Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.962. Os apartamentos têm de 56 a 70 m², e o mais vendido, de 70 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.962
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
CEP 91530-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 654 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.955) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.761 a 3.390
- R$ 3.410 a 3.731
- R$ 3.791 a 4.513
- R$ 4.546 a 5.814
- R$ 5.818 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 654 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.513
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.955 o m² deste prédio
Mais negociado
398 vendas
Residencial Connect · a 150 m
| Rua Albion, 278Este prédio | — | 19 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Albion, 268a 60 m | 60 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Frei Germano, 200a 75 m | 75 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Frei Germano, 138a 82 m | 82 m | 51 | jun/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 84 m | 84 m | 35 | abr/2026 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 150 m | 150 m | 398 | jun/2026 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 161 m | 161 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Albion, 400a 182 m | 182 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 46a 182 m | 182 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 183 m | 183 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Albion, 394a 193 m | 193 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 194 m | 194 m | 76 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 198 m | 198 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 203 m | 203 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Frei Germano, 14a 218 m | 218 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 243 m | 243 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Albion, 444a 244 m | 244 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 247 m | 247 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 253 m | 253 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 254 m | 254 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Frei Germano, 572a 364 m | 364 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 377 m | 377 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 25a 382 m | 382 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 390 m | 390 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 399 m | 399 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517a 432 m | 432 m | 10 | jul/2025 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 445 m | 445 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 469 m | 469 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 479 m | 479 m | 2 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 491 m | 491 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 491 m | 491 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 493 m | 493 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 495 m | 495 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 496 m | 496 m | 7 | out/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 70 m² | R$ 254.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 70 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 213.000 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 254.500 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 204.500 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 262.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 37 m² | R$ 200.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 173.900 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 255.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 12 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Albion com venda no último ano.
| 402, Edifício Residencial Parque Village | 83% | 13 | 19 |
|---|---|---|---|
| Rua Albion, 360 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Albion, 394 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Albion, 398 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Albion, 400 | sem número | 1 | 6 |
5 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.