Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91530-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 519 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.297) fica 96% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.390
- R$ 3.424 a 3.648
- R$ 3.731 a 4.341
- R$ 4.513 a 5.818
- R$ 6.974 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 519 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.731
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+96%
R$ 7.297 o m² deste prédio
Mais negociado
398 vendas
Residencial Connect · a 263 m
| Rua Frei Germano, 572Este prédio | — | 2 | mar/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Ipiranga, 7120a 105 m | 105 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 143 m | 143 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 147 m | 147 m | 5 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 153 m | 153 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 157 m | 157 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 167 m | 167 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 193 m | 193 m | 76 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 198 m | 198 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Albion, 400a 216 m | 216 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 444a 233 m | 233 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 263 m | 263 m | 398 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 394a 277 m | 277 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 283 m | 283 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Frei Germano, 200a 332 m | 332 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 278a 364 m | 364 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 268a 384 m | 384 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 386 m | 386 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 405 m | 405 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Frei Germano, 138a 406 m | 406 m | 51 | jun/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 432 m | 432 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 434 m | 434 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua São Josemaria Escriva, 555a 439 m | 439 m | 162 | jun/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 446 m | 446 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 484 m | 484 m | 1 | abr/2023 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2024 | 77 m² | R$ 645.000 | |
| abr/2022 | 114 m² | R$ 710.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026.
| 57 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 578.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 542.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 542.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 462.200 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Frei Germano com venda no último ano.
| Rua Frei Germano, 138 | novo | 12 | 20 |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Germano, 200 | 70% | 7 | 7 |
| 90, Edifício Felicity | 86% | 3 | 4 |
| Rua Frei Germano, 46 | sem número | 2 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.