Resumo
No Conjunto Residencial Jardim Ipiranga, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.483. Os apartamentos têm de 38 a 60 m², e o mais vendido, de 38 a 39 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.483
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Conjunto Residencial Jardim IpirangaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90160-092
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Jardim Ipiranga, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Jardim Ipiranga (R$ 3.648) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.527
- R$ 3.558 a 3.814
- R$ 3.912 a 4.341
- R$ 4.513 a 6.974
- R$ 7.297 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.316
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.648 o m² do Conjunto Residencial Jardim Ipiranga
Mais negociado
7 vendas
Avenida Ipiranga, 7000 · a 6 m
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaEste prédio · Avenida Ipiranga, 7020 | — | 5 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Ipiranga, 7000a 6 m | 6 m | 7 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 7 m | 7 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 16 m | 16 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 87 m | 87 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Frei Germano, 572a 153 m | 153 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 303 m | 303 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 326 m | 326 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 341 m | 341 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 400a 365 m | 365 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 366 m | 366 m | 398 | jun/2026 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 369 m | 369 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Albion, 444a 385 m | 385 m | 1 | jun/2023 | |
| Yellow ResidenceRua Aldo Menoti Sirângelo, 40 · a 413 m | 413 m | 44 | mar/2026 | |
| Edifício Porto FelizRua São Mateus, 1119 · a 426 m | 426 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Albion, 394a 428 m | 428 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 445 m | 445 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Frei Germano, 200a 447 m | 447 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 466 m | 466 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 45a 480 m | 480 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial SanmartinRua Doutor Affonso Sanmartin, 84 · a 481 m | 481 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Josemaria Escriva, 555a 488 m | 488 m | 162 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 278a 493 m | 493 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 498 m | 498 m | 3 | mar/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 60 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 38 m² | R$ 146.500 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 134.261 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 225.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 120.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Jardim Ipiranga?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.