Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.628. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.628
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90160-092
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.628) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.558
- R$ 3.605 a 3.814
- R$ 3.912 a 4.513
- R$ 4.729 a 6.974
- R$ 7.297 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.065
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.628 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Edifício Residencial Parque Village · a 299 m
| Avenida Ipiranga, 7060Este prédio | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 10 m | 10 m | 5 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 16 m | 16 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 23 m | 23 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 71 m | 71 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Frei Germano, 572a 143 m | 143 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 299 m | 299 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 311 m | 311 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 334 m | 334 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 400a 358 m | 358 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 367 m | 367 m | 398 | jun/2026 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 372 m | 372 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Albion, 444a 375 m | 375 m | 1 | jun/2023 | |
| Yellow ResidenceRua Aldo Menoti Sirângelo, 40 · a 419 m | 419 m | 44 | mar/2026 | |
| Rua Albion, 394a 420 m | 420 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Porto FelizRua São Mateus, 1119 · a 429 m | 429 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Frei Germano, 200a 447 m | 447 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 451 m | 451 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 472 m | 472 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua São Josemaria Escriva, 555a 472 m | 472 m | 162 | jun/2026 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 45a 486 m | 486 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial SanmartinRua Doutor Affonso Sanmartin, 84 · a 486 m | 486 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 278a 491 m | 491 m | 19 | nov/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 39 m² | R$ 130.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 41 m² | R$ 161.100 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 295.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.