Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.197. Os apartamentos vendidos têm 75 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 450 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.197
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
CEP 91530-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 627 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.818) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.381
- R$ 3.390 a 3.731
- R$ 3.791 a 4.546
- R$ 4.574 a 5.814
- R$ 5.995 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 627 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.513
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 5.818 o m² deste prédio
Mais negociado
398 vendas
Residencial Connect · a 154 m
| Rua Frei Germano, 138Este prédio | — | 51 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Frei Germano, 200a 74 m | 74 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 278a 82 m | 82 m | 19 | nov/2025 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 100 m | 100 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 107 m | 107 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Frei Germano, 46a 118 m | 118 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 268a 134 m | 134 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 154 m | 154 m | 398 | jun/2026 | |
| Rua Frei Germano, 14a 160 m | 160 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 166 m | 166 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 173 m | 173 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 178 m | 178 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 186 m | 186 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 192 m | 192 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 197 m | 197 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 246 m | 246 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 400a 251 m | 251 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 259 m | 259 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 394a 273 m | 273 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 297 m | 297 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 25a 302 m | 302 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Albion, 444a 320 m | 320 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 320 m | 320 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517a 350 m | 350 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Frei Germano, 572a 406 m | 406 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Dona Firmina, 86a 428 m | 428 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Dona Firmina, 100a 440 m | 440 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 460 m | 460 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 497 m | 497 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 126 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 75 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 802.918 | |
| dez/2025 | 75 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2025 | 75 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2025 | 75 m² | R$ 380.000 | |
| out/2025 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 75 m² | R$ 550.000 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 75 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 435.500 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2025 | 75 m² | R$ 485.000 | |
| fev/2025 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2025 | 75 m² | R$ 459.500 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 564.000 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 431.800 | |
| nov/2024 | 75 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2024 | 75 m² | R$ 447.600 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 468.100 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 423.400 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 423.400 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 423.700 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 423.700 | |
| ago/2024 | 75 m² | R$ 431.400 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2024 | 75 m² | R$ 464.100 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 451.600 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 451.900 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 411.600 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 455.600 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 456.000 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 456.000 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 455.600 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 451.600 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 451.900 | |
| jan/2024 | 75 m² | R$ 471.800 | |
| dez/2023 | 75 m² | R$ 472.000 | |
| dez/2023 | 75 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2023 | 75 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 524.000 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 374.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 705.677 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 626.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 597.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 602.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 599.805 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 596.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 549.900 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 549.036 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Frei Germano com venda no último ano.
| Rua Frei Germano, 200 | 70% | 7 | 7 |
|---|---|---|---|
| 90, Edifício Felicity | 86% | 3 | 4 |
| Rua Frei Germano, 46 | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.