Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.555. Os apartamentos têm de 38 a 59 m², e o mais vendido, de 59 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.555
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90160-092
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.316) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.527
- R$ 3.558 a 3.731
- R$ 3.814 a 4.341
- R$ 4.513 a 6.974
- R$ 7.297 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.814
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 4.316 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Conjunto Residencial Jardim Ipiranga · a 6 m
| Avenida Ipiranga, 7000Este prédio | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 6 m | 6 m | 5 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 13 m | 13 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 23 m | 23 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 93 m | 93 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Frei Germano, 572a 157 m | 157 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 306 m | 306 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 332 m | 332 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 345 m | 345 m | 76 | jun/2026 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 367 m | 367 m | 398 | jun/2026 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 369 m | 369 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Albion, 400a 369 m | 369 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 444a 390 m | 390 m | 1 | jun/2023 | |
| Yellow ResidenceRua Aldo Menoti Sirângelo, 40 · a 410 m | 410 m | 44 | mar/2026 | |
| Edifício Porto FelizRua São Mateus, 1119 · a 423 m | 423 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Albion, 394a 433 m | 433 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 444 m | 444 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Frei Germano, 200a 448 m | 448 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 465 m | 465 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 45a 476 m | 476 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial SanmartinRua Doutor Affonso Sanmartin, 84 · a 477 m | 477 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Josemaria Escriva, 555a 494 m | 494 m | 162 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 278a 496 m | 496 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 497 m | 497 m | 3 | mar/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 59 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 39 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 166.200 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2023 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 38 m² | R$ 146.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.