Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.463. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 39 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.463
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91410-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 544 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.341) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.424
- R$ 3.428 a 3.791
- R$ 3.814 a 4.574
- R$ 4.729 a 5.814
- R$ 5.818 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 544 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.546
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 4.341 o m² deste prédio
Mais negociado
398 vendas
Residencial Connect · a 161 m
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256Este prédio | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 21 m | 21 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 55 m | 55 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 60 m | 60 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 117 m | 117 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 161 m | 161 m | 398 | jun/2026 | |
| Rua Frei Germano, 200a 181 m | 181 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Frei Germano, 138a 197 m | 197 m | 51 | jun/2026 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 252 m | 252 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Albion, 278a 253 m | 253 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 46a 255 m | 255 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 282 m | 282 m | 11 | nov/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517a 288 m | 288 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 291 m | 291 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 25a 292 m | 292 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Frei Germano, 14a 294 m | 294 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 304 m | 304 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Albion, 268a 312 m | 312 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 323 m | 323 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 331 m | 331 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 400a 339 m | 339 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 366 m | 366 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Frei Germano, 572a 386 m | 386 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Dona Firmina, 86a 390 m | 390 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Albion, 394a 393 m | 393 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Dona Firmina, 100a 409 m | 409 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Albion, 444a 417 m | 417 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 444 m | 444 m | 7 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 445 m | 445 m | 5 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 446 m | 446 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 451 m | 451 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 467 m | 467 m | 2 | out/2024 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 39 m² | R$ 172.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 28 m² | R$ 119.500 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2023 | 39 m² | R$ 150.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Cristiano Fischer com venda no último ano.
| 220, Supreme Altos do Central Parque | novo | 39 | 4 |
|---|---|---|---|
| 2138, Edifício Alpha Campus | sem número | 4 | 6 |
| 818, Edifício Concept Altos da Cristiano Fischer | 75% | 3 | 14 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99 | 111% | 2 | 15 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 142 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 346 | 71% | 2 | 10 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 668 | sem número | 2 | 4 |
| 906, Edifício Califórnia | sem número | 2 | 4 |
| 1072, Edifício Coral Gables | sem número | 2 | 3 |
| 74, Edifício Canasvieira | sem número | 1 | 2 |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 98 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.