Resumo
No Edifício Fabiana, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.199. Os apartamentos têm de 36 a 74 m², e o mais vendido, de 36 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.199
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício FabianaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90035-091 e 90035-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Fabiana, 89 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 255 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Fabiana (R$ 6.458) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.619 a 3.860
- R$ 3.885 a 4.399
- R$ 4.426 a 5.249
- R$ 5.255 a 6.466
- R$ 6.517 a 14.651
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
89
a até 300 m · 255 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.168
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 6.458 o m² do Edifício Fabiana
Mais negociado
13 vendas
Do Residencial Due Fratelli · a 257 m
| Edifício FabianaEste prédio · Rua Fernandes Vieira, 477 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Felipe Camarão, 485a 22 m | 22 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Henrique Dias, 109a 70 m | 70 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 182a 75 m | 75 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 87a 80 m | 80 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício BahamasRua Henrique Dias, 194 · a 83 m | 83 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício NetunoRua Henrique Dias, 210 · a 100 m | 100 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 226a 110 m | 110 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 503a 114 m | 114 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Henrique Dias, 41a 118 m | 118 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Felipe Camarão, 527a 121 m | 121 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Fernandes Vieira, 353a 125 m | 125 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Felipe Camarão, 469a 127 m | 127 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 40a 127 m | 127 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Porto AlegreRua Henrique Dias, 236 · a 128 m | 128 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Henrique Dias, 30a 135 m | 135 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 220a 137 m | 137 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Felipe Camarão, 495a 138 m | 138 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício LúcioRua Felipe Camarão, 521 · a 138 m | 138 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 20a 140 m | 140 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 201a 140 m | 140 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 339a 142 m | 142 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 535a 147 m | 147 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Felipe Camarão, 553a 151 m | 151 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua General João Telles, 453a 152 m | 152 m | 4 | out/2025 | |
| Rua General João Telles, 481a 152 m | 152 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 10a 152 m | 152 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Monte CarmelRua General João Telles, 433 · a 157 m | 157 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 317a 158 m | 158 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 595a 159 m | 159 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua General João Telles, 461a 159 m | 159 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício GenovaRua General João Telles, 421 · a 162 m | 162 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua General João Telles, 509a 162 m | 162 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 333a 164 m | 164 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Felipe Camarão, 601a 165 m | 165 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua General João Telles, 473a 167 m | 167 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua General João Telles, 411a 169 m | 169 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua General João Telles, 445a 170 m | 170 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 577a 171 m | 171 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1092a 172 m | 172 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua General João Telles, 379a 177 m | 177 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua General João Telles, 375a 178 m | 178 m | 2 | out/2024 | |
| Rua General João Telles, 493a 178 m | 178 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 617a 179 m | 179 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ExcelsiorRua General João Telles, 347 · a 180 m | 180 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 301a 183 m | 183 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício CarmelRua Felipe Camarão, 651 · a 184 m | 184 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General João Telles, 523a 184 m | 184 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1004a 186 m | 186 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 631a 186 m | 186 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 355a 187 m | 187 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1106a 191 m | 191 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 291a 192 m | 192 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Solar RedençãoRua General João Telles, 339 · a 194 m | 194 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 329a 202 m | 202 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Felipe Camarão, 321a 205 m | 205 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício PalermoRua Felipe Camarão, 319 · a 215 m | 215 m | 6 | jan/2024 | |
| Rua Bento Figueiredo, 41a 220 m | 220 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua General João Telles, 269a 225 m | 225 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua General João Telles, 285a 226 m | 226 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício TelmoAvenida Osvaldo Aranha, 914 · a 232 m | 232 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 689a 233 m | 233 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Vasco da Gama, 217a 233 m | 233 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Cauduro, 278a 243 m | 243 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Bento Figueiredo, 99a 245 m | 245 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Felipe Camarão, 567a 245 m | 245 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Cauduro, 119a 248 m | 248 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 707a 255 m | 255 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 266a 257 m | 257 m | 1 | out/2025 | |
| Do Residencial Due FratelliRua General João Telles, 393 · a 257 m | 257 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício TitanRua Bento Figueiredo, 98 · a 263 m | 263 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 719a 263 m | 263 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício VienaAvenida Cauduro, 11 · a 264 m | 264 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 139a 267 m | 267 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 268 m | 268 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Like Bom FimRua Fernandes Vieira, 217 · a 268 m | 268 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício SergioAvenida Cauduro, 196 · a 273 m | 273 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Vasco da Gama, 277a 274 m | 274 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ValparaisoRua Vasco da Gama, 295 · a 274 m | 274 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua General João Telles, 215a 276 m | 276 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 575a 276 m | 276 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Cauduro, 16a 277 m | 277 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Cauduro, 209a 283 m | 283 m | 3 | mai/2024 | |
| Avenida Cauduro, 57a 283 m | 283 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Cauduro, 71a 287 m | 287 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 181a 294 m | 294 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1244a 295 m | 295 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Felipe Camarão, 225a 295 m | 295 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Cauduro, 271a 296 m | 296 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua General João Telles, 209a 300 m | 300 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MandyRua Fernandes Vieira, 175 · a 303 m | 303 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Cabral, 41a 305 m | 305 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Cauduro, 31a 307 m | 307 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 165a 312 m | 312 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 203a 313 m | 313 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 806a 314 m | 314 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824a 315 m | 315 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Lasar SegallRua General João Telles, 185 · a 315 m | 315 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Cabral, 63a 322 m | 322 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Felipe Camarão, 195a 322 m | 322 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Cabral, 53a 323 m | 323 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua General João Telles, 123a 323 m | 323 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ResminiRua General João Telles, 165 · a 324 m | 324 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Felipe Camarão, 175a 328 m | 328 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Ramiro Barcelos, 1892a 328 m | 328 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Fernandes Vieira, 155a 329 m | 329 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Felipe Camarão, 159a 339 m | 339 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 340 m | 340 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua General João Telles, 131a 342 m | 342 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Ramiro Barcelos, 1906a 342 m | 342 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Jose Bonifacio, 701a 343 m | 343 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Fernandes Vieira, 137a 345 m | 345 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Prates de AraujoRua Felipe Camarão, 147 · a 350 m | 350 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Francisco Ferrer, 167a 351 m | 351 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Francisco Ferrer, 201a 353 m | 353 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua General João Telles, 145a 353 m | 353 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Vasco da Gama, 443a 354 m | 354 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1326a 355 m | 355 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua César Lombroso, 52a 358 m | 358 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Francisco Ferrer, 221a 360 m | 360 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Francisco Ferrer, 133a 363 m | 363 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Vasco da Gama, 433a 363 m | 363 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Francisco Ferrer, 239a 364 m | 364 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Ramiro Barcelos, 1920a 364 m | 364 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua César Lombroso, 77a 365 m | 365 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Francisco Ferrer, 273a 370 m | 370 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Francisco Ferrer, 198a 372 m | 372 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Castro Alves, 38a 375 m | 375 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Francisco Ferrer, 303a 385 m | 385 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Ramiro Barcelos, 1948a 388 m | 388 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Fernandes Vieira, 101a 394 m | 394 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Francisco Ferrer, 355a 405 m | 405 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Francisco Ferrer, 346a 407 m | 407 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua General João Telles, 69a 407 m | 407 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Jose Bonifacio, 565a 408 m | 408 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1376a 409 m | 409 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício VillageRua General João Telles, 79 · a 410 m | 410 m | 7 | abr/2025 | |
| Rua Francisco Ferrer, 395a 413 m | 413 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Felipe Camarão, 96a 414 m | 414 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Augusto Pestana, 217a 420 m | 420 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1400a 422 m | 422 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Francisco Ferrer, 385a 422 m | 422 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Jose Bonifacio, 553a 426 m | 426 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Augusto Pestana, 25a 429 m | 429 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Giordano Bruno, 63a 431 m | 431 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 101a 432 m | 432 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Francisco Ferrer, 403a 432 m | 432 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício PromenadeRua Jose Bonifacio, 541 · a 433 m | 433 m | 4 | set/2025 | |
| Rua César Lombroso, 145a 434 m | 434 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Jose Bonifacio, 529a 434 m | 434 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Cabral, 151a 436 m | 436 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua César Lombroso, 130a 436 m | 436 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Francisco Ferrer, 407a 438 m | 438 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Al NurRua Casemiro de Abreu, 55 · a 440 m | 440 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício SaturnoRua Felipe Camarão, 72 · a 441 m | 441 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Giordano Bruno, 112a 442 m | 442 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vasco da Gama, 565a 444 m | 444 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Francisco Ferrer, 419a 446 m | 446 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Vasco da Gama, 575a 447 m | 447 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Francisco Ferrer, 429a 449 m | 449 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Santa Terezinha, 70a 449 m | 449 m | 1 | nov/2024 | |
| Edíficio LexingtonRua Casemiro de Abreu, 111 · a 450 m | 450 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Francisco Ferrer, 416a 450 m | 450 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1418a 456 m | 456 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Augusto Pestana, 28a 458 m | 458 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MarthaRua Francisco Ferrer, 436 · a 459 m | 459 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 459 m | 459 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Jose Bonifacio, 507a 459 m | 459 m | 2 | dez/2024 | |
| Com Cobertuira AnexaRua Casemiro de Abreu, 125 · a 463 m | 463 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Francisco Ferrer, 461a 463 m | 463 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 465 m | 465 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Giordano Bruno, 198a 469 m | 469 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Giordano Bruno, 218a 471 m | 471 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Jose Bonifacio, 505a 474 m | 474 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Giordano BrunoRua Giordano Bruno, 226 · a 475 m | 475 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Giordano Bruno, 236a 475 m | 475 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Castro Alves, 272a 479 m | 479 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Vasco da Gama, 585 · a 479 m | 479 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Giordano Bruno, 245a 483 m | 483 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Augusto Pestana, 57a 486 m | 486 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Francisco Ferrer, 483a 488 m | 488 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício PirajúRua Augusto Pestana, 56 · a 489 m | 489 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Dona JudithRua Jacinto Gomes, 24 · a 492 m | 492 m | 16 | dez/2025 | |
| Rua Giordano Bruno, 268a 498 m | 498 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Augusto Pestana, 90a 499 m | 499 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 89 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 36 m² | R$ 299.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 74 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 481.000 | |
| mar/2024 | 36 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 532.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fernandes Vieira com venda no último ano.
| Rua Fernandes Vieira, 350 | sem número | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Fernandes Vieira, 600 | sem número | 3 | 5 |
| Rua Fernandes Vieira, 101 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Fernandes Vieira, 238 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Fernandes Vieira, 339 | sem número | 2 | 3 |
| Rua Fernandes Vieira, 514 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Fernandes Vieira, 137 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Fernandes Vieira, 165 | sem número | 1 | 0 |
| 204, Edifício Júpiter | sem número | 1 | 8 |
| Rua Fernandes Vieira, 301 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Fernandes Vieira, 314 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Fernandes Vieira, 317 | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Fabiana?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.