Resumo
No Edifício Riserva Piattelli, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.199. Os apartamentos têm de 60 a 108 m², e o mais vendido, de 76 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 500 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.199
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
82%
Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
Edifício Riserva PiattelliNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91530-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Riserva Piattelli, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 633 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Riserva Piattelli (R$ 7.199) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.504 a 3.303
- R$ 3.344 a 3.731
- R$ 3.786 a 4.033
- R$ 4.230 a 4.774
- R$ 4.811 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 633 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.513
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 7.199 o m² do Edifício Riserva Piattelli
Mais negociado
398 vendas
Residencial Connect · a 230 m
| Edifício Riserva PiattelliEste prédio · Rua dos Burgueses, 295 | — | 35 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Albion, 268a 74 m | 74 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Albion, 278a 84 m | 84 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 138a 107 m | 107 m | 51 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 123 m | 123 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 124 m | 124 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Frei Germano, 46a 145 m | 145 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 200a 148 m | 148 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Frei Germano, 14a 168 m | 168 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 230 m | 230 m | 398 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 394a 242 m | 242 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Albion, 400a 251 m | 251 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 257 m | 257 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 267 m | 267 m | 76 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 279 m | 279 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 279 m | 279 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 284 m | 284 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 300 m | 300 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Albion, 444a 301 m | 301 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 304 m | 304 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 358 m | 358 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 25a 363 m | 363 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 374 m | 374 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 397 m | 397 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 400 m | 400 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 413 m | 413 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517a 427 m | 427 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 427 m | 427 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 436 m | 436 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 440 m | 440 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 444 m | 444 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Frei Germano, 572a 446 m | 446 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 446 m | 446 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 452 m | 452 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 453 m | 453 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 69a 460 m | 460 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 108a 466 m | 466 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 489 m | 489 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Dona Firmina, 86a 490 m | 490 m | 3 | jun/2023 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 493 m | 493 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 496 m | 496 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dona Firmina, 100a 499 m | 499 m | 6 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 76 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 60 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2026 | 76 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2026 | 76 m² | R$ 545.000 | |
| nov/2025 | 76 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2025 | 76 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 366.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 452.000 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 366.480 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 450.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 410.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 416.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 497.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 76 m² | R$ 545.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2024 | 76 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2023 | 76 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 76 m² | R$ 370.400 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 355.000 | |
| fev/2023 | 108 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 76 m² | R$ 392.200 | |
| dez/2022 | 76 m² | R$ 388.600 | |
| nov/2022 | 108 m² | R$ 373.000 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 421.000 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2022 | 76 m² | R$ 534.000 | |
| abr/2022 | 76 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2022 | 76 m² | R$ 428.500 | |
| fev/2022 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 430.000 |
7 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 8 anúncios
82%
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 660.250 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 659.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 639.440 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Burgueses com venda no último ano.
| 255, Edifício Residencial Il Borghese | 62% | 4 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Riserva Piattelli?
A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.