | |
| Rua General João Telles, 285a 66 m | 66 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício GenovaRua General João Telles, 421 · a 72 m | 72 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua General João Telles, 269a 74 m | 74 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Cauduro, 266a 78 m | 78 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Monte CarmelRua General João Telles, 433 · a 91 m | 91 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício SergioAvenida Cauduro, 196 · a 95 m | 95 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua General João Telles, 445a 95 m | 95 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 87a 101 m | 101 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Cauduro, 209a 105 m | 105 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua General João Telles, 453a 108 m | 108 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Cauduro, 119a 110 m | 110 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua General João Telles, 461a 112 m | 112 m | 3 | nov/2022 | |
| Avenida Cauduro, 139a 114 m | 114 m | 2 | set/2023 | |
| Do Residencial Due FratelliRua General João Telles, 393 · a 115 m | 115 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua General João Telles, 481a 116 m | 116 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Cauduro, 271a 117 m | 117 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua General João Telles, 473a 118 m | 118 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 109a 121 m | 121 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 575a 121 m | 121 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua General João Telles, 215a 135 m | 135 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General João Telles, 493a 142 m | 142 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua General João Telles, 509a 143 m | 143 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 158 m | 158 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua General João Telles, 209a 160 m | 160 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Fernandes Vieira, 339a 161 m | 161 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Fernandes Vieira, 353a 163 m | 163 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Fernandes Vieira, 301a 166 m | 166 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 166 m | 166 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 333a 171 m | 171 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Fernandes Vieira, 291a 172 m | 172 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General João Telles, 523a 173 m | 173 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Cauduro, 31a 179 m | 179 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Cauduro, 57a 179 m | 179 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Cauduro, 71a 183 m | 183 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Lasar SegallRua General João Telles, 185 · a 188 m | 188 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Henrique Dias, 182a 189 m | 189 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General João Telles, 123a 190 m | 190 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ResminiRua General João Telles, 165 · a 193 m | 193 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 201a 193 m | 193 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 485a 195 m | 195 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício VienaAvenida Cauduro, 11 · a 196 m | 196 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício BahamasRua Henrique Dias, 194 · a 197 m | 197 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício NetunoRua Henrique Dias, 210 · a 208 m | 208 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua General João Telles, 145a 210 m | 210 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Cauduro, 16a 216 m | 216 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício TelmoAvenida Osvaldo Aranha, 914 · a 216 m | 216 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua General João Telles, 131a 216 m | 216 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Like Bom FimRua Fernandes Vieira, 217 · a 221 m | 221 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 220a 223 m | 223 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Henrique Dias, 226a 228 m | 228 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 806a 234 m | 234 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1004a 238 m | 238 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 181a 239 m | 239 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício MandyRua Fernandes Vieira, 175 · a 244 m | 244 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Porto AlegreRua Henrique Dias, 236 · a 245 m | 245 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Fernandes Vieira, 165a 250 m | 250 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824a 255 m | 255 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Vasco da Gama, 217a 257 m | 257 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 329a 263 m | 263 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Felipe Camarão, 321a 264 m | 264 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Fernandes Vieira, 155a 264 m | 264 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Felipe Camarão, 355a 265 m | 265 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PalermoRua Felipe Camarão, 319 · a 269 m | 269 m | 6 | jan/2024 | |
| Rua Felipe Camarão, 469a 270 m | 270 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 137a 280 m | 280 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 280 m | 280 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 503a 282 m | 282 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua General João Telles, 69a 282 m | 282 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 285 m | 285 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VillageRua General João Telles, 79 · a 287 m | 287 m | 7 | abr/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 527a 295 m | 295 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Felipe Camarão, 225a 302 m | 302 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 495a 304 m | 304 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício LúcioRua Felipe Camarão, 521 · a 307 m | 307 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 203a 313 m | 313 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1106a 314 m | 314 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 195a 318 m | 318 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 159a 323 m | 323 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 535a 323 m | 323 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Felipe Camarão, 175a 324 m | 324 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Prates de AraujoRua Felipe Camarão, 147 · a 327 m | 327 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 553a 327 m | 327 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Vasco da Gama, 277a 329 m | 329 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Castro Alves, 38a 330 m | 330 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 101a 331 m | 331 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ValparaisoRua Vasco da Gama, 295 · a 336 m | 336 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 595a 339 m | 339 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Felipe Camarão, 601a 344 m | 344 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 577a 350 m | 350 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CarmelRua Felipe Camarão, 651 · a 354 m | 354 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 617a 358 m | 358 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 361 m | 361 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 631a 364 m | 364 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 375 m | 375 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 96a 383 m | 383 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 396 m | 396 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 396 m | 396 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Bento Figueiredo, 41a 399 m | 399 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 403 m | 403 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício SaturnoRua Felipe Camarão, 72 · a 406 m | 406 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Felipe Camarão, 689a 407 m | 407 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 416 m | 416 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua André Puente, 95a 417 m | 417 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 419 m | 419 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 567a 422 m | 422 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Bento Figueiredo, 99a 424 m | 424 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 707a 425 m | 425 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 719a 435 m | 435 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua André Puente, 92a 437 m | 437 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício TitanRua Bento Figueiredo, 98 · a 441 m | 441 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Cabral, 41a 442 m | 442 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1244a 449 m | 449 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 450 m | 450 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 451 m | 451 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Vasco da Gama, 443a 454 m | 454 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua André Puente, 12a 456 m | 456 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício André PuenteRua André Puente, 100 · a 458 m | 458 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua André Puente, 105a 458 m | 458 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 458 m | 458 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 460 m | 460 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Cabral, 53a 461 m | 461 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 462 m | 462 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 462 m | 462 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Vasco da Gama, 433a 463 m | 463 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua André Puente, 88a 466 m | 466 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Pinheiro Machado, 282a 468 m | 468 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 469 m | 469 m | 12 | set/2025 | |
| Rua André Puente, 200a 470 m | 470 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Presidente KennedyRua André Puente, 185 · a 471 m | 471 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua André Puente, 209a 471 m | 471 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Cabral, 63a 472 m | 472 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 475 m | 475 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 478 m | 478 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua André Puente, 139a 479 m | 479 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua André Puente, 208a 480 m | 480 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Jose Bonifacio, 701a 480 m | 480 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 483 m | 483 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 484 m | 484 m | 9 | fev/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 487 m | 487 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 491 m | 491 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua André Puente, 279a 495 m | 495 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 496 m | 496 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua André Puente, 266a 499 m | 499 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Pinheiro Machado, 246a 499 m | 499 m | 4 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 83 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 81 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 97 m² | R$ 575.500 | |
| set/2024 | 175 m² | R$ 1.086.000 | |
| mar/2024 | 130 m² | R$ 768.000 | |
| jan/2024 | 97 m² | R$ 540.000 | |
| nov/2022 | 132 m² | R$ 832.000 | |
| fev/2022 | 41 m² | R$ 328.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General João Telles com venda no último ano.
| Rua General João Telles, 306 | sem número | 7 | 5 |
|---|---|---|---|
| 165, Edifício Resmini | sem número | 4 | 7 |
| 393, Do Residencial Due Fratelli | 85% | 4 | 6 |
| Rua General João Telles, 131 | sem número | 2 | 1 |
| Rua General João Telles, 145 | sem número | 2 | 0 |
| 184, Edifício Riviera | sem número | 2 | 5 |
| Rua General João Telles, 209 | sem número | 2 | 1 |
| Rua General João Telles, 215 | sem número | 2 | 0 |
| 324, Edifício Simone de Beauvoir | sem número | 2 | 0 |
| 339, Edifício Solar Redenção | 87% | 2 | 4 |
| Rua General João Telles, 68 | sem número | 1 | 3 |
| Rua General João Telles, 69 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Excelsior?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.